[摘要] 大情形之下，现在不用怀疑楼价会不会涨，要思考的是楼价的涨幅，更要考虑的是在楼价大涨之前要不要置业。小编精选这受辐射效应强、楼市敏感的三区品质楼盘，想要置业的千万不要错过。
8月16日，广州拍卖荔湾区岭海街12号AF010734地块，被77号雅居乐以将近3.7万的单价拿下全市新地王，创造了广州新的历史纪录。
没有高，只有更高！时隔24不到，融信110亿夺得上海静安区一住宅地块，楼面价近14.3万元/平，创下中国土地成交史上贵地王记录，未来项目售价将超过15万元/平。
相比之下，广州地王价甚至不足上海地王价的零头，相信所有一起见证着两块地王接连落地的广州，无不惊叹广州的“补涨”价值。先不论上海，仅就广州而言，不论地王价多让人不可思议，没法想象，但价格已定，保守再保守，这块地以后的房子的价格也在5-6万元/㎡了，相比目前网签均价尚不过2万的广州楼市，由地王而生的全市楼盘普涨的蝴蝶效应才刚刚开始，而哪些板块对楼市的反应更为敏感，地王的辐射效应更强，我们一起来细数。
广钢、广纸冲头峰。据悉，地王一出，广钢板块的葛洲坝保利曼城与保利葛洲坝海德公馆，两盘双双封盘内部调整，区域盘同样一致封盘。此前在售时曼城均价31000元/平，海德公馆35000元/平， 均不及地王楼面价。而与广钢一江之隔的广纸板块，与广钢同属稀缺的老城置业桥头堡，此前关于广钢广纸的PK不绝于耳，如今面对新鲜出炉的地王，倒是多了一份“同声同气”。
广佛盘抢先辐射。芳村、广钢新城一直是佛山房价的风向标。如今芳村地价都3.7万/平方米，未来该区域房价破5万/平方米不无可能。而隔壁仅1.2公里远的佛山部分项目房价才刚破2万/平方米，佛山的均价仅在万元，广州房价上涨同佛山价差越大，意味着有更多的广州客将外溢来佛山，那未来佛山房价也会跟着上涨。
的增城从化同样虎视眈眈。地价走高，全市普涨，而受之限购的影响，广州的增城、从化在补涨势头之下，增城与从化两区的价值洼地更是凸显。其中，增城的刚需板块朱村以及新塘，教育城、TOD的规划日渐有成，13号线、21号线进度可观，在此前已经迎来了一番不小的涨势，如今受之地王效应，或能再度迎来井喷之势。
大情形之下，现在不用怀疑楼价会不会涨，要思考的是楼价的涨幅，更要考虑的是在楼价大涨之前要不要置业。小编精选这受辐射效应强、楼市敏感的三区品质楼盘，想要置业的千万不要错过。
小编推荐：葛洲坝保利曼城是广州中心城区稀缺的优质大宗地，也是保利全新打造的第五代全能产品。项目位于荔湾老城之心，拥有千亿级配套的广钢新城排，坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即通车）大约500-600米、临近规划中的地铁11号线鹤洞东站。
均价：非毛坯31000元/㎡
优惠：3万抵总房款8万
楼盘动态：葛洲坝·保利曼城目前封盘。此前推出87㎡-112㎡实用三房，价格为28000-34000元/㎡，均价30000元/㎡，带非毛坯。VIP客户可享3万惠8万。项目位于广钢新城核心位置，有地铁1号线、广佛线西朗站，交通便利。
项目简介：葛洲坝·保利曼城项目为智能人居系列住宅产品，目具有新风系统，生活热水系统，智能管理系统，净水系统等，还特别增强收纳空间，根据广州人生活习惯增加更多居住空间；以个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园。商业及公建配套的设置，满足人们日常的生活使用。
葛洲坝·保利曼城由葛洲坝及保利联合打造，位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便 利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，5可达1号线，广佛线地铁站，驾车20可达珠江新城。
