[摘要] 番禺与黄埔的交通将日益改善，且目前这两区域楼价仍处低洼，在1字头与2字头之间，根据番禺、黄埔“未来五年发展规划”，两区域未来交通上将实现大飞跃，那到底这两个区域5年后将是怎样的？哪个区潜力更大？
广州房价虽然不比北上深涨得厉害，但作为一线城市，市区动辄3、4万的均价也不是一般人承受得了的。可房子毕竟还是得买，只能选择近郊区域置业。随着地铁7号线、6号线二期年底开通，番禺与黄埔的交通将日益改善，且目前这两区域楼价仍处低洼，在1字头与2字头之间，根据番禺、黄埔“未来五年发展规划”，两区域未来交通上将实现大飞跃，那到底这两个区域5年后将是怎样的？哪个区潜力更大？
5年后的番禺：8条地铁+31条路桥+5条城际轨道线
7月初公布的《广州市番禺区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》发现了一系列政府投资的利好项目，据了解，番禺未来五年规划交通基础设施力度位居全市前列。轨道交通方面，除了原有的地铁三号线、二号线、四号线外，未来五年内，还会新增七号线及西延段，八号线南延伸线及支线、十七号线、十八号线、二十二号线等五条地铁。
暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚认为，在广州南拓战略指导下，广州南部不缺南北走向的通道，但东西走向的通道较为紧缺，在他看来，这次新建的地铁较值得关注的是规划中的西起沙湾紫坭站经番禺广场站，东至广汽基地的地铁十七号线，以及今年年底开通，西起广州南站、东至大学城南站的广州地铁七号线。胡刚认为，番禺东、西两边分别与顺德、东莞相邻，都是经济发达的区域，随着连通东莞和番禺的虎门二桥在“十三五”期间建成，加上番禺与顺德之间地铁连通，番禺有望进一步打通珠三角东西岸，珠三角核心的地位将更加明显。
此外，未来为了缓解华南板块的交通拥堵问题，还会新建南大干线、南浦三桥、洛浦三桥、扩建沙溪大桥等路桥工程，正在大规模开发的广州国际创新城也是动作频繁，继此前公布的金光东隧道将连通大学城后，新造片区还会新建金光东大道、金光西大道、新造路、广医新校区南侧道路，十三五期间番禺共计修建的路桥达31条。
另外，未来也将有5条城际轨道线，广州南站是珠三角城际轨道网的核心枢纽，番禺境内未来将有广深港高速铁路、武广高速铁路、广珠城际轨道、广佛莞城际轨道、广中珠澳城际轨道5条城际轨道线经过。
5年后的黄埔：8地铁+5有轨电车+八横八纵路网
在今年的黄埔区政协会议上，就提出了要通过打造立体快捷的综合交通网，解决“出行难”问题。
按规划，未来黄埔区将有8条地铁。打头阵的地铁6号线二期，目前土建进度达90%，预计年底通车。地铁21号线也已完成70%，预计2017年底通车。此外，13号线、知识城线、7号线二期、5号线东延段、6号线三期、19号线等地铁线，都在一步步推进中。
在高速路网建设方面，黄埔将打造“八横八纵”的高快速网，实现10内上高快速路的目标。其中，八横是指广河高速、广汕快速、广惠高速、广深高速等。四纵是指天路南-大观路、东二环高速、快速-永和大道-开创大道、东部快速。再加上四条东进的战略性道路：黄埔东路、临江大道东沿线、奥体公园东沿线和有轨电车示范段。加上5条有轨电车，地铁和公交车，串联西区、东区和广州科学城等经济带。
按照“接通高、快速路，打通大动脉，连接小动脉，促进微循环”的总体思路，黄埔区将实施交通节点改造，打通交通瓶颈，优化调整片区内部路网。
楼盘动态：敏捷·御峰国际在售35、52平非毛坯平层 ，均价13500元/平，毛坯复式 为75平，均价12000-14000元/平。
楼盘优惠：待定
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项目简介：敏捷·御峰国际位于番禺大石105国道之上，处于南站商务圈、长隆生态旅游圈、大石沙溪批发市场三大发展引擎交汇处，服务于商圈超3700万/年商旅。
敏捷·御峰国际紧靠长隆旅游生态城，地处广州南站商圈“六片区”的东部休闲服务区，伴随着长隆旅游生态城以及南站商圈的启动，将大大拉升区域价值，项目未来潜力巨大的。
此外，项目背靠60万大城生活区，该生活区配套有商场、幼儿园、小学及公交首末站等，使得本项目不仅可享受大城社区的完善生活配套，更可为本项目商业提供强有力的消费支撑的。
敏捷·智慧城建筑主体由6栋9-17层的 楼组成，其中1-4栋复式 ，7层以上，户型层层退台设计，赠送超大露台面积，5-6栋为平层 。
敏捷·智慧城产品主要以 ，平层 以及少量临街商铺为主，其中 米，轻松实现购一层，享两层；而临街商铺为两层设计，共9.5米高，其中一层5米，二层4.5米，大多商铺均具备餐饮功能，项目主打以50-100㎡的 产品为主，作为投资/商务/居住三栖物业，将可满足各类客户的不同需求。
| 敏捷·御峰国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 番禺番禺华南 | |
| 户型 |
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楼盘动态：新城市·宜家在售45-109平米1-3房产品，带装修售价21000-23000元/平，1梯5户，现楼发售。另悉商铺在售30平单位，均价30000-65000元/平。新城市宜家项目位于地铁3号线大石站上盖。
物业地址：大石镇富丽家园大山路以南1号
编辑推荐：新城市·宜家位于地铁3号线大石站旁，是番禺全新的项目，主推小户型单身 至两三房单位。
新城市·宜家效果图
项目简介：新城市宜家是地铁3号线的沿线黄金项目，由新城市集团“雏鹰团队”于2012年拍回来的番禺单价地王项目，是一个面向年轻人的时尚轻奢住宅。它位于都会区大石地铁站A出口往西行600米的超大型小区后地块，产品面积段54-109平方米，户型有一房至三房。项目分东、西两塔塔，货量约100套。该项目采取珠江新城高规格装修与物业硬件配置，属于市场上少见的低密度小高层智能社区。区位上105国道，拥成熟生活社区商业带，紧靠大石中心小学、中学、富丽幼儿园、小学、中学等优质教学资源，周边2公里范围内有建华汇商业区、富丽广场、105新地等繁华商圈，以及三甲武警医院等，倡导主打目前广州人热捧的【地铁亲情居】概念，推出大小三房，精致一二房等产品，的户型设计使每寸面积都发挥大价值，令单套总价更极其贴近普通白领家庭的供房水平。
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楼盘价格：21000元/平
楼盘优惠：1万抵6万
