[摘要] 这几年，对于寸土寸金的天河区来说，楼市新货供应一直处于紧缺的境地。而进入2016年，随着牛奶厂板块和金融城板块的拿地开建，为天河区楼市带来了许多新气象，许多全新楼盘在今年亮相，天河的供货量空前的达到一
雅居乐拿下荔湾华大物流地块，让其成为新地王以后，位于天河东牛奶厂的龙湖•天宸原著就曾应景的推送了一则广告，强调广州地王降临荔湾，未来房价或6万元/平方米，中心六区高房价将全面引爆，并号称即将全面涨价。
这几年，对于的天河区来说，楼市新货供应一直处于紧缺的境地。而进入2016年，随着牛奶厂板块和金融城板块的拿地开建，为天河区楼市带来了许多新气象，许多全新楼盘在今年亮相，天河的供货量空前的达到一个峰值。
而根据广州市新一轮《广州市土地利用总体规划》内容，广州市到2020年建设用地指标仅剩77km平，按近年年均建设用地增量28.57km平计算，仅依靠新增用地，广州市3年内将无地可用。
阳光家缘数据显示，天河区目前一手住宅库存量为7551套，按上半年前7个月月均去化水平（375套）计算，去化周期约20个月，较今年一季度公布的去化周期大幅缩短了11个月。
库存缩短、土地稀缺，也就是说错过了今年的这个峰值，再要买天河只有更难和更贵。
天河区上半年前7月均价近4万成交榜10有9盘3万+
天河区今年1-7月成交套数为2622套，成交均价为39097元/平，较去年同期上涨8%。
2016年1-7月天河区新房成交情况汇总
从前7月天河区的销售榜前十来看，基本都是3万+的均价，的一个2字头是天健上城。
上半年吸睛的楼盘一定是排行榜上的前三名，龙湖天宸原著、兰亭盛荟和远洋天骄。龙湖天宸原著作为上半年成交金额及套数的双料，自入市起就受到了市民的强烈关注，洋房3月开盘时也有29000元/平左右能买到的单位，而如今已经不下33000元/平，涨幅高达4000元/平。位于东圃的兰亭盛荟5月底开盘时也有28000元/平的单位，如今售价已经高达32000元.平-36000元/平，涨势同样惊人。而6月中下旬才首次开盘的远洋天骄，凭借十几天的战绩便挤进top10的前三，战斗力爆表。初开盘，远洋天骄也有30000元/左右的单位可供选择，如今均价也高达34000元/平。
天河区几个热盘的惊人涨势，不仅对天河区的整体成交价格起到了拉升作用，同时也是市场对楼盘价值的肯定。下半年还有不少楼盘将加入这场大战，主打刚需的天河星作预计9月将首次开盘，天河东畅销楼盘天健上城8月底也将推出全新组团，牛奶厂的金地天河公馆别墅也即将开盘，让我们拭目以待。
天河星作：市中心小户
户型：1-2栋56-91平二至三房、5栋90-125三到四房
价格优惠：价格待定，现认筹享2万抵10万优惠。
电话：
详情页：//tianhexingzuobx.fang.com/
小编推荐：天河星作位于天河中心区，广州第三中轴线之上，紧邻金融城及奥体新城，是广州东进战略的重点之地。其所处的车陂北/天河智慧城更是政府耗资300亿打造的重要板块，未来居住人口将达30万。区域内聚集了包括中国移动南方基地产业聚集中心、广州立信智慧软件社区等高端项目，未来发展潜力巨大。
天河星作拥有四维立体交通网络。正在建设的21号线智慧城站，距离项目450米，届时去往珠江新城只需7站，预计2017年底通车。项目附近还有规划建设中的广佛轻轨智慧城站，建成后4站可以到白云机场，5站可以到广州南站。由于该项目位置优越，四横六纵的交通网络，环城高速东西向、广园快速路、中山大道、黄埔大道、华南快速路、科韵路等分布在项目四周，5到奥体中心，15到天河体育中心、珠江新城。
项目无需等待即可坐享15生活圈，包括40万平米的黄村高德汇、亚洲大的餐饮主题食街——中森食博会、车陂火爆的卜峰莲花和广州商业中心天河城百货等商业配套。项目环境优越，紧邻私立华联大学，下楼即可亲近校园，并享受足球场、网球场、篮球场等学校配套；相当于12个标准足球场大小的月亮湖，与项目咫尺之隔，为市中心的湖畔楼盘。广州知名的火炉山森林公园，直线距离本项目2500米。
