[摘要] 楼盘施工导致相邻楼房开裂,开发商一度玩“失踪”,法院“掘地三尺”终找出,双方因修复费用分摊起分歧。日前,在东莞市第一人民法院执行人员组织调解下,一宗恢复原状纠纷案件得以顺利解决,双方达成书面和解协议。
楼盘施工导致相邻楼房开裂,开发商一度玩“失踪”,法院“掘地三尺”终找出,双方因修复费用分摊起分歧。日前,在东莞市人民法院执行人员组织调解下,一宗恢复原状纠纷案件得以顺利解决,双方达成书面和解协议。
阿芸(化名)是万江区某房屋的所有权人。2010年7月初,某投资实业公司在阿芸房屋附近开发楼盘,在某投资实业公司施工过程中,阿芸的房屋产生大量裂缝,并且裂缝还在不断扩展,因此阿芸将该投资实业公司诉至东莞市人民法院,要求公司对其房屋裂缝进行修补至安全使用状态。
案涉房屋的鉴定报告指出房屋墙体、楼板、圈梁裂缝大部分为房屋原有裂缝,在打桩及压桩的震动下,扩大发展;少部分裂缝为打桩及压桩震动造成的细微裂缝。鉴定报告认为案涉开发楼盘项目在施工前未对建筑物,即阿芸住宅进行裂缝检查及施工过程的裂缝监测,因此投资实业公司应对案涉房屋修复承担主要责任。
法院经审理认为,投资实业公司作为项目的开发公司对阿芸房屋的损害发生存在过错,应承担相应的民事责任,判决投资实业公司对阿芸房屋的墙体、楼板和圈梁裂缝进行修补至安全使用状态;鉴定费用由投资实业公司承担70%,阿芸承担30%。
居住的房屋“伤痕累累”,阿芸住得也胆战心惊,阿芸向东莞市人民法院南城法庭申请强制执行,要求被执行人尽快对案涉房屋进行修复。但投资实业公司认为,生效法律文书已经确定阿芸的房屋原本就有裂缝,只是开发楼盘施工时才导致案涉房屋裂缝的扩大发展,因此其表示若阿芸不按二审判决分摊修复费用则不进行修复工作;但阿芸却认为,判项写明由被执行人修补至安全状态,被执行人应该先进行修复再说。双方均不肯让步,执行进程一度陷入僵局。
在执行过程中,由于楼盘已经开发完善,被执行人已撤场,南城法庭执行人员通过多种方式也无法联系到被执行人。为推进执行进度,执行人员尝试多种方式,通过检索办案系统发现被执行人有另案在法院执行,通过另案信息找到了被执行人代理人的联系电话,进而推动了执行流程。
终,双方均认为由阿芸自行维修为宜,其自行维修达到的效果自然是认可的,也可避免因被执行人维修而产生鉴定维修方案、维修造价、选任维修主体的难题。对于维修费用,双方到场进行勘察后,商定10万余元作为确定的总价。2016年8月4日,双方达成执行和解,被执行人某投资实业公司按照70%比例将7万余元款项支付给阿芸。
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