[摘要] 今年,是不折不扣的楼市“大年”,大丰收在望。有货就卖,趁着好行情赶紧出货成为开发商的普遍心态,“金九银十”战果其实已提前收割。
今年,是不折不扣的楼市“大年”,大丰收在望。有货就卖,趁着好行情赶紧出货成为开发商的普遍心态,“金九银十”战果其实已提前收割。
三年来牛楼市“大年”
“大年”不常有,广州楼市等待许久之后,终于等来了如此好收成。
今年,广州楼市量价齐升,行情大好。根据国家统计局公布的房价数据,广州房价已连涨16个月!成交量同样表现出色,根据今年上半年成交量预判,今年成交量“10万套+”的可能性极高。广州楼市正在冲刺三年来牛“大年”。
据阳光家缘数据,广州住宅库存只够消化7.8个月,低于市场普遍认为的8-10个月正常水平。尤其是越秀、白云、黄埔三区,去化时间均仅为4个多月。这样的好行情其实是开发商始料不及的。尤其是黄埔,向以“刚需天堂”为特征,如今也卖断货。
“大胃王”推多少吃多少
正是买房市场高度热情推动,开发商持续推货热情也高涨,广州上半年推货量可观,开发商基本上有货就会拿出来卖,更是出现了近几年少见的一次性推出上千套的巨无霸货量,比如广州万达文化旅游城、祈福缤纷汇,市场如同“大胃王”,推多少就能消化多少。
持续热销让“金九银十”不再显得那么突出。从推货量看,本次“金九银十”已经提前释放,市场不会出现新增货量骤升高峰。比如上周,广州便有11个盘取得预售证,这样的势头在近几周几乎为常态,达到预售条件便会蓄客,蓄客到一定程度便会开卖,发展商没有必要藏着掖着等“十一”。
“金九银十”料将“吆喝”多过“实惠”
无论如何,“金九银十”是楼市一年中重要的营销节点,所以热闹还是有的。
由于市场氛围高涨,今年开发商的营销热情也显得很高。只不过,恐怕“大吆喝”多过“真实惠”,在某些热门板块,“不升价”就已是难得的优惠了。
比如眼下大热的广钢新城,中海花湾壹号9月底会再推一批新货;保利的两个楼盘海德公馆、曼城也会在月底加推;珠江金茂府近期会推新一栋产品,但是受地王催谷,广钢新城楼盘多有小幅涨价,开发商抓住市场“买涨不买跌”心态,有时候“小涨”比“促销”更有效,更能推动买家入市。因此,想寄望他们降价?基本是不可能的。相对来说,库存量较大的花都、南沙等板块,促销优惠力度会更实在。
买家心态:恐慌入市心态加重
在资金潮涌动下,一线城市土地稀缺导致市场价格迅速上涨。近,地王消息此起彼伏。在购房者以为土地出让减少、担忧供需结构再度紧张情况下,恐慌性入市节奏会加快。
从今年年初就展开看房计划的买家刘小姐告诉羊城晚报记者,犹豫了一年没买楼,发现价格普遍比年初涨了30%以上,真是后悔没早点入手。而像刘小姐这样的吃“后悔药”买家确实不少,“越看越贵,年初付完首付还有装修款,年底连首付都付不起了。”准备在珠江新城套房子用来投资的李先生这样说。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,8月楼市仍处于调整期,成交小幅萎缩,价格继续轻微上涨。9月、10月将量价齐升。有计划买房的市民应抓紧出手,越迟一定越贵。
房价点评网高级分析师肖文晓则认为,当前广州楼市仍然处于高温期,从中央政府近期的表态看,下半年一二线城市楼市有可能重新面临不确定性的政策风险,因此对于开发商来说,理性的选择应该是趁着好行情及时出货。
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