[摘要] 小编上一期为广大置业朋友们探了一探黄埔长岭居、科学城两个热门板块的房价情况，本期小编可要挖一挖这两大板块所孕育出来的产品。
编者按：黄埔、萝岗两区合并调整，资源优势整合为新黄埔区带来新的发展机遇，吸引了众多大型地产开发商的进驻。新黄埔的两大板块——长岭居和科学城作为区内两大热门之选，两者既有竞争也有互补关系。对于置业者如何做出选择？本期将为你逐一剖析。
精彩回顾:
小编上一期为广大置业朋友们探了一探黄埔长岭居、科学城两个热门板块的房价情况，本期小编可要挖一挖这两大板块所孕育出来的产品。
根据房天下数据监控中心的数据显示，8月份广州预计35盘推新，其中黄埔区预计8月份推新的楼盘只有4个楼盘，分别为万科尚城、中鼎•君和名城、佳兆业城市广场、凯得文化广场，细分到科学城、长岭居板块，只有科学城板块的佳兆业城市广场项目预计8月份会推新，长岭居似乎在8月新货推新上爆冷。即便如此，小编也要为广大置业朋友们挖出一手好房，不妨来瞧一瞧。
据了解，近日长岭居挂出的CPPQ-A2-1地块于8月26日即将开拍，已有多个开发商踩地。可见长岭居作为新黄埔区供货量较大的板块之一，未来又将有新产品出世，真是值得广大置业朋友们期待。目前长岭居板块以实用刚需二至三房较多，比如：万科山景城，东南三房84方，总价117万左右，且可以做公积金贷款。
为了吸引更多购房者的眼球，开发商往往以“”来做噱头已经屡见不鲜，但是小编觉得万科里享家算得上是，未来地铁23号线永和站就在项目门口不远处；该项目户型使用率高，70多平可做三房，分能够满足置业者对户型使用率的追求。
然而科学城板块则以三房至五房的大面积户型较多，中小户型较少，比如：越秀保利爱特城，100㎡三房以及129㎡四房，参考总价100万左右，可享3万惠10万。除了该项目外，佳兆业城市广场、广州绿地中央广场、中海誉城、科学城佳大 等项目也在卖大面积户型。
越秀保利爱特城 400-890- 0000 转 814268
楼盘动态：越秀保利爱特城目前在售5、6栋洋房，户型主要为72㎡两房，100㎡三房以及129㎡四房，均价15000元/平，VIP客户优惠3万享10万，该楼栋预计2017年年中交楼。本周推出限量一口价单位，高惠36万，本周末到访享多重优惠。此外，项目预计8月底推出全新7号楼，户型为72-129平两至三房，目前价格优惠待定。
物业地址：萝岗开创大道东
优惠：3万享10万
小编推荐：越秀保利爱特城由越秀地产与保利地产在萝岗联手打造 ，同时此项目为作为保利地产2015重磅打造【A-I-T-E交互式智慧社区】产品理念的首发 项目。临近萝岗主干道开创大道，可达萝岗中心，科学城核心区等地，享受萝岗中心配套。项目涵盖70-125㎡的二至四房，月供四千余，可满足各类人群的置业需求。
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越秀保利爱特城
项目简介： 越秀保利爱特城总占地18.95万㎡，总建筑面积68万㎡，绿化率达42%，容积率仅2.5。 项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。项目涵盖70-125㎡的二至四房，可满足各类人群的置业需求。
越秀保利爱特城拥有一所20班幼儿园、一所48班小学、6000多㎡商业街，以及会所、 肉菜市场、健身设施、文化室、老年中心、卫生站等齐全的一体配套，拥有两山两园的有 机生态体系，是全新的多功能生态链社区。
越秀保利爱特城位于萝岗开创大道东，临近广深高速、广园快速两条城市主干道，30 可达天河中心；同时临近萝岗主干道开创大道，10即达萝岗中心，享受萝岗中心 配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，科学城核心区等地。
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动态：佳兆业城市广场二期在售产品涵盖91-129平米（建面）四房两厅三卫，共230套，均为6米复式住宅，均价为21000-22000元/平。
价格：均价为21000元/平
物业地址：黄埔区开创大道与黄埔东路交汇处
小编推荐：佳兆业城市广场是佳兆业集团回归广州全新打造项目，定位为黄埔区复合生活综合体，项目位于广州开创大道与黄埔东路交汇处，是黄埔商圈与萝岗科学城板块交汇的核心地带。
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佳兆业城市广场效果图
