[摘要] 未来5年，广州学位房格局大变，中心城区中小学发展规划调整不大，但黄埔、番禺、南沙、增城、花都等近郊区将大大增加学校数量，并且，优质教育资源从中心城区向这些新兴区域辐射建设。
未来5年，广州学位房格局大变，中心城区中小学发展规划调整不大，但黄埔、番禺、南沙、增城、花都等近郊区将大大增加学校数量，并且，优质教育资源从中心城区向这些新兴区域辐射发展。在新一轮调整中，新区成为大的赢家，随着新建学校规划的落地，天河、黄埔萝岗板块以及南沙等区域房价或有轻微拉升。
近日，广州市教育局连续发布《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016—2018年）》《广州市中小学发展策略研究与布点规划》（2013—2020年，草案）等重要文件。未来广州将建121所“九年一贯制”学校，分布在全市各区。
《规划》草案显示，到2020年，广州11个区中除了越秀区的中小学数量由现在的91所合并调整为88所、呈现数量减少之外，其余10个区的中小学校数量都会不同程度增多，意味着今后各区适龄儿童读书机会将不断增多。
有关统计显示，新增中小学数量多的区有：番禺区将新增118所，白云区将新增159所，南沙区将新增83所，花都区将新增89所，增城区将新增76所。
天河区将成为“新建学校大户”，未来将新建小学41所、初中20所、高中4所、完全中学5所、九年一贯制学校3所、十二年一贯制学校2所，其中包括广州市执信中学天河校区（完全中学）、天河外国语学校高中部凤凰校区等。
番禺区：未来几年，番禺大型楼盘聚集区周围都会新建大量的中小学，且新建的学校数量是各区之首。以居住人群密集的洛浦板块为例，就规划新增8所小学、5所中学、1所完全中学及1所九年一贯制学校。
至于有华南新城、广州雅居乐花园、雅居乐剑桥郡等大盘林立的南村镇，则规划增加10所小学，4所中学、1所完全中学以及3所职业学校。南国奥园、富豪山庄附近，规划新增的小学就有6所，同时还有2所中学及1所九年一贯制学校。此外，沙湾、石楼等板块也属于是新校扎堆建设的区域，像沙湾板块的沙湾桥南一带，仅小学就规划增加十所。
除了新建的学校之外，规划还显示，整个番禺区还有大量的学校需要扩改建。例如小学改扩建的有市桥实验小学、沙湾实验小学、沙湾中心小学、钟村中心小学等；初中改扩建的有仲元实验学校、钟村中学、洛溪新城中学等；高中改扩建的有仲元中学、象贤中学、石楼中学等。
黄埔区将有16所中小学校建设项目，其中政府主导建设公办学校13所，住宅配套建设公办学校3所；新建11所学校，改扩建5所学校。记者从布点规划来看，基本覆盖了目前所有的新建楼盘。从小学来看，长岭居和知识城为密集。
花都区新建学校，重点是围绕花都中央商务区地区和花都湖地区建设。花都规划建设的学校数量较多，为13个，政府主导建设公办学校6所；由住宅配建的学校有7所，总学校班数达到156个。
南沙区到2020年还要新建小学近60所，新建初高中30所。据了解，规划新建的学校基本上是扎堆在凤凰大道、蕉门河、南沙湾、横沥、大岗及东涌等热门板块。例如，在广州外国语学校以及周边的金洲、港前大道一带，计划兴建的小学就已 过了10所。与此同时，相应配套的初中以及高中也大多在这些区域范围内。所惠及的楼盘则包括了南沙金茂湾、时代南湾、越秀滨海花园、南沙东苑、星河山海湾、碧桂园天玺湾、碧桂园海湾1号、南沙珠江湾等一众个盘。
天河星作 400-890- 0000 转 825899
楼市动态：天河星作已开放销售中心及样板间，即将推出56-91平 二至三房非毛坯洋房，价格待定。现在诚意登记可享受3万抵9万优惠。
价格：待定
物业地址：天河东圃小新塘合景路（私立华联大学旁）
小编推荐：天河星作地处天河智慧城，是目前智慧城内新开 拓的住宅项目。项目周边的配套，不得不提的是“邻居”私立华联大学，项目与私立华 联大学仅一墙之隔，私享学校全能配套，除了大学的一站式配套外，项目周边也环绕着 各种商业配套，娱乐、购物、餐饮食肆全部齐。
