[摘要] “地王”不可怕，可怕的是“地王”效应，它短期内带动楼市上涨，堪称立竿见影。
“地王”不可怕，可怕的是“地王”效应，它短期内带动楼市上涨，堪称立竿见影。
8月16日，广州新“地王”诞生。在8月15日至8月21日一周内，广州共成交一手住宅2206套，环比上浮2个点；成交均价达每平方米18153元，环比大涨17.75%。
8月16日，雅居乐集团控股有限公司（03383.HK）以折合楼面价每平方米35216元的价格拿下位于荔湾华大物流板块的广州新“地王”，其周边楼盘纷纷宣布封盘涨价。
新晋“地王”是广州中心区今年推出的首块住宅用地。房王网数据显示：在8月15日至8月21日期间，广州中区五区均价齐升，江景豪宅多的天河区均价大涨25.78%，以每平方米50477元称霸全广州，其余中心三区都有不同程度上涨，共同助力广州全市均价达到每平方米18153元。
出了“地王”的荔湾区，上周成交量，均价上涨19.5%，达到每平方米32455元。房王数据显示：离地王近的广钢板块有两盘上了热销榜，且成交均价都高出了荔湾区的总体均价。
业内人士称：出现“地王效应”，是因为“地王”让人们重新评估该区域板块的价值，容易引发恐慌性入市。
上述“地王”出炉之后，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示：“芳村（注：芳村即为华大物流板块所在地段）在一号地铁通车十多年里，一直是沿线房价洼地。自从政府提出“广佛大都市圈”概念，芳村地区承载起广佛中央CBD规划设想，如今得到开发商真金白银支持，全市地价的高地己转移到芳村，芳村土地价值需要重新评估，这才是本次拍地的意义。”
黎文江还称：预计广州今年还有不少区域“地王”出现，将带动区域房价上升，预期广州商品住宅均价同比去年将有15-20%的上升。
公开资料显示：2016年上半年，按出让地块数量计算，广州仅完成1/4的卖地计划，且住宅用地全部位于广州郊区。下半年中心区住宅用地将陆续开拍，且地块条件普遍优于华大物流地块。
8月26日早上，广州又将有两地块竞价出让。一块地位于白云区，与华大物流板块相似，在达到政府高限价之后，将采用配建保障房的模式竞拍。业内分析称，由于白云区库存不足，该地块有望成为白云区的区域“地王”。
另一块地位于黄埔区，起拍价就使之成为该地段的“准地王”。该地块的竞拍采用传统的“价高者得”模式，业内预计其有望成为黄埔区内高溢价地块。
根据房王数据，黄埔区这一地块的出让信息释放后，已在上周带动其附近三个楼盘热销。
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