项目简介：佳兆业城市广场占地约20万平，总建面约80万平，容积率2.94，绿化率不低于35%，除住宅外还含商业面积近10万平、近10万平的中央园林，另有小学等公建配套；项目分4期开发，全项目预计2018年全部开发完毕。主力户型为90-140平米稀缺全复式单位，具有全城罕见的6米空间，尽显生活高度。
楼盘动态：万科山景城在售M6栋东南向3房单位，户型为约84-95㎡3房，全部单边南向，可望10万方叠墅景与山景。现购买洋房可享2万抵10万电商优惠，非毛坯均价14000元/㎡，一期洋房产品预计2018年初交楼。
价格：14000元/㎡
优惠：2万抵10万
物业地址：黄埔区区长岭路南侧
编辑推荐：万科山景城位于市政投入500亿的长岭居板块核心位置，周边万亩山林环抱，生态环境非常优越！——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，65-91㎡二至三房，户型，高实用率！户户带入户花园，让住户打开家门即可享受新鲜的空气。
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项目简介：万科山景城位于长岭居板块核心位置长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。
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新动态：项目主推二期八号地块【学府】全新产品，产品包括建面86㎡三房一卫、90㎡三房一卫、96㎡三房两卫，104㎡三房两卫，均价12500元/平。
楼盘价格：价格为12500元/平
物业地址：黄埔区长岭居东部禾丰小学旁
小编推荐：实地常春藤项目位于长岭居板块永和大道，拥省级市二中学位；总占地52万㎡，总建筑面积200万㎡，为长岭居内大体量楼盘。小区配套完善，黄埔长岭居板块定位为广州东部山水新城示范区，将来还有地铁21号线长平站途径，板块前景广阔。
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项目简介：实地常春藤项目位于长岭居板块永和大道，总占地52万㎡，总建筑面积200万㎡。项目一期自建超100,000㎡社区商业配套，超60,000㎡欧式风情商业中心、超6000㎡欧式主题运动中心（室内游泳池、室内篮球馆、羽毛球馆等）、帝经堂医疗服务等。
项目紧靠红旗水库、华峰寺、黄旗山，周边规划有近百亩华圣公园，距离萝岗香雪公园2KM，景观资源丰富，人居环境优良。小区园林由全球著名的景观设计师设计，采用法式宫殿庄园风格，园林雕塑为整石雕刻，石材采用进口土耳其米色洞石，在广州少有。广州市二中已确定进驻项目，小区内设有3所幼儿园，满足3岁至18岁全年龄段优质教育。小区规划有智能化健康家居体系，着力打造智慧健康生活方式。
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美悦湾 400-890- 0000 转 690780
楼盘动态：美悦湾8月27日加推73-75㎡两房，准现房产品。2016年9月即可入住，首付仅12万，购房可享2万抵10万优惠。美悦湾“9”字头老黄埔低价，带省一级学位，双，一线江景，周边生活、交通配套醇熟，出行30通达天河。
价格：均价9800元/平
优惠折扣：2万抵10万
物业地址：广州市黄埔区开发区西区丽江街1号
编辑推荐：美悦湾地处新黄埔区优质教育资源地段，项目500米内即有开发区一幼、二幼两家知名幼儿园，1000米内即有省一级重点学校开发区二小，更可直升至其邻近的省一级开发区中学。地铁5号线延长线夏岗站旁、13号线夏园站，双地铁黄金物业；BRT公交边，路网密集纵横，开发大道接广园广深直通黄埔中心区，20抵达珠江新城、天河北，天河中心区。
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美悦湾效果图
项目简介：美悦湾总项目自带省一级开发区第二小学学位，开发区幼儿园、第二幼儿园，开发区小学，开发区中学等名校簇拥，全程省一级公立教育体系 ，让孩子拥有更好的起跑线。占地8099方，总建面28706方，总规划264套，由4栋16-17层 高楼宇所组成的精品型社区。新黄埔，广州“东进”发展战略中的一颗明 珠，行政区划调整后将成为广州的地理几何中心。而美悦湾位于广州市黄埔区开发区东基 丽江街1号，地段优势、发展前景不可小觑。项目自带开发区第二小学学位，从幼儿园到 中心，全程省一级公立教育体系。
