[摘要] “地王出来后，我们这片儿的‘地产联盟’沟通过，现在大家的售价都在上涨。提价速度还会加快，以前是1至2个月涨一次，现在1至3个星期就涨一次。”8月23日，金融街·融穗华府的销售人员表示，在封盘几天后，该项目的售价已经上调，且仍卖得很好。
“地王出来后，我们这片儿的‘地产联盟’沟通过，现在大家的售价都在上涨。提价速度还会加快，以前是1至2个月涨一次，现在1至3个星期就涨一次。”8月23日，金融街·融穗华府的销售人员表示，在封盘几天后，该项目的售价已经上调，且仍卖得很好。
据中国房地产报记者了解，在8月16日广州新地王诞生当天，广钢新城的几个在售楼盘立即宣布封盘，准备涨价。“我们实地调研过，广钢的项目都涨价了，幅度在1000元~2000元/平方米之间。”广州某开发商透露。珠江金茂府的内部人士告诉中国房地产报记者，目前该项目还在封盘中，准备制定新的价格策略，“涨是肯定要涨的，次可能涨几个点，全年估计会涨10%。”
“新地王正在推高后市的价格预期，加速买家入市。”合富辉煌市场研究中心总监冯佩云表示，地王对市场的影响得分阶段来看，“在土地热、房市冷的时候，是没有多少刺激作用的，就像2014年广钢的批地王。但如果像现在这样流动性充裕、投资性需求旺盛的阶段，地王的作用就会被放大了。”
广钢新城集体涨价
8月16日，广州楼面地价近3.7万元/平方米新地王被拍出，比周边在售楼盘的价格每平方米高出了几千元甚至上万元。
地王如同一针强心剂，当天有超过30个项目借地王做文章，号称要涨价。离地王近的广钢新城，几个在售楼盘的开发商动作为一致——封盘、涨价。这些项目的销售人员一直忙碌到深夜，不断给客户输出“赶紧买，”的信息。据了解，葛洲坝保利曼城在地王诞生的当天就卖了接近20套房子，并宣称第二天就封盘，重新开售后要涨价1000元~1500元/平方米。中海花湾壹号那一天的销售额破亿元，相当于此前一周的销售额，计划涨幅是2000元~3000元/平方米。
“我们封盘封了两三天吧，现在均价是3.5万元/平方米。涨的幅度不大。”8月23日，保利曼城的销售员如此表示。据悉，目前该盘的均价较此前已经有1000元/平方米左右的涨幅，保利海德公馆的涨幅则接近2000元/平方米。有业内人士透露，中海花湾壹号售价也已经上调了超过2000元/平方米。
“封了几天盘，现在均价3.3万元~3.4万元/平方米，以后肯定还要涨的。”金融街·融穗华府的售楼员透露，在地王诞生当天，广钢新城的开发商就达成了集体封盘涨价的共识，“现在大家都有幅度不一定的涨幅”。
“地王对广钢新城的影响是明显的。”冯佩云表示，目前广钢新城片区的楼价已有几个点的微调，而且成交表现不错。
地王效应蔓延至全市
实际上，地王对市场的影响远不局限于广钢新城。地王出现的周末，龙湖·天宸原著推出了165平方米的首期房源，短短三个，几近售罄。“地王出来当晚，我们新品的认筹名额就超过首批货量了。”该项目的有关人员表示，地王提升了市场气氛，令公司对销售更有信心。“之前卖的产品均价是3.3万元~3.4万元/平方米，现在的新品已经是3.5万元~3.7万元/平方米了。而且，按照目前的去化速度，估计很快又要加推了。”
番禺一位开发商也表示，近销售很火爆，“我们的售价才2万元/平方米，也就是地王一半的水平，太超值了。”
二手房市场的反应也很明显。广州数据显示，地王诞生的那一周，新增买卖客量环比增长16.3%，看房量增加15.6%，观望者入市心态加强，周末成交速度明显提升。地王所在的芳村板块，周边在售二手住宅房源中约有三成出现业主反价，反价幅度在5%~10%之间。新世界逸彩庭园有套三房房源，原双方协商以230万元成交，但签约当天地王产生，业主反价至240万元，客户追价成交。
保利地产副总裁余英近日公开表示，广钢新城卖到4万元/平方米不成问题。因为，南京、厦门等地的地价都已经卖到4万元/平方米，广州也没问题。
他表示，现在不仅本地房企，就连外来开发商对广州的土地也是虎视眈眈，“广州抢个（每平方米楼面地价）两万（元）多的地，还能卖（每平方米）四万（元）。在其他城市，抢了（每平方米）四万（元）地，却只能卖（每平方米）三万（元）。他们看到广州房价比较理性，所以都来抢了。”
未来几个月，广州还有不少质素比这块地王更好的土地推出。冯佩云表示，当土地高溢价成交已成常态时，更应警惕地王的影响，“适度高溢价有利于维持市场热度，促进购房者加快入市。但过高的溢价水平，一方面会加大拿地房企的经营风险，另一方面也将增加政府维稳市场的难度，可能加速调控政策出台。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