了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓
小编推荐：中国金茂，国内地产开发企业，专注城市地标，高端豪宅，以中华楼上海金茂大厦享誉中外，金茂府系科技大宅引领国内豪宅新标准，为全球追求卓越品质生活的客户，提供了尊贵优雅的居住空间。
均价：38000元/㎡
优惠：享团购优惠
详情热线：
楼盘动态：珠江金茂府将于8月13日首期开盘，现在认筹享2万抵10万优惠。 珠江金茂府主推5号楼，有109、125、142平三种户型选择，标准层分布2户109平+2户142平+1户125平。109平三房两厅两卫，朝向为北；125平3房两厅两卫，朝向为南；142平四房两厅两卫，朝向为南，送4000元/平的豪装，价格待定。交楼时间大概在2018年中。
作为南中国首席科技定制大宅的珠江金茂府，雄踞广钢新城核心，以区域围合式中轴设计，大建筑间距高达160米，为业主量身打造视野与舒适共享的私密天地。金茂府府外御登中央公园首席观景台，尊享一线30万方中央公园灵秀景致，府内私享3万方皇家园林，蕴含中国精粹，移步异景，藏天纳地，每一处都尽显内外双园的静谧与奢尚。一府登高处，更可俯瞰璀璨珠江，流动江景，入室入画，荟萃为、不复再有的灵脉居所。
了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓
小编推荐：身披千亿配套的广钢已经为我们所知，保利·葛洲坝海德公馆作为广钢面世(开盘)的第四个楼盘，均价3.6万的成交均价，对整个广钢板块形成了有力冲击。仅海德公馆个盘而言，首波开盘有价格优势，所推户型124-160平三四房，金悉心打造，是保利第五代人居产品，也代表了保利目前高的产品水平，非常适合刚改买家。
价格：35000元/㎡
优惠折扣：3万享99折优惠
楼盘动态：海德公馆目前封盘。2号楼现全面启动认筹，2梯4户，户型囊括96㎡三房、125㎡3+1房、128㎡三房，所推户型是全广钢低容积率、低密度、低梯户比、宜居楼层的96－128㎡户型。为回馈广大客户热捧，现认筹即有3万享99折优惠！
项目简介：保利·葛洲坝海德公馆占据广钢腹地，位于中央公园中轴位置，坐拥30万方后花园，是广钢新城内少有的低密纯住宅社区。产品包括95－160方的三、四房，打造3大管家——曼城智能人居升级版；小区内部还配有下沉式高级会所以及无边际泳池，可以说海德公馆是广钢片区尊贵人居好选择。
项目占地3.3万平方米，建筑面积为12.7万平方米，绿化率为40%，容积率为3.9，共规划11栋商品房，其中1－6、11栋都是2梯4户，7－10栋都是2梯3户，层数有25－28层不等；产品包括95－160㎡的三、四房。其中160㎡产品，两梯三户，享三面单边的无敌视野，览尽中央公园和自身中轴园林双重景观。
了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓
小编推荐：大湖、高尔夫、山林，每一个都是无价的稀缺资源，住在【祈福南湾半岛】竟然可以同时享受。步入每一栋楼前都设置了花园观景长廊，的6 电梯错层洋房，犹如住在别墅中。
平均价格： 7500元/㎡
楼盘优惠：预登记享9折优惠
楼盘动态：祈福南湾半岛【果岭天地】样板间已于8月13日正式对外开放，户型涵盖73-175㎡二至四房，毛坯发售，现楼交付；另有【星光巴黎】73-175平二四房总价49万/套起。全产品支持银行按揭及公积金，现预登记享9折优惠。双地铁沿线，多条快速路四通八达，30畅达广州，10瞬达禅桂；6层电梯果岭洋房，南北对流，窗窗有景，超高实用率。
项目简介：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区内，项目占地面积约为550万㎡，总建筑面积275万㎡。拥有2000亩仙湖湖景、700公顷原生林海美景、3300亩18洞国际高尔夫绿茵球场。项目周边配套相对完善，拥有两大星级酒店、CITA认证的南海祈福英语实验幼儿园、18洞高尔夫球场、大型商业街、10000万平方米水上乐园，40000平方米会所，集游艇服务、各种球类活动、恒温游泳池、景观健身房、医疗诊所等娱乐休闲设施于一体。