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楼盘动态：珠江嘉园在售78-130㎡二至四房单位，带非毛坯均价11000元/㎡。目前购房可享2万抵10万优惠，使用公积金贷款享99折，商业贷款享97折，预计2016年年底可交楼。
价格：均价11000元/平
优惠：2万惠10万 公积金贷款99折，商业贷款97折
物业地址：黄埔区永和经济开发区永顺大道和永和大道交界处（威尔登酒店旁）
小编推荐：珠江嘉园作为大型国企珠江实业潜心两年打造的永和区域的人文宜居住区，将以其多年建设经验，全力服务东部精英人群，提供优质的居住产品。
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项目简介：珠江嘉园规划用地面积为98780.6平方米，规划总建筑面积为325130平方米。规划总户数2288套，居住人数为7315人。项目地块整体呈东西向长方形状，地势西高东低，北高南低。东侧是五星级酒店威尔登酒店，南侧临摇田河，西临永和大道。地块的西北侧为二层~四层的商业和配套公建，沿地块北侧、东侧布置一层~二层的沿街商铺；三排住宅楼自然的围合成二个相对独立有相互联系的园林空间；社区内规划有永和经济开发区省级标准的幼儿园。
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楼盘动态：万科幸福誉加推L9/L10栋73-97平二至三房非毛坯洋房，均价10800元/平，现购房享房天下团购2万抵6万优惠。L区洋房预计2018年初交房。广州市二中入驻办学，小学部9月开学。项目临近在建14号线地铁知识城支线知识城南站。
价格：均价10800元/平
优惠：2万抵6万
物业地址：萝岗区九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）
户型点评：
88平三房两厅，三个卧室全自然采光通风
卧室、餐厅独立分区，保证卧室的私密性
入住花园预留储物空间
编辑推荐：万科·幸福誉项目位于中新知识城南部启动区的核心位置，坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。地铁14号线知识城专线、21号线、6号线二期，预计2016年开通。规划依山就势，组团空间层次分明，9月13日，广州市二中正式进驻万科幸福誉，广州市第二中学进驻承办万科幸福誉小学和中学，命名会元学校。
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项目简介：万科幸福誉是位于中新知识城板块的全新刚需生态大盘，邻近地铁14号线知识城南站。还有就是，在家门口也可享受天河的一站式购物好心情，项目本身将建有近2万平米商业万科里，华润万家、麦当劳等商家已确定入驻。在这里安家落户，不仅可以享受shopping的好心情。9月13日，广州市二中正式进驻万科幸福誉，广州市第二中学进驻承办万科幸福誉小学和中学，命名会元学校。
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楼盘动态：万科里享家在售T6栋70-86平三房非毛坯洋房产品。目前在售首期70-110平可变三四房户型，总价88万元/套起，带非毛坯12000元/平，购房可享2万抵8万优惠。
价格：12000元/平
优惠折扣：2万抵8万
物业地址：黄埔区新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）
小编推荐：万科里享家位于科学城核心居住区，享科学城千亿配套；首期主推约65-110㎡可变二至四房全龄居所；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康
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项目简介：万科里享家整个项目净用地面积约10.3m2，总建筑面积约41.77万m2，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%，主力户型为约80m2可变两房两厅一卫和三房两厅一卫、约90m2可变三房两厅两卫和四房两厅两卫。
万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业，配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园、健身房、阅览室、文化室、老人之家，约6.6万m2园林景观。
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