项目简介：天河星作项目占地4.3万㎡，总建筑面 积8.7万㎡，项目主要由7栋18-20 的高层住宅洋房组成，主要建筑面积为约58-120㎡ 的两房-四房产品为主总共868套计划分两期开发。项目还规划配建约1.2万㎡的商业配套 、幼儿园及小学，业主日常生活吃喝玩乐及教育一应俱全。天河星作是碧桂园集团2016 年回归一线城市中心地段与力迅集团合作双方斥资合力打造的高配精品社区。项目座落 于广州心天河区智慧城板块内，自身配套有游泳池、会所、幼儿园、小学为业主提供高 配品质都市生活。
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金地天河公馆400-890- 0000 转 827909
楼盘动态：金地天河公馆8月6日开放别墅样板间，别墅产品涵盖 203-215㎡独栋和双拼，总使用面积530-620平，有2个停车位，赠送超大花园面积。另外 ，项目还有洋房产品，户型涵盖120-163㎡四房单位，推出时间待定。金地天河公馆预计 8月推出别墅，现诚意登记洋房5千抵99折，别墅10万抵30万。\。
价格：待定
优惠折扣：待定
物业地址：奥体路（珠吉路以西，临近世界大观和奥体中心）
小编推荐：金地天河公馆采用半合围式布局，设计由8栋品字形高 层洋房及少量双拼别墅组成。项目在地块的西南部将建41栋3层双拼别墅，地块北面和东 面分布着31-33 的8栋品字形高层住宅，呈半合围式。同时，大部分高层住宅底层设 有商业楼群，并附带广场。小区内配备大型下沉式会所、大型商业街、专属医疗中心， 四季风情园林。
项目简介：
金地天河公馆为金地集团倾力打造精工智能化豪宅，项目采用半合围式布局，设计由 8栋品字形高层洋房及少量双拼别墅组成。
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新福港 ·鼎峰400-890- 0000 转 647619
楼盘动态：新福港·鼎峰五期已在诚意登记中，涵盖建面87-242 的三至五房洋房，具体为建面87-90平小三房，117-130平大三房，140-165大四房，目前 登记1万享99折；项目为新黄埔区府成熟大盘，小区配套醇熟。
RD-SPACING: 0px;LETTER-: normal;-webkit-text-: 0px">价格：待定
优惠：目前登记1万享99折
物业地址：黄埔区府板块香雪大道萝岗区府东侧
小编推荐：新福港·鼎峰位于科学城核心区萝岗区政府， 邻近地铁6号线萝岗站，萝岗香雪小学就 在项目附近。其主力户型为120-200㎡三房至四 房，户型设计比较方正，南北对流，宽阔山景。项目物业是国际知名物业管理公 司高丽 国际，居住品质挺有保障，值得推荐。
项目简介：新福港·鼎峰是广州罕见的半山坡地豪宅，首 层住户大堂距离外面道路有30多米高差 ，气势磅礴的叠水瀑布倾泻而下，园林观光直通 梯从地面直通水上会所。尽享新都市生活繁华。
作为高级住宅社区，住户可私享两座半山之上，水岸之边的国际艺术会所，广州私家 画廊，亲水园林和私家山体公园；同时 小区内还设有约三万平方米的配套商业，配备有 幼儿园、文化活动站、老人活动中心、肉菜市场、卫生站等设施。项目产品类 型丰富， 涵盖了面积从80-250㎡全系列两至四房。其中主力户型为120-200㎡南北对流舒适三房至 宽阔山景四房。
动态：佳兆业城市广场已于8月14日开盘，产品涵盖91-129平米（建面）四房两厅三卫，共230套，均为6米复式住宅，均价为21000-22000元/平。项目将举办广州国际梦幻灯光节，通过朋友圈转发活动信息集20个赞有机会获得价值60元门票（9月18日截止报名）。
价格：均价为21000-22000元/平
物业地址：黄埔区开创大道与黄埔东路交汇处
小编推荐：佳兆业城市广场是佳兆业集团回归广州全新打造项目，定位为黄埔区复合生活综合体，项目位于广州开创大道与黄埔东路交汇处，是黄埔商圈与萝岗科学城板块交汇的核心地带。
佳兆业城市广场效果图
项目简介：佳兆业城市广场占地约20万平，总建面约80万平，容积率2.94，绿化率不低于35%，除住宅外还含商业面积近10万平、近10万平的中央园林，另有小学等公建配套；项目分4期开发，全项目预计2018年全部开发完毕。主力户型为90-140平米稀缺全复式单位，具有全城罕见的6米空间，尽显生活高度。
南沙金茂湾 400-890- 0000 转 802992
