[摘要] 昨日，广州荔湾芳村一地块土拍轰动全市，雅居乐以折合楼面地价36773元/平拿下华大物流地块，楼面价比之前报价的24374元/平还要高出12399元/平，刷新了广州目前高单价地王！
昨日，广州荔湾芳村一地块土拍轰动全市，雅居乐以折合楼面地价36773元/平拿下华大物流地块，楼面价比之前报价的24374元/平还要高出12399元/平，刷新了广州目前高单价地王！新地王一出，不少楼盘纷纷打出涨价宣言，立刻上调价格，为广州楼市添了一把小热火。此次拍出新地王，未来建成售价去到多少？引发不少内人人士猜测，也让小编不得不想到，广州各区历届地王的现况，也许会对新地王未来开卖售价起到一定借鉴作用。
保利云禧截止目前成交量为557套还剩尾货
●2010年白云新城三块宅地由保利、中海以楼面地价19632元/平方米、20605元/平方米和19632元/平方米竞得
●当时诸多业内人士预测，白云新城三“地王”未来的产品售价将达到4万元/平方米
●目前中海云麓公馆已经售罄，成交均价3.8万元/平方米左右；保利云禧还剩尾货，售价为44000-47000元/平，截止目前阳光家缘成交量为557套，累计未售166套。
越秀·星汇御府毛坯均价55000元/㎡远超当年预测价
●2009年6月9日，越秀地产以15324元/平方米的楼面地价，拿下珠江新城后一块住宅用地——D8-C3地块，这也是珠江新城贵的住宅用地
●拍地时，周边一手楼盘的售价约为1.5万元/平方米，与“地王”的楼面地价相当，有专家判断这个项目日后的售价是2.5万-3万元/平方米
●该地块就是如今的越秀·星汇御府，毛坯均价55000元/㎡，带非毛坯加收8000元/㎡，比专家当年预计的售价高了大约100%，截止目前阳光家缘数据显示，成交量为14套，累计未售29套。
越秀·御珑苑毛坯均价32000元/㎡远超当年预测价
● 2009年12月，越秀地产以9503元/平方米的楼面地价，拿下大学城DN0401地块，这一全江景地块创下当时番禺的地价纪录
● 拍地时，周边一手楼盘售价为1.3万元/平方米，拍地前后，专家判断这个项目的预计售价是2万元/平方米左右
● DN0401地块被开发成越秀·御珑苑，如今毛坯均价32000元/㎡，比拍地时专家预计的售价高了大约50%
保利学府里目前成交套数为481套
●2014年1月以楼面地价17566元/平方米取得
●当时专家认为预计每平方米至少要卖三万多才有得赚
●目前保利学府里均价31000元/平，截止目前阳光家缘的成交套数为481套，累计未售485套，去货过半
金融街·融穗澜湾目前成交套数为708套基本售罄
●2014年7月，金融街以底价取得该地块，地块起拍价为1.14万元/平方米；按照配建成本3000元/平计算，该地块成交楼面价为1.22万元/平方米
●当时专家预计未来售价为3万元/平方米左右
●目前金融街·融穗澜湾目前均价为均价25000元/平，截止目前阳光家缘的成交套数为708套，累计未售58套，基本售罄
恒大御府目前阳光家缘的成交套数为284套去货接近一半
●2013年以近2.5万元/平方米的楼面地价拍得
●当时专家预期售价或上4万元/平方米
●现恒大御府目前均价约为40000元/平，截止目前阳光家缘的成交套数为284套，累计未售392套，去货接近一半。
楼盘动态：恒大御府目前购房有81折优惠，一次性付款99折优惠，商业贷款85折优惠，不可用公积金。现售产品户型为70㎡-180㎡二至四房，其中70平米两房东南向，折后带装修价约40000元/平米；145平米三房折后带装修价约为43000-48000元/平米；180平米四房折后带非毛坯价约为50000元/平米，预计2017年10月底交楼。
价格：折后带装修价约40000元/平米
物业地址：广州白云区广州大道北怡新路与沙太南路交界处（地铁3号线梅花园站B出口）
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项目简介：恒大御府前身为白云区沙太南路配件厂地块，由恒大地产以地价23.09亿元，竞配建52400平方米拿下。剔除竞建的保障房面积后，楼面地价为24997元/平方米，超过周边二手房价。
根据国土局公告显示，白云配件厂地块用途为二类居住用地、中学用地和幼儿园用地，宗地面积74405平方米(可建设用地面积。44275平方米，幼儿园独立用地1800平方米，中学独立用地12000平方米)，容积率≤3.27 。
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楼盘动态：保利云禧在售260-380平的3-4房大户型，非毛坯现楼发售，售价为44000-47000元/平。保利云禧主打高端住宅，户型设计较大，带有8米望山阳台，270度采风通过，私家电梯入户，适合改善型住户。保利云禧临近地铁3号线萧岗站，处于白云山脚下，空气清新，生活悠闲，适宜居住。
价格：售价为44000-47000元/平
物业地址：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">白云云城东路以西，齐富路以北
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效果图
编辑推荐： 保利云禧物业由广州保利物业有限管理公司负责，该项目位于白云新城，享受白云新城的商业配套。白云新城内有万达广场、五号停机坪等大型商业广场，邻近地铁萧岗站、白云文化广场站，沿云城东路接驳广园东路，可快速到达城市市中心，交通十分便利，同时位于地铁萧岗站和白云文化广场站约500米。位于白云山麓，绿化率高，风景优美，环境宜人。外观设计为融合古典元素的现代风格，实现了古典与时尚的融合。
项目简介：保利云禧占地面积66483㎡，总建筑面积为274351㎡，项目由东、西两区组成，东区由北面4栋21 层住宅、南面1栋14层及3栋18 层住宅组成。西区由10栋21 层住宅及1栋18 层住宅组成几个景观院落，围绕中心绿地及会所形成西区景观轴线。
