[摘要] 如此地价，究竟是市场的真实反馈，还是开发商的有钱“任性”呢？
昨日，广州房地产圈又迎来一重磅炸弹，荔湾区荔湾区岭海街12号华大物流地块正式进行拍卖，虽该地块在开拍之前就将起拍价抬到高限制低价21.73亿元，已经坐实了荔湾地王宝座。
但谁也未曾料到，在实际竞拍时，地块早早就达到了高限制价格，终根据竞配建拆迁安置房方式继续竞拍，在经过一轮厮杀后，终雅居乐以折合35216元/平方米楼面价竞得该地块，让该地块一举成为了广州市地王。
消息一出，整个广州房产界哗然，大家在震惊之余，不免也感叹道：这以后的荔湾房价得涨成什么样子？果然，很快就有开发商迅速做出了反应，纷纷封盘对外宣称准备涨价，这一行为也让此次事件愈演愈烈，引起众人议论纷纷。
如此地价，究竟是市场的真实反馈，还是开发商的有钱“任性”呢？
消息出来后，虽然大多数人都是一脸如临灾厄的感叹。但也有一小部分人提出了质疑的声音：如此地价，真的是市场的真实反馈，还是开发商任性呢？
质疑者的观点主要来自于以往的经验，因为地王常常有，房价却不见得涨得有多快。以上一个广州市楼王为例，在华大物流板块成为广州楼王之前，稳坐楼王位置的是海珠区南洲路住宅地块，该地块于2013年5月24日由越秀地产以246091万、42000平竞配建面积击败恒大夺得，折合楼面价34590元/平，那可是在3年前！
像这次一样，在2013年该地王诞生之时，所有人对海珠房价，乃至广州房价都有着非常大的期待，可结果又是如何呢？
从上面海珠区房价走势图可见，2013年5月份海珠区新房均价还在26972元/㎡，6月份就飙升到了30641元/㎡，但很快，7月份就又开始大幅回落，之后也是涨跌交替，不见有什么明显上涨趋势。直到2015年1月，海珠区才算迎来真正意义上的大涨，一举突破3万元大关，并且在之后一直保持着稳定的上涨势头。3年过后，现在海珠区南洲路地块的一手住宅价格也只在30000元/平左右，例如在售的恒洲小苑均价为29500元/平，罗马家园均价为34000元/平，海珠湖峰景27000元/平。而这，才更像是市场自然发展的结果，开发商为了争夺地块而大幅抬价，未免显得有些钱多“任性”了。
大环境背景有所不同 荔湾或有不同结果
饶是如此，但将2013年的情况与此次情况相比，未免过于片面，因为2013年楼市正处于瓶颈期，之前短时间内大幅度的暴涨让楼市发展已逐渐失衡，房地产市场由卖方主导逐渐开始转向买方主导。而现在随着楼市趋稳，加上今年楼市宽松政策频发，广州也迎来了不小的反弹，成交节节攀升，荔湾区块更是广州未来发展重点区域之一，广钢新城、白鹅潭等板块均位于此，潜力不言而喻。或许，这一次荔湾产生新的地王，确实会将荔湾房价提高一个档次也未可知。
不要迷信地王效应，买房还得从自身需求出发
虽说地王能一定程度表明该地区未来房价水平，但面对这种背离认知较大的事件，还是必须保持理性，切莫迷信地王效应，更勿盲目跟风，买了不适合自己的房子。买房，还得从自身需求出发，根据自己所需选择适合自己的房子，退一步讲，如若荔湾真的涨价了，其它地区难道就不涨了？
下面，笔者就推荐几个市区楼盘，同在市区之内，配套区别并不大，投资潜力各有千秋，但各自满足的要求不尽相同，各位购房者可根据自己的实际需求进行选择。
推荐理由：天河稀缺新房源，带非毛坯均价仅需3字头，套少一套。
楼盘优惠：3万享10万 10000元
| 远洋天骄基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价34000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 天河 | |
| 收房时间 | 预计2017年年底交房 | 开盘时间 | 9栋预计7月下旬开盘 | |||
| 户型 |
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项目简介：远洋天骄地处天河CBD中轴之上，距中信广场仅3公里。三地铁沿线物业，距离地铁3号线天河客运站仅700米。距离地铁3号线北延段梅花园站也仅需1个站，交通十分便利。