小区内规划有9班幼儿园、12班小学，未来小孩上学就在家门口。项目特意为业主专属定制的市区少有的社区PARTY中心，内置社区影院、棋牌室、健身房、托管中心、书吧，东北侧设有约1500㎡运动主题园林，规划了综合健身运动场、慢步道和篮球场。
天河星作运用了17项智能化技术，打造广州市中心罕有的云智慧社区，从业主的生活细节出发、解决业主实实在在的需求。比如精心打造的七重智能安防系统：自动车牌识别停车管理系统、周界防范、闭路电视监控、小区门禁多重开锁方式（二维码、指纹及摇一摇）、电子巡更、电梯监控、火灾自动报警系统。
项目还为广州的社区云影院，设有特色场景的放映厅，引入欢乐影盟3000部国内外大片并定期更新，部分电影在下画后7天即可播放，支持客户自选片，私密观影。入住以后即可享受下楼看电影的方便快捷。远洋天骄：天河北健康社区
远洋天骄：天河北大型健康社区
户型：88-137平三至五房
价格优惠：34000元/平 3万抵10万优惠
电话：
详情页：//yuanyangtianjiao.fang.com/
小编推荐：远洋天骄距离地铁3号线和6号线天河客运站仅700米，举步即达。距离地铁3号线北延段梅花园站也仅需5，3站到岗顶、5站到达天河体育中心、8站到达机场。
远洋天骄首例引进人体健康与舒适的建筑标准—WELL建筑标准，WELL健康标准将空气、水、营养、光、健康、舒适性、心理七大体系，纳入认证标准，并且构建102项建筑标准，全方位科学解决居住健康问题。
园区内根据WELL健康社区的概念，设置有8大园林体系，从身体、精神、情绪、社交、兴趣五大唯独出发，形成这八大功能景观，使全龄段在园林里找到适合自己的休闲方式。8大园林分别是乐氧能量跑道、畅游泳池水景、缤纷亲子乐园、休闲滨河公园、乐龄健身广场、萌萌宠物乐园、四季植物果园、复合篮球剧场，可谓一应俱全。
同时，项目内配套除了有大型商业综合体，还有小学、幼儿园、商业街、肉菜市场等生活配套。其中，1-5栋首层将打造1900平方米的休闲商业街，计划引进相对中高档品牌特色商业；6栋1楼整层是肉菜市场，面积达1000平；小学为公立性质，建好后将移交政府去筹划。另外，小区西面3万平的滨河公园也由远洋地产去打造，届时业主可沿河道散步，欣赏美景。
远洋天骄现主推10栋，户型涵盖88㎡三房、98-116㎡大三房，137㎡五房单位，带装修均价约为32000-35000元/平米，享“3万抵10万”优惠。
天健上城：天河区价格低洼
户型：10-13栋95-102㎡二至三房
价格优惠：28000元/平
电话：
详情页：//tianjianshangcheng.fang.com/
小编推荐：天健上城位于天河车陂奥体新城板块，天河低密成熟生态大盘，占地5.6万㎡，总建筑面积22万㎡，整个小区由9栋9-14层的小高层花园洋房及4栋6 墅级院落洋房组合而成，2.8超低容积率。项目背靠20万㎡马鞍山，奥体公园、橄榄公园近在咫尺，小区自带2万㎡成熟简欧园林，环境优美，近千户业主已入住。奥林匹克中心、优托邦大型购物中心、中森食博汇等配套举步即达，沈海高速、广园路、中山大道、黄埔大道、临江大道五条主干道环绕，5达千亿国际金融城，一首歌达珠江新城，20生活圈即享一站式国际生活。
天健上城8月底将推出全新10-13栋，天河六层墅级电梯洋房，全新【芯院】组团，95-102㎡纯南墅级院落现楼。一梯两户，户户南北对流，观山望园，私享正南向院落景致，均价28000元/㎡，限量百席。同步在售2、6栋【观山】组团160-180㎡4-5房舒适大宅，均价约25000-26000元/㎡，三代同堂幸福一步到位。
“航游天河芯 美食上城院”——2016华南无人机体验营暨美食节活动将于8月27炫酷启幕,8月27日至10月2日每周末亲临可亲身体验时下酷炫的看房方式“无人机360°高清航拍直播3D全景看楼”，还可以亲自体验品牌无人机操作、和品尝各式美食，有吃有玩过足瘾！
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