[摘要] 据报道,8月17日,位于上海静安中兴社区的一宗住宅地块进入挂牌阶段,起拍价46亿元,吸引了18家企业前来竞拍。终某企业以110.1亿元的总价击败17家各路土豪,以超过10万元/平方米的楼面价和139%的溢价率,创下中国土地成交史上贵地王纪录。从楼面价推算,该项目未来保本价将达到15万元/平方米。
据报道,8月17日,位于上海静安中兴社区的一宗住宅地块进入挂牌阶段,起拍价46亿元,吸引了18家企业前来竞拍。终某企业以110.1亿元的总价击败17家各路土豪,以超过10万元/平方米的楼面价和139%的溢价率,创下中国土地成交史上贵地王纪录。从楼面价推算,该项目未来保本价将达到15万元/平方米。
有一种纪录据说就是用来被打破的,比如说奥运纪录;但有一种纪录公众则不希望被刷新,比如说地王纪录。然而,不管公众愿意不愿意,各种地王纪录屡屡被破。数据显示,仅今年以来,总价、单价、区域等地王就多达200个,今年也被称“地王年”。16日广州刚刚诞生新科地王,17日上海又现史上贵地王。
相比上海静安这个新地王,过去N多地王似乎不值得一提,未来多久能打破这个纪录也是未知数。显然,对这个地王,有人欢喜有人忧,比如当地政府、周边楼盘开发商会很欢喜,而不希望房价上涨的公众会有忧虑感。
对于开发商来说,不管是该地块符合自身的布局,还是开发商不差钱,抑或非常坚信上海中心城区的空间,但风险都不可不防范。过去曾有不少地王陷入泥潭,甚至把开发商也拖入泥潭。可以说,地王越贵,风险越大,即使这个“史上贵地王”被认为是上海12年来中心的地块。
那么,该以什么姿态来打量这个“史上贵地王”?首先应该理智客观地看待市场。虽然很多人不喜欢地王,但要看到,地王是公开公平竞争的结果,也是一种市场选择、市场定价,我们理应尊重市场,不能因为讨厌地王而讨厌市场。既然市场如此定价,必然有其合理性,比如地段“很黄金”、配套很成熟、开发商不差钱等。
同时,还要看到“史上贵地王”未必是“史上贵房价”。这个地块的楼盘未来售价或在15万元/平方米左右,而在几年前,上海就有楼盘售价20多万元/平方米。从这个角度来说,“史上贵地王”会有开发风险,也有机会完成销售,因为能买得起豪宅的人终究还是有的。
其次,政府应该有所作为。表面上看,地王是头脑发热的开发商制造的,但实际上,开发商的“功劳”不到一半,主要还是因为土地规划和土地出让是垄断的。假如当地把该地块用于公共项目,或者对该地块出让价格采取限制措施,显然就不会有“史上贵地王”。这方面值得借鉴的是,南京近出台的调控政策规定,如果地价竞价达到高限价的90%,拿地一方必须现房销售,由于此规定对开发商资金链是巨大考验,能促使开发商理性拿地。
有关方面曾经多次明确表示,上海房价很高、过高,也表示将采取调控手段应对高房价。今年3月,上海的确出台了严房产新政“沪九条”,有一定效果。但从诞生“史上贵地王”这样的个案来看,上海楼市调控与公众期待还有一定距离,至少还没有合理解决土地问题。
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