[摘要] 荔湾拍地新地王，邻近楼盘纷纷要涨价？广州规划10个铁路客运枢纽？未来5年，广州学位房格局大变？本期，笔者将与网友一起看看近期广州楼市热点。
荔湾拍地新地王，邻近楼盘纷纷要涨价？广州规划10个铁路客运枢纽？未来5年，广州学位房格局大变？本期，笔者将与网友一起看看近期广州楼市热点。
1、荔湾拍出新地王 周边纷纷扬言要涨价
荔湾区华大物流地块8月16日公开出让，出让楼面地价高达35216元/平，成为全市“新单价地王”。华大物流地块地块刷新了此前由金融街拍下的广钢新城AF040405地块单价纪录，同时超越2013年由越秀地产创造的全市单价地王纪录。
图表 1 地块出让基本情况（来源：中原研究部）
图表 2 高价“地王”各参数比较（来源：中原研究部）
目前，该地块将如何开发仍是未知数，但该地块对广州、广佛一带楼盘的影响已显示。土拍当天，广钢新城各大盘通宵售楼，扬言要封盘涨价；远在广州东部的项目也企图地 露均沾，广佛盘也在蠢蠢欲动。
2、广州规划10个铁路客运枢纽
广州市委全会提出了“建设互联互通的国际综合交通枢纽”目标。广州从交通规划上将如何实现这一目标？彭高峰介绍，广州将以海港、空港、铁路三大战略性交通设施作为网络极核，构建空铁联运、海铁联运的网络线路骨架，形成大交通格局。他表示，广州将完善综合交通运输大通道，提升广州国际竞争力。值得关注的是，他透露广州规划了10个铁路客运枢纽（包括广州站、广州东站、广州南站、广州北站、佛山西站、棠溪站、增城站、新塘站、南沙站、机场站），提升国家铁路主枢纽职能。
10个铁路客运枢纽之广州东部交通枢纽中心新塘站
彭高峰介绍，广州还将加快轨道交通和枢纽建设，实现中心城区步行10可达轨道站点、南沙增城从化花都等外围城区30可达市区、主要客运枢纽间45可达的时空目标。2018年建成通车地铁里程超过520公里（含现状），建设地铁十一号线（环线）、地铁十八号线、二十二号线，形成“环+放射”轨道交通网络结构，实现广州主要客运枢纽之间的快速联系，支撑南沙自贸区、黄金三角区、空港经济区的发展。建设零换乘一体化交通综合体，积极开展“轨道交通+物业”的综合开发。
近日，广州市教育局连续发布《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016—2018年）》《广州市中小学发展策略研究与布点规划》（2013—2020年，草案）等重要文件。未来广州将建121所“九年一贯制”学校，分布在全市各区。
《规划》草案显示，到2020年，广州11个区中除了越秀区的中小学数量由现在的91所合并调整为88所、呈现数量减少之外，其余10个区的中小学校数量都会不同程度增多，意味着今后各区适龄儿童读书机会将不断增多。
有关统计显示，新增中小学数量多的区有：番禺区将新增118所，白云区将新增159所，南沙区将新增83所，花都区将新增89所，增城区将新增76所。
天河区将成为“新建学校大户”，未来将新建小学41所、初中20所、高中4所、完全中学5所、九年一贯制学校3所、十二年一贯制学校2所，其中包括广州市执信中学天河校区（完全中学）、天河外国语学校高中部凤凰校区等。
番禺区：未来几年，番禺大型楼盘聚集区周围都会新建大量的中小学，且新建的学校数量是各区之首。以居住人群密集的洛浦板块为例，就规划新增8所小学、5所中学、1所完全中学及1所九年一贯制学校。
至于有华南新城、广州雅居乐花园、雅居乐剑桥郡等大盘林立的南村镇，则规划增加10所小学，4所中学、1所完全中学以及3所职业学校。南国奥园、富豪山庄附近，规划新增的小学就有6所，同时还有2所中学及1所九年一贯制学校。此外，沙湾、石楼等板块也属于是新校扎堆建设的区域，像沙湾板块的沙湾桥南一带，仅小学就规划增加十所。
除了新建的学校之外，规划还显示，整个番禺区还有大量的学校需要扩改建。例如小学改扩建的有市桥实验小学、沙湾实验小学、沙湾中心小学、钟村中心小学等；初中改扩建的有仲元实验学校、钟村中学、洛溪新城中学等；高中改扩建的有仲元中学、象贤中学、石楼中学等。
黄埔区将有16所中小学校建设项目，其中政府主导建设公办学校13所，住宅配套建设公办学校3所；新建11所学校，改扩建5所学校。记者从布点规划来看，基本覆盖了目前所有的新建楼盘。从小学来看，长岭居和知识城为密集。
花都区新建学校，重点是围绕花都中央商务区地区和花都湖地区建设。花都规划建设的学校数量较多，为13个，政府主导建设公办学校6所；由住宅配建的学校有7所，总学校班数达到156个。
南沙区到2020年还要新建小学近60所，新建初高中30所。据了解，规划新建的学校基本上是扎堆在凤凰大道、蕉门河、南沙湾、横沥、大岗及东涌等热门板块。例如，在广州外国语学校以及周边的金洲、港前大道一带，计划兴建的小学就已 过了10所。与此同时，相应配套的初中以及高中也大多在这些区域范围内。所惠及的楼盘则包括了南沙金茂湾、时代南湾、越秀滨海花园、南沙东苑、星河山海湾、碧桂园天玺湾、碧桂园海湾1号、南沙珠江湾等一众个盘。
