[摘要] 一、二手楼市相辅相成,千灯湖板块今年以来的市场表现就足以证明这一点。记者了解到,随着千灯湖板块一手楼市交投火爆,二手楼成交也变得十分活跃,半年内楼价上涨两三成。这种涨速,广州多个热门板块都比不上。
一、二手楼市相辅相成,千灯湖板块今年以来的市场表现就足以证明这一点。记者了解到,随着千灯湖板块一手楼市交投火爆,二手楼成交也变得十分活跃,半年内楼价上涨两三成。这种涨速,广州多个热门板块都比不上。
广州客成主流,投资自住都有
千灯湖板块楼市的活跃程度,从地产经纪的表现就可以看出来。不论是从千灯湖站,还是从金融高新区站走出来,都会遭到地产经纪的拦截,他们推售的物业一、二手都有。用他们的话来说,是因为现在的生意比较好做,“说不定就刚好撞上一个要买房的人。”
上周末,记者踩盘时遇见了从广州来看楼的李先生,他就是跟着地产经纪来到中介地铺的,他要继续物色笋盘。据介绍,今年年初他在千灯湖地铁站旁买了一套80多平方米的单位,当时的二手价是120多万元;上月,他以165万元实收价转手,半年盈利40多万元。“在股市我都没赚过那么多,房子的就稳当多了。”李先生尝到了甜头,要继续来这里“淘金”。他说,此前购置的那套房整栋楼很多都是广州人。
Q房网业务经理冼海飞介绍,像李先生这样的买家在他们那里并不少见,“今年以来,我们接触的二手房买家,有八九成都是从广州来的。”据介绍,意向买家需求大的是90-120平方米单位,里面有投资的,也有自住的,“今年的市场行情挺好,我们店一个月的买卖业务有四五单,大家的积极性很高。”
合富置业营业经理何爱国也介绍,千灯湖广州客的占比有五成左右,“他们到此购房,以刚需客为主;而佛山本地买家就以改善型需求为主。”
知名大楼盘物业二手价也要2万元/平方米
千灯湖板块二手楼市旺的同样是千灯湖站及金融高新区站两个地铁站附近的位置。有中介公司数据显示,千灯湖板块的需求持续火热,二手楼价的上涨幅度明显。冼海飞介绍,现上述路段素质较高的大社区、四五年楼龄的二手楼,售价几乎都要2万-2.2万元/平方米了,像中海、保利、万达等社区,今年的楼价一直在涨。合富置业成交指数也显示,由于千灯湖核心区的一手供应阶段性不足,部分需求转向二手市场,导致量价齐升。
何爱国介绍,受一手楼价带动,今年来,千灯湖板块的二手楼价快速上升。“今年1月份,保利花园、中海千灯湖花园、中海万锦豪园、万达华府等楼盘的二手价格还是1.4万-1.5万元/平方米,现在已涨至1.8万-2万元/平方米。”
据了解,上述两个站点的步行距离时间在15-20之间,相对而言,金融高新区站点旁边的中小户型选择会多一些,如万达华府有不少刚需户型,其八九十平方米的紧凑三房单位很受欢迎。不过,这些单位的价格也不低,何爱国说,2013年的一手入市价是每平方米一万六七千元,当时南海对高价盘征收3%的契税,若加上这几年供楼利息等支出,现在二手楼价也要2万元/平方米左右。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
