[摘要] 地王的头衔呢，早已坐实。作为市中心稀缺住宅靓地，地块早在8月5日起就已有房企陆续报名竞价。尚未开拍，网上报价已达到封顶价217338万元，折合楼面价24374元/平，打破2014年华发创下的23546元/平的楼面价，直接晋升荔湾区新地王。
地王的头衔呢，早已坐实。作为市中心稀缺住宅靓地，地块早在8月5日起就已有房企陆续报名竞价。
尚未开拍，网上报价已达到封顶价217338万元，折合楼面价24374元/平，打破2014年华发创下的23546元/平的楼面价，直接晋升荔湾区新地王。
今日只是加冕仪式。
今日，荔湾区华大物流地块（AF010734地块），在网上进行限时竞价。报名房企中，雅居乐、越秀、保利、富力、旭辉……全是大咖。
终，由雅居乐以217338万元+27450平配建安置房面积擒下，折算楼面价35216元/平。而计算保障房的建安成本（以3500元/平方米计算）的话，雅居乐实际付出地价成本可达36773元/平。
而此前广州全市地王南洲路地块的楼面价是3.63万/平（算建安成本），也就是说，从今天开始，全市新地王已易位，变成华大物流地块。
10:00安置房竞配建环节正式开始~
10:17 房企们报价的速度快的不要不要的~仅仅17，安置房面积已经达到7650平方米。其中编号33开头的房企激进，在竞配建上已经报价3次了，目前是高竞配建所持者。（可惜见不到人啊啊啊啊啊啊）~
10:22 黎老师预言的14400方竞配建已被打破！疯了的房企们用毁三观的速度直接把安置房面积刷到了15750方！由编号67开头的房企报出。竞价期间，不难发现，编号33开头和41开头的两家房企一直在发力~
10:28 然而房企们并未停止疯狂罗！仅几，67号对手的竞价被超越，冒出编号23开头的房企当前以17100方的报价暂时领先~目前，楼面价已突破3万！
10:35 目前，编号32和23开头的两家房企在咬着，继续报价。更勇猛的23号报出了18000方安置房面积！楼面价飚至31299元/平！（这是要赶追南洲路全市地王的节奏啊~）
10:41 小编的眼镜找不着了。原以为18000的竞配建可以结束这次疯狂了，然而万万没想到，仅仅几的暂停，编号83开头的房企再次发力，报出18450方的高位！至此，今日竞配建都已经举牌43轮了~~~
10:43 然而，编号23号选手有势在必得之势呀~~继续追赶，报出18900方竞配建！当前竞配建已进行了47轮！天啊~中元节鬼附身？（开玩笑啦~）
10:49 编号83开头的房企还没放弃！继续报出19350方的竞配建。
10:50 不过，编号23开头的房企也不甘示弱，再次追上19800方的高位。而83还是没死心，继续再追赶，报20700方竞配建。目前，基本是编号83和23开头的房企在互不相让。
10:54 两家房企咬的好紧，继续互不相让。继续相互伤害。目前，编号83开头房企再次领先，报出23400方竞配建，楼面价已破3.4万/平，达到34292元/平，直追南洲路全市地王~
11:00 一个了！编号23开头的房企和编号83开头的房企依旧相互伤害中~目前83更勇猛，继续报出27450方竞配建！楼面价已达到36772元/平（建安成本按3500元/平计算）。
全市地王已易位！从今天起，请叫我全市地王！！
11:01 金主现身！今日，造就全市新地王的是雅居乐！！
江景和交通优势助长地块楼面价
荔湾区岭海街12号AF010734地块，原是广东华大物流公司的仓储用地。根据中原研究部实地调研，该地块位于芳村西部石围塘片区，北临珠江，与如意坊和大坦沙隔江相望；南近芳村大道中路；西临塞坝涌口。附近有荔湾区人民政府、芳村茶叶产业园。
从区位来看，地块确属中心区无疑。地块外部道路通达，沿主干道芳村大道，可快速移动到芳村东、佛山、荔湾、白云等各区域。
周边商服配套虽不高端，但也非常成熟，各类商店应有尽有。
但是，综合近两年广州出让的中心区旧改地来总体分析，中原研究部认为，华大物流这宗旧改地，与同处芳村的广钢旧改地、海珠的广纸旧改地等相比，在区位上并不能占据优势。
不过，地块北向临江，可以开发江景资源。中原研究部认为江景资源是地块的稀缺优势，有利于促使地块高溢价。
另外，华大物流地块的外部交通非常优越，距离地铁11号线石围塘站仅500米。中原研究部调研发现，石围塘站，并不仅仅是一个普通的地铁站，而是在广州、佛山、甚至整个广东省的交通规划体系中，都占据重要位置。
佛山地铁5号线、广州地铁22号线、超级环线11号线在此交汇，广佛江珠城轨在此接驳，有轨电车“广钢线”也在此站停靠。
未来板块房价4.5万/平
黎文江认为，目前广钢金茂府单价已达4万元/方，未来华大板块房价4.5万元/方已有微利，销售不困难。
此外，黎文江还认为，华大物流地块所处的白鹅潭经济圈将会是未来广佛大都市圈的中央核心地带，而芳村大量的土地储备，足以抗衡珠江新城+金融城+琶洲的黄金三角地带。从这角度来看，这块土地配得起这样的价钱。
周边住宅酝酿涨价，但大利好或将是广钢
华大物流地块，未开拍已成地王，据了解，距离地块近的华发荔湾荟，已经酝酿涨价并计划地王一出就开盘。
而地块周边的二手住宅，根据中原研究部监控，主要分为二个梯队：梯队为较新的电梯楼，例如逸彩庭园、恒荔湾畔，荔江美筑，成交均价在2.2-2.8元/平方米左右，且逸彩庭园为滘口楼盘，求购的客户较多；
恒荔湾畔靠江，江景资源占有优势，也属于芳村物业，而荔江美筑虽然离地铁稍远，但楼盘较新；
第二梯队为楼龄较久的楼梯楼物业，例如成交活跃的桥东小区、蓬莱花园等等，成交均价在1.2-1.6万元平方米。
中原研究部分析认为，地块周边梯队的二手电梯楼，由于自身物业素质较好，需求量大，在当前楼市回暖期，业主心态已经强势，一旦地王出现，预计会受地王效应的影响而再度抬高放盘价。
但是，位于第二梯队楼龄较久的楼梯楼物业，因物业素质本身较差，而潜在买家的购买力有限，估计受地王影响幅度相对不大。
目前，芳村楼市活跃的板块，当属广钢新城，目前一手住宅均价3.2-3.5万/平。广钢新城无论区位、政府支持、规划配套等方面，均优于华大物流地块。
如果华大物流地块的地价终能突破2.5万/平以上，预计会对广钢新城的房价形成巨大冲击，广钢各大楼盘涨价的可能性均较大。
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