新福港 ·鼎峰400-890- 0000 转 647619
楼盘动态：新福港·鼎峰五期已在诚意登记中，涵盖建面87-242 的三至五房洋房，具体为建面87-90平小三房，117-130平大三房，140-165大四房，目前 登记1万享99折；项目为新黄埔区府成熟大盘，小区配套醇熟。
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优惠：目前登记1万享99折
物业地址：黄埔区府板块香雪大道萝岗区府东侧
小编推荐：新福港·鼎峰位于科学城核心区萝岗区政府， 邻近地铁6号线萝岗站，萝岗香雪小学就 在项目附近。其主力户型为120-200㎡三房至四 房，户型设计比较方正，南北对流，宽阔山景。项目物业是国际知名物业管理公 司高丽 国际，居住品质挺有保障，值得推荐。
项目简介：新福港·鼎峰是广州罕见的半山坡地豪宅，首 层住户大堂距离外面道路有30多米高差 ，气势磅礴的叠水瀑布倾泻而下，园林观光直通 梯从地面直通水上会所。尽享新都市生活繁华。
作为高级住宅社区，住户可私享两座半山之上，水岸之边的国际艺术会所，广州私家 画廊，亲水园林和私家山体公园；同时 小区内还设有约三万平方米的配套商业，配备有 幼儿园、文化活动站、老人活动中心、肉菜市场、卫生站等设施。项目产品类 型丰富， 涵盖了面积从80-250㎡全系列两至四房。其中主力户型为120-200㎡南北对流舒适三房至 宽阔山景四房。
动态：佳兆业城市广场已于8月14日开盘，产品涵盖91-129平米（建面）四房两厅三卫，共230套，均为6米复式住宅，均价为21000-22000元/平。项目将举办广州国际梦幻灯光节，通过朋友圈转发活动信息集20个赞有机会获得价值60元门票（9月18日截止报名）。
价格：均价为21000-22000元/平
物业地址：黄埔区开创大道与黄埔东路交汇处
小编推荐：佳兆业城市广场是佳兆业集团回归广州全新打造项目，定位为黄埔区复合生活综合体，项目位于广州开创大道与黄埔东路交汇处，是黄埔商圈与萝岗科学城板块交汇的核心地带。
佳兆业城市广场效果图
项目简介：佳兆业城市广场占地约20万平，总建面约80万平，容积率2.94，绿化率不低于35%，除住宅外还含商业面积近10万平、近10万平的中央园林，另有小学等公建配套；项目分4期开发，全项目预计2018年全部开发完毕。主力户型为90-140平米稀缺全复式单位，具有全城罕见的6米空间，尽显生活高度。
楼盘动态：葛洲坝·保利曼城主推87㎡-112㎡实用三房，价格为28000-34000元/㎡，均价31000元/㎡，带非毛坯，VIP客户可享3万惠8万。葛洲坝·保利曼城项目位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，快速到达1号线，广佛线地铁站。
楼盘价格：价格为28000-34000元/㎡
物业地址：荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）
小编点评：葛洲坝·保利曼城坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即 通车）大约500-600米、临近规划中的地铁11号线鹤洞东站，是广州中心 城区稀缺的优质大宗地。
地理位置图
项目简介：葛洲坝·保利曼城总占地面积22969平方米，总建筑面积110251平方米，绿化率35%， 容积 率仅4.8。项目为个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园。商业及公 建配套的设 置，满足人们日常的生活使用。项目涵盖80-113㎡N+1户型，可满足各类人群的置业需求。
葛洲坝·保利曼城由葛洲坝及保利联合打造，位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交 通便 利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，5可达1号线，广佛线地铁站，驾车20 可达 珠江新城。
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价格：均价3.5万-4.2万/平方米
物业地址：荔湾区广钢新城开拓路
小编推荐：珠江金茂府，位于广钢新城中央公园核心区，御临一线中央公园、 俯瞰珠江璀璨江景。府承“非核心不选、非地标不筑”的理念，地处荔湾核心，独揽广州城央核心地段及稀缺文化 生态资源。
珠江金茂府效果图
项目简介：珠江金茂府，位于广钢新城中央公园核心区，御临一线中央公园、俯瞰珠江 璀璨江景。府承“非核心不选、非地标不筑”的理念，地处荔湾核心，独揽广州城央核心地段及稀缺文化生态资源 。
珠江金茂府南临33万方的广钢中央公园，是继“纽约中央公园”、“伦敦海德公园”之后的罕见中央公园居住区，是适合运动慢跑的绿地生态公园。此外项目外接花地生态圈，葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等 6大公园环绕，以绿色引领广州健康生活。