了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓
推荐：万科金域中央位于龙溪大道海八路立交东南侧，临近龙溪地铁站，处于千灯湖板块与龙溪板块交界处，属广东省金融高新区内。万科金域中央占地约22万㎡，总建筑面积约120万㎡。项目属于商办和住宅半百万方综合体，项目自配生活广场、商业步行街、五星级酒店等。
低价格：13000元/㎡
优惠：洋房2.5万抵9折优惠； 3万抵9折优惠
详情热线：
楼盘动态：万科金域中央洋房产品在售C11/C14/C15/C16栋，户型90-120㎡三四房，2梯6户，非毛坯均价19000元/㎡。另在售 D3/D5栋，户型为33-68㎡一房复式 ，米，毛坯发售，均价13000元/㎡。目前购房可享房天下优惠，洋房2.5万抵9折，复式3万抵9折，商铺3万抵三个98折。
项目简介：万科金域中央占地约22万㎡，总建筑面积约120万㎡。项目属于商办和住宅半百万方综合体，项目自配生活广场、商业步行街、五星级酒店等。 周边生活配套十分齐全，教育体系完善，交通发达，广佛地铁龙溪站，多条公交穿梭。在售67-120㎡洋房，68㎡ 。
了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓
小编推荐：随着广佛同城化的逐步深入发展，佛山越来越各种需求购房者所关注，而佛山楼市的产品类型也越来越多，南海星汇云锦便是一个集刚需、投资于一体的大型综合体项目，是南海桂城核心区不可多得的综合配套。
优惠：享团购优惠
详情热线：
楼盘动态：南海越秀星汇云锦在售二区1座建筑面积40-115平一房至三房，带装修发售，均价17000元/平，三梯七户；另外在售二区2座建筑面积139-170平三房单位，毛坯发售，均价14500元/平，三梯四户；目前购房可享1万抵7万优惠。
南海星汇云锦是越秀地产在佛山开发的个综合体项目，也是越秀地产30年“不断超越，更加”的扛鼎之作。越秀星汇云锦地处南海桂城核心，位于南海大道与南桂东路交汇处。项目规模达30万㎡，为广佛地铁一号线与佛山地铁三号的综合体。南海星汇云锦作为越秀地产在南海大道的个城市核心地标综合体，超30万方，含超高层豪宅区星汇云锦，5A超甲级写字楼，8万方商业购物中心，以及港式 四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。
了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓
小编推荐：随着广佛同城一天天的推进，佛山的热度日益见涨，佛山的房价也是水涨船高，越来越多的购房者把眼光投到了佛山，广佛地铁线路规划的逐渐的增加与完善，个业界人士对佛山楼市的信心也是日益坚定。
均价：13000元/㎡
优惠：享团购优惠
楼盘动态：越秀可逸新势力在售3座、4座洋房，均价约13000元/㎡，带装修发售。3座洋房主推101-127㎡三至四房，2梯5户设计，楼高32层；4座洋房户型为72-126㎡的二至四房，2梯6户设计，楼高32层。预计2017年7月可交付使用。
越秀可逸新势力占地3.40万㎡，总建筑面积22.15万㎡，坐落于佛山禅桂中心，西靠人气旺地东方广场，南临人文、商业发源地祖庙商圈，地理优势得天独厚，醇熟与繁华与生俱来。在这个建筑面积逾22万方的新活力地标里，艺术与创意相互辉映，是一个集 、高端住宅和体验主题商业的城市综合体。休闲娱乐、时尚潮流、生活异彩纷呈，为佛山打造交互式商业街区，呈现一种强调邻里关系、新型社交、家庭娱乐以及个性化...