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项目动态：远洋天骄目前已于7月30日周六启动10栋认筹，本次认筹产品为10栋—01（109平）、02（98平）、03（116平）单位，诚意登记折扣为3万抵10万。另远洋天骄全新9栋纯南向园景单位目前所剩货量不多，户型涵括：88方三房、98-116方园景主套三房、137方园景五房单位，带非毛坯34000元/平方米。
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均价：38000元/㎡
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楼盘动态：珠江金茂府将于8月13日首期开盘，现在认筹享2万抵10万优惠。 珠江金茂府主推5号楼，有109、125、142平三种户型选择，标准层分布2户109平+2户142平+1户125平。109平三房两厅两卫，朝向为北；125平3房两厅两卫，朝向为南；142平四房两厅两卫，朝向为南，送4000元/平的豪装，价格待定。交楼时间大概在2018年中。
作为南中国首席科技定制大宅的珠江金茂府，雄踞广钢新城核心，以区域围合式中轴设计，大建筑间距高达160米，为业主量身打造视野与舒适共享的私密天地。金茂府府外御登中央公园首席观景台，尊享一线30万方中央公园灵秀景致，府内私享3万方皇家园林，蕴含中国精粹，移步异景，藏天纳地，每一处都尽显内外双园的静谧与奢尚。一府登高处，更可俯瞰璀璨珠江，流动江景，入室入画，荟萃为、不复再有的灵脉居所。
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均价：非毛坯30000元/㎡
优惠：3万抵总房款8万
楼盘动态：葛洲坝·保利曼城现推出87㎡-112㎡实用三房，价格为28000-34000元/㎡，均价30000元/㎡，带非毛坯。VIP客户可享3万惠8万。项目位于广钢新城核心位置，有地铁1号线、广佛线西朗站，交通便利。
项目简介：葛洲坝·保利曼城项目为智能人居系列住宅产品，目具有新风系统，生活热水系统，智能管理系统，净水系统等，还特别增强收纳空间，根据广州人生活习惯增加更多居住空间；以个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园。商业及公建配套的设置，满足人们日常的生活使用。
葛洲坝·保利曼城由葛洲坝及保利联合打造，位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便 利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，5可达1号线，广佛线地铁站，驾车20可达珠江新城。
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价格：35000元/㎡
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楼盘动态：保利·葛洲坝海德公馆上周五加推【骑士壹号】组团，仅半售罄，户型囊括96平三房、125平3+1房、128平三房，货量为108套，均为非毛坯交付；项目另在售的6栋和7栋125-168平三至四房楼王单位，均价35000元/㎡带非毛坯。
海德公馆占据广钢中央公园首排，是无缝连接30万平中央公园的项目，更独享280米超宽公园视野，纵览中央公园园景，其容积率仅3.9，是广钢新城内密度低的小区。
项目简介：保利·葛洲坝海德公馆占据广钢腹地，位于中央公园中轴位置，坐拥30万方后花园，是广钢新城内少有的低密纯住宅社区。产品包括95－160方的三、四房，打造3大管家——曼城智能人居升级版；小区内部还配有下沉式高级会所以及无边际泳池，可以说海德公馆是广钢片区尊贵人居好选择。
项目占地3.3万平方米，建筑面积为12.7万平方米，绿化率为40%，容积率为3.9，共规划11栋商品房，其中1－6、11栋都是2梯4户，7－10栋都是2梯3户，层数有25－28层不等；产品包括95－160㎡的三、四房。其中160㎡产品，两梯三户，享三面单边的无敌视野，览尽中央公园和自身中轴园林双重景观。
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