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楼盘动态：万科山景城目前主推M6栋约84-95㎡三房单位。现购买洋房可 享2万抵10万电商优惠，非毛坯均价14000元/㎡，一期洋房产品预计2018年初交楼。另项目西区叠 墅产品正在认筹中，户型为70-84平的情景叠墅，实用面积150-190平，诚意登记2万抵5万。项 目内万科里商业街，喜士多、里享空间咖啡厅已开业。
价格：非毛坯均价14000元/㎡
优惠：房天下团购2万抵10万
物业地址：黄埔区区长岭路南侧
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项目简介：万科山景城位于长岭居板块核心位置长岭路上，总占地20 万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口。“一轴 两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋 34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32% ，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业中心、肉菜 市场以及万科社区营地等等。
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动态：碧 桂园·城市花园在售建面72-198平的二至四房，均价为11300-12500元/平，业主推介享 一年管理费优惠；在售建面99-210平商铺，均价20000元/平。另在售7号楼约建面103-121㎡洋 房，价格以12100-13100元/㎡为主，购房1.2万惠8万。
价格：均价为12500元/㎡
购房优惠：1.2万惠8万
物业地址：广州增城广汕公路（燕岗桥公交站东侧）
小编推荐：碧桂园城市花园距离广州地铁21号线朱村站仅为600米，预计 2017年开通，项目教育城，双重利好，刚需改善的好选择。城市花园还是省级中学协和中 学的教育地产，项目自带小学，目前已在建设中。城市花园小区内商业配套齐全，从大 型超市到小学皆有，生活相对便利。
城市花园效果图
项目简介：碧桂园城市花园 选 址广州东，雄踞广州“东进”战略核心区位—30000亩广州教育 城旁；紧邻地 铁21号线朱村站，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈。城市花园分 二期开 发，总占地292.766亩；交通便利：广汕公路旁，邻近燕岗桥公交站，更有21号 线上盖；总建 筑面积453526平方米，容积率2.5，开发时间2014-03-27;首期主要推售 90-95㎡（建筑面积） 两房（N+1）、105-145㎡（建筑面积）大小三房、175-195㎡（建筑面积）四房，产品面积段丰 富。
新动态：广州中航城于2016年8月6号盛大开盘。首期开盘售罄，均价 14000元/平。二期推售平层82/92/104方三四房单位，复式108/126方四房单位，预计9月份开盘 。
中航城花园位于广州教育城核心居住区，项目为21号线，距离地铁快站朱村站仅 100米，3站到天河，地铁无缝接驳双万达。
优惠折扣：待定
物业地址：广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）
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项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡， 总规划31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.24，绿化率30%，户型为复式约 94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约120%；平层约82/92/104㎡三 四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。
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价格：均价10800元/平
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物业地址：萝岗区九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）
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