增城新塘：13号线+TOD枢纽
亮点推荐：广州新塘站核心区，规划重点区域，未来空间巨大；项目在售5、6、7、8栋，主力户型为建面100-138㎡三-四房，毛坯均价13500元/平。距离13号地铁线东洲站十分近，是名副其实的地铁盘，而且项目还开设有楼巴接送，出行非常方便。现有2万惠10万的楼盘优惠。
楼盘简介：碧桂园豪进广场位于广州东CBD商务区核心区域，教育、医疗、商业和娱乐高端配套应有尽有，市区繁华生活随手可得。此外项目位于山湖景观的荔枝山公园脚下，与自然接触，8万㎡山林景观、2万㎡湖泊景观近在咫尺，户户可观可簇拥，还有重本打造2万㎡东南亚水景园林。
推荐理由：碧桂园凤凰城位于增城广园东，项目小区配套成熟；目前全新组团【新都荟】组团已开始认筹，建面75-140平二至四房洋房；旗舰国际综合体，建面65-250平临街旺铺；现洋房享受认筹2万抵开盘99折，认筹10万抵开盘97折。项目在售建面75-265㎡二至六房洋房，均价为14500元/平，现电商优惠2万减5万，按时签约98折。
楼盘优惠：房天下2000元
项目简介：碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇核心地段，距离地铁13号线（首期已经动工）、地铁16号线、穗莞深轻轨规划交汇的【新塘站】仅3，周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，到广州天河中央商务区仅3站。
了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓
小编推荐：13号线明年就要开通了，项目临近13号线新塘站哦，那附近不仅仅有学校，还有很完善的配套，7字头的投资价格，是很有前景的。
均价：平层 7500/㎡， 8000元/㎡
优惠：3万惠8折
楼盘动态：中海联·智汇城现推出房天下优惠，房天下会员电商团购3万抵8万，线上支付直接减24000元，只要支付6000就即可享受8万优惠。项目在售平层和 ，1栋2-29层为平层 ， 3米，3梯24户，面积33-45㎡的单间 ，毛坯均价7500-8500元/㎡。其中平层楼栋的10-15层为返租 ，带十年返租，高达7%。2栋2-21层的 ，面积为45-50㎡，米，3梯21户，实用率170%，，均价约8500-9500元/㎡。
中海联·智汇城项目广州新东站。广州新东站汇集广深铁路、广汕铁路、穗莞深城际轻轨、地铁13号线和地铁16号线五条轨道，是广州铁路枢纽主站之一，实现新塘到深圳机场以及白云机场只需30，到东莞只要10左右，到广州东站仅15。
中海联·智汇城紧邻城市主干道和高速入口，对外交通便捷。项目依托新塘牛仔服装、汽车、摩托车和淘宝镇的产业优势，搭建一个包含研发、设计、时尚发布、展览、交易、企业孵化、人才交流、品牌培养、供应链金融服务、资讯共享、网站建设的优势“互联网+孵化器+创客社区",打造内脑型的时尚创意总部基地。项目占地51000㎡，总建面约120000㎡，总投资额约10-15亿元。
了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓
小编推荐：新塘新世界花园是新世界中国地产在广州东部打造的大型成熟人文社区，以特色组团式布局，共分十期开发。其中1-9期多层式住宅及十期北区高层住宅已售罄并入住，现主推十期万象苑南区高层。与此同时，现正动工的地铁13号线温涌路站就在项目的北门，真正的地铁口，是一个名副其实的大型成熟地铁社区。
均价：13700元/㎡带装修
优惠：2万享6万优惠
动态：新塘新世界花园成交还可获房天下5000元置业及2000元油卡。广州新塘新世界花园31栋剩后一套150平四房，带装修售价13500元/平。另，在售后一栋住宅楼32栋，仅剩下双数楼层单位，户型包括120-130平三房、150平四房，带装修均价13800元/平。32栋的120平三房单位还有18层、10层以下楼层可选，130平三房位于2层。
了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓
增城朱村：21号线+教育城
小编推荐：中国铁建国际花园是在建地铁21号线朱村站700米左右，是21号线快线站点，享3站到天河的交通便利；产品为92-112平三到四房，户型刚需实用，接受公积金贷款，满足首次置业者及改善型客户的各种需求，也是婚房置业的上优之选。
均价：12500元/㎡
优惠：2.5万惠8万
楼盘动态：中国铁建国际花园预计这周末推出11栋园林景观洋房单位，户型为90-112平两至三房，带套间，现进行VIP等级。此外在售目前9栋和10栋尾货，户型为66-82平两至三房，92-112平三到四房，均为N+1户型带非毛坯，90%超高实用率，两梯四户。支持公积金贷款，首付仅2成起，项目均价12500元/平。