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项目简介：招商金山谷占地近83万平米，总建筑面积约135万平米，招商金山谷为招商地产进入广州的开篇之作与旗舰项目，位于广州番禺华南板块，城市新中轴线南段，承袭招商地产“绿色地产”综合开发模式。
招商金山谷周边路网发达，交通便捷，紧邻华南快速干线、新光快速、南沙港快速等高速路网，距离广州南站8千米，对接广州CBD珠江新城，畅达珠三角。
招商金山谷倡导小尺度步行社区规划，创新性提出“四个走路”可持续发展的低碳宜居社区规划：即走路上班、走路上学、走路购物、走路休闲。在五百米步行范围内，涵盖邻里生活中心、康体文化中心、商务休闲街区、 、全方位教育产品等完备生活配套设施，构筑“绿色、创意、国际”社区。
招商金山谷用两项特色：一、华南板块别墅群社区：近20万㎡别墅社区，揽山顶公园及纯南坡谷地景观资源，0.49 容积率低密度城央别墅群；二，南中国规模的低碳商务总部：“意库”50%高绿地率，34万㎡的花园式甲级商务总部。产品涵盖甲级标准总部式写字楼、国际品牌 、会员制企业家会所、多功能会议厅、公众运动广场、休闲商业街区等。
招商·金山谷产品覆盖高端原山独栋、双拼别墅、空中别墅、高层洋房、 、花园式甲级写字楼等。2013年目前在售产品包括城央原山别墅——“天骄”组团及南中国规模的低碳商务总部——“意库”。
| 招商金山谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价21000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 番禺番禺市桥 | |
| 户型 |
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楼盘动态：萝岗奥园广场8月27日将推出一栋写字楼和后一栋全新 ，写字楼建面为60、80、120平，毛坯售价1.8-2万/平；H5栋 户型涵盖45-86平 ，毛坯均价1.5-1.6万/平。萝岗奥园广场现在售少量 和商铺，几套 户型为83-86平三房，总价120万左右，商铺建面为28-128平，售价2.8万/平起。
价格：毛坯均价15500元/平
优惠：待定
物业地址：黄埔开创大道与香雪八路交汇处
小编推荐：萝岗奥园广场萝岗奥园广场位处萝岗中心地段，地铁6号线二期香雪站。项目开发商投资3000万做地下隧道直通到地铁口，步行约300米即到地铁站，交通非常便利。
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项目简介：萝岗奥园广场总地约9.5万平方米，总建面积40万平方米，位处萝岗传统中央生活区，为萝岗中心地段，区域热聚百人人流，依托地铁6号线香雪站交通优势，将其打造成集乐活体验街区、时尚购物中心、甲级写字楼、升级 、城市中心为一体的城市综合体。
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楼盘动态：万科里享家加推T6栋02、03户型78㎡和86㎡非毛坯三房产品。目前在售首期70-110平可变三四房户型，总价88万元/套起，带非毛坯12000元/平，购房可享2万抵8万优惠。
楼盘价格：12000元/平
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项目简介： 万科里享家整个项目净用地面积约10.3m2，总建筑面积约41.77万m2，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%，主力户型为约80m2可变两房两厅一卫和三房两厅一卫、约90m2可变三房两厅两卫和四房两厅两卫。
万科里享家位于科学城核心居住区，享科学城千亿配套；首期主推约65-110㎡可变二至四房全龄居所；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康；
万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业，配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园、健身房、阅览室、文化室、老人之家，约6.6万m2园林景观。
| 万科里享家基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔长岭居板块 | |
| 收房时间 | 首期洋房2017年底收楼 | 开发商 | 广州市金仑房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016-7-9加推T1栋 | |
| 户型 |
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地理位置图
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| 万科里享家周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价12000元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
楼盘动态：万科山景城8月20日加推M5栋新货84-95㎡纯南向三房，非毛坯均价14000元/平。现购买洋房可享2万抵10万电商优惠，一期洋房产品预计2018年初交楼。另项目西区叠墅产品正在认筹中，户型为70-84平的情景叠墅，实用面积150-190平，诚意登记2万抵5万。
价格：14000元/平
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物业地址：黄埔区区长岭路南侧
编辑推荐：万科山景城位于市政投入500亿的长岭居板块核心位置，周边万亩山林环抱，生态环境非常优越！——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，65-91㎡二至三房，户型，高实用率！户户带入户花园，让住户打开家门即可享受新鲜的空气。
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项目简介：万科山景城位于长岭居板块核心位置长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。
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