楼盘动态：南沙金茂湾全新三期B12栋和B13栋90-135平高层洋房 ，目前诚意登记中，开盘时间待定。同时在售二期瞰海住宅户型涵盖122-166㎡三四房， 另外在售80㎡海景 ，毛坯18000-20000元/平，项目整体均价为19000元/平。
价格：均价18000-20000元/平毛坯
物业地址：南沙凤凰大道外国语学院旁
小编推荐：南沙金茂湾是中化集团旗下央企方兴地产华南广州的 大型综合项目。投资额达70亿，将建设成商业、购物 为一体的大型社区，在项目品质、 配套等都有保障。项目地处南沙明珠湾起步区，南沙金茂湾自2014年公开发售至今，屡 获青睐，2014年 3次开售3次售罄。2015年3月29日首期海景住宅B3栋内部认 购 当天1售罄，全新二期瞰海住宅B8栋开盘即售罄，现场加推部分珍藏瞰海住宅单位。
项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产 华南广州的大型 综合项目。投资额达70亿，将建设成商业、购物 为一体的大型社区，是具有粤港澳合作 服务功能和城市综合服务功能的 区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南 沙明珠湾区起步区。北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱 ，地 势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。沿着滨海绿道一 路往东走，可以抵达 滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会 、南沙客运港等旅游景点及高端配套 区。
金茂湾与百亿市政为邻，北邻中国七大外语教育学校之一广州外国语 学校；西邻3万 方亚运场馆加规划5万方的体育公园；东面有万达广 场、南沙图书馆、三甲医院南沙中 心医院、跨境电商实体店。同时，南沙金茂湾坐享丰富的原生态资源-- 红树林， 是广州拥有红树林公园的项目。发达的交通网络，距离的 焦门地铁，自贸区巴士到 天河。家门口的双向8车道 ——凤凰大道接凤凰一桥，二桥，三桥串联自贸 区中焦门城 市综合服务中心版块。
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自由人花园400-890- 0000 转 662469
新动态：自由人花园将于8月21日加推四期全新11栋和12栋，户型涵盖105-183㎡单位，共有200多套包含毛坯和非毛坯，均价在13000元/㎡，楼盘现可认筹，认筹享一万抵三个99折优惠。
价格：13000元/平
优惠:1万享3个99折
小编推荐：自由人花园地处花都与白云的交汇处，拥有广州罕有10万平方米大草原，从环境上就远离热岛效应，逃离喧嚣之城。开发商表示，10万平方米大草原不作住宅兴建等用途，业主专享这片活氧绿地，13公里绿色健康慢跑径，在市内众多楼盘乃至生态大盘中实属罕见。随着一期1500多户业主的全部入住，自由人花园小区交通、园林、居住环境日趋完善。不管你是住在花都还是白云，从该项目出发，只需5即可驶入花都繁华区域，10即达白云潮流之汇，优越的区位及成熟的配套，为每一位业主打造30便捷生活圈，轻松分享广州各区的大都市完善配套，真正做到出则繁华，入则宁静的世外桃源般奢享。
项目倡导回归绿色自然生活，除了打造有10万平方米的草地外，还有2万平方米的能量会所，会馆内有超2000平方米的泳池、露天阳光泳池、篮球场、瑜伽馆、健身房等，同时还拥有3.6万平方米的时尚潮流商业区，并建设大地数字影院的旗舰店。这是目前广州楼盘中难得一见的。
项目介绍：自由人花园定位为花都区超大型国际现代化生态社区，整个项目共分七期开发，总共约10000户，集住宅、商业城、高级影院、学校、超大型绿地中心园林、高级会所和各类大型运动设施于一体！
随着花都区被定位为广州三大城市副中心、地铁9号线即将开通以及广州空港经济区总体规划扩容获批，花都区与白云区交接地段的楼盘，将成为中心区买家的置业。
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