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，项目将建成13栋25-27 层洋房，户型由66-112㎡的精致两房至四房组成，尤其以80-90平米实用三房为主力户型，采用N+1户型设计，拥90%超高使用率，带带装修约。小区內拥现代怡然风格园林，外揽教育城内生态公园资源。小区采用高质量物业服务，建成后项目将成为朱村教育城内高尚品质社区。
了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓
小编推荐：西福蓝湾紧邻地铁21号线朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加。
价格：10000元/平方米
优惠：2.5万抵8万
地址：增城朱村街凤岗村内
楼盘动态：西福蓝湾在售户型为71-128㎡两至四房，均价10000元/㎡。在售户型为71-128㎡两至四房，均价10000元/㎡。项目地铁21号线朱村站，地铁站口现正施工中，地铁3站到天河，5站到珠江新城，刚需投资两皆宜！
效果图
华海集团，拥有近20年的房地产开发经验。华海集团结缘广州教育城，匠心打造的西福蓝湾紧邻地铁21号线的朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加，使项目自拿地之日起就备受社会各界关注。
西福蓝湾占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约21万㎡，项目由10栋26层洋房组成，配套有商业街以及占地1万平方米的幼儿园，居住户数为1376户，是朱村教育城片区稀缺的地铁旁低密度滨水社区。
小编推荐：广州中航城作为中航里城进驻广州的首席大盘，广州中航城以其地王光环，同时号称有市场的户户朝南的复式户型，以及集优质资源的生活配套体系里想家等卖点备受市场的关注。而项目自6月启动巡展首次亮相单周登记量即过千，7月16日样板房开放首日吸引超5000人争睹“神复式”芳容，8月6日首期面市，1候售罄，去货之快让人咋舌。
价格：14000元/平
优惠：2万抵8万
地址：广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）
楼盘动态：广州中航城于2016年8月6号盛大开盘。首期开盘售罄，均价14000元/平。二期推售平层82、92、104方三四房单位，复式108、126方四房单位，价格待定，预计9月份开盘。
广州中航城位于广州教育城核心居住区，享教育城完善配套；21号线，距朱村站（地铁快站）仅100米，是广州首条设快慢线的地铁线路，3站天河，1站到增城万达，2站到萝岗万达，1站接驳穗莞深轻轨连通珠三角，1站转乘14号线连接新东站；南边紧靠4.2公里滨河公园（西福河-增城母亲河），河对面为万亩生态田园风光，周边更有教育城5大生态公园，居住环境优越。
小编推荐：合景誉山国际【花漫里】处于广州东进核心，距中新知识城仅十，是广州东的生态成熟大盘，3000亩城市综合体，像80万方山体公园。自然资源得天独厚。3万亩南香山森林公园，千亩市政公园和千亩余家庄水库，坐拥蕉石岭、大封门、金坑等森林公园和自然保护区。
均价：合景花曼里9500元/㎡， 7000元/㎡
优惠：3万抵6万钜惠；开盘额外97折；
楼盘动态：合景誉山国际83栋将于8月20日盛大开盘，99-137㎡带主套非毛坯三四房。83栋紧邻清华万博实验学校，即将开学；楼下商铺、超市、肉菜市场已开业，生活便利。开盘当天享三重大礼：3万抵6万钜惠；开盘额外97折；万元家电大抽奖。
合景誉山国际三地铁交汇，地铁13号线目前已经动工，还有16号线、23号线等，地铁23号线创业站就规划在项目附近。目前业主楼巴已经开通，30天河市中心。
亮点推荐：广州挂绿湖碧桂园（豪园），坐拥增城区挂绿新城核心地脉，典藏美城市风景，外邻挂绿湖及鹤之洲2大湿地公园、增江画廊等休闲度假区；内有60亩荔枝康乐公园、万方翠湖以及星罗棋布9小园......值得注意的是，此次景观再次升级，坐拥58亩千鹤湖一线景观，尽享全城至美湖景。
均价：9500元/㎡
优惠：1万惠2万
楼盘动态：荔山苑位于碧桂园豪园中间位置，旁边规划30亩儿童公园，临近康乐荔枝公园、千鹤湖、林湖苑幼儿园，现在售6期荔山苑新品，户型包括建面106-140㎡三四房，两梯四户，现购房享有1万惠2万。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