保利云禧位于白云新城中轴，优享白云山资源，项目绿化率达到60%，容积率为2.64，打造白云新城低密度生态豪宅，主打144-300大户型单元。所有楼栋都是一梯一户，180㎡及以上的户型均为私家电梯独立入户；户户朝南；明厨明厕；大限度利用景观资源.外立面为融合古典元素的现代风格，米黄色为主，材质主要为石材、铝板、玻璃和高级面砖。
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楼盘动态：保利学府里目前项目在售园央景观4号楼，户型为78-101方三房，均价31000元/平，优惠3万惠8万，预计2017年年中交楼，项目交通便利。
价格：均价31000元/平
优惠折扣：3万惠8万
物业地址：黄埔区中山大道与黄埔大道交汇处（蟹山路48号）
编辑推荐：保利学府里项目位于天河东板块核心区内，是广州中心六区罕有的3主干道、3地铁、4公园、名校环绕的高端生活区。项目生活配套成熟丰富，享3D立体交通网路，未来更享金融城与鱼珠临港商务区发展带来的一系列繁华利好。
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保利学府里楼盘效果图
项目简介：保利学府里位处广州两大核心主干道：黄埔大道与中山大道交汇处，地铁5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点，距离5号线大沙地地铁站约600米，9站瞬达珠江新城；港湾小学、86中、123中学等3大省一级名校；坐拥天河东的核心商圈，华润万家、百佳超市等多家大型生活超市，摩登百货、潮楼、惠润广场等大型购物中心举步即达。区内更有三甲医院中山大学附属医院黄埔院区、广州医学院港湾医院、广州医学院附属第五医院、黄埔区中医院等多家大型医疗机构。
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楼盘动态：金融街·融穗澜湾在售住宅尾货，户型包括93平三房两厅单位，均价25000元/平。另在售35-172平商铺单位，均价45000元/平。金融街·融穗澜湾一线临江，享有市桥南向江景。
价格：均价25000元/平
优惠折扣：暂无
物业地址：广州市番禺区市桥盛泰路与长提东路交界，黄沙岛花园北面
小编推荐：金融街•融穗澜湾位于广州中轴以南，番禺区政府旁，为番禺市桥 高度高端江景社区，享番禺广场区府商圈商业航母配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套；户型设 计舒适，户户南向望江，主推70-110㎡二至四房单位；交通便利，距地铁3号线始发站番禺广场约800米。
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项目简介：金融街融穗澜湾位于广州中轴以南，番禺区政府旁，为番禺政务核心区、也是未来商业重点打造区域， 项目业主可享番禺广场区府商圈商业配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套；
金融街融穗澜湾户型为70-110㎡二至四房，二梯四户，户户一线南向望江，50%的户型能做到南北对流；项 目由番禺文化广场、中央公园及滨江公园三公园环绕，小区内部近万平特色“7+1全龄悦享水景园林 ”；
金融街融穗澜湾距地铁3号线始发站番禺广场约800米，9站珠江新城CBD，未来还有地铁17、18、22号线 规划与之交汇；
金融街融穗澜湾规划有约7000㎡融合肉菜市场、社区超市、餐饮、时尚、便民等生活配套的主题商业街，同 时临近百万方商业综合体，享省级名校，为广州集一线江景、公园、地铁、商业配套、名校资源于一体的高端 江景精品住宅。
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楼盘动态：越秀·星汇御府现楼发售，毛坯均价55000元/㎡，带非毛坯加收8000元/㎡。其中4-14楼为343-400㎡五房两厅五卫平层，16-35楼为587-666㎡八房三厅五卫复式，据悉，一次性付款可享97折优惠，不支持公积金贷款。
价格：毛坯均价55000元/㎡，带非毛坯加收8000元/㎡
优惠：一次性付款可享97折
物业地址：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">白云云城东路以西，齐富路以北
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项目简介：越秀·星汇御府项目由越秀地产倾力打造，位于珠江新城东区，紧邻28公顷珠江公园，3可抵CBD繁华核心，汇集了越秀地产30年豪宅打造精萃，“闹中取静，静中带旺”，可谓是华南豪宅史上的收官之作。
越秀·星汇御府以打造豪宅的标准，邀请美国HBA酒店设计团队，打造出300-400㎡稀缺平层（2厅5房）、550-670㎡压轴复式（3厅8房）。
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楼盘动态：越秀·御珑苑在售306㎡、310㎡三房单位，现楼发售，目前购房可享10万抵50万优惠。毛坯均价32000元/㎡，部分特价单位低至26000元/㎡，项目由3栋15层洋房组成。
价格：毛坯均价32000元/㎡，部分特价单位低至26000元/㎡
优惠：10万抵50万
物业地址：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">白云云城东路以西，齐富路以北
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项目简介：越秀·御珑苑（原名：越秀·三四里江）是2014年越秀地产大学城区域压轴亮相的项目，亦是越秀地产在大学城打造的高端的项目。
越秀·御珑苑项目由3栋15层洋房组成，总户数统计为84户，采用全面的人车分流设计。项目由三栋15层的小高层组成，户型为293㎡（建筑面积）和298㎡（建筑面积）的三房。
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