[摘要] 近两年，黄埔和增城承包了楼市销冠。而细细分来，黄埔推货地无非是科学城长岭居教育城三大新版块，增城推货地无非是教育城新塘两大板块。而今天，我们要跨区PK，认真说一下位于黄埔的科学城及位于
近两年，黄埔和增城承包了楼市销冠。
而细细分来，黄埔推货地无非是科学城长岭居教育城三大新版块，增城推货地无非是教育城新塘两大板块。
而今天，我们要跨区PK，认真说一下位于黄埔的科学城及位于增城的教育城。
两者虽都与“科教”有关，但一个是历经近十年发展、配套成熟的宜工宜居大城，一个是近两年因为地铁21号线烂头耳膜的教育城，孰优孰劣，还真是难得一观。
市政规划PK：
通过对比不难发现，科学城成立较教育城早且资金投入约为教育城的四倍。历经近十年发展，科学城目前规模及商业配套远非12年刚成立的教育城能比。但在功能定位上，科学城明显偏工作，教育城则偏山水田园的生活教育。
况且，教育城24所教育院校的进驻会带来大量人流，2017年及以后，教育城师生将是以万为单位导入，周围的医院、商业配套、市政配套等会很快落到实处。所以可以肯定，教育城以后的配套完善性将会以极快的速度呈现，日后发展上，教育城未必不敌科学城。
配套PK：
配套上，教育城交通配套及教育配套是亮点。其中，教育城出行可选择方式多，教育方面，广州市加大了对增城的教育倾斜，新增两万多个学位，教育城本身的定位也使得其在教育上有所偏颇。
然而，相比十年发展的科学城，教育城目前只堪称得上是个“规划中”，周围商业配套并不甚多，主要依赖于社区内部的商业组团。但随着大批师生的进驻，这些问题也能很快解决。
总体看来，配套PK上，占据交通及教育两大亮点的教育城较为优先。
房企布局PK
科学城：楼盘集中于长岭路
科学城汇聚众多房企。因为周围商业配套较为完善之故，各楼盘间距教疏远，而作为众盘晕机的大区，科学城也不乏好盘推荐。
其中，位于地铁13号线附近的佳兆业城市广场位处广州黄埔滨江新城核心位置，为黄埔区稀缺复式臻品住宅。除了大型商业综合体、城市会馆之外，三所医院、三所学校的配置，使得社区内部的需求轻松搞定。其被誉为“婆媳户型”的6米 复式是产品亮点，是三代同堂养老生生活的绝佳享受。现有少量建面91-129平米四房两厅三卫，均为6米复式住宅，目前诚意登记2万减10 万。
与佳兆业城市广场的复式住宅不同，越秀保利爱特城为平层住宅。其为越秀和保利强强联手共同打造的。项目临近6号线香雪站，后期还将开通接驳巴士。配套方面，爱特城将打造区域大的8万方园林，形成“外有马头山，内有水景园林”的畅旺格局，更自建20班制幼儿园、48班制小学，在家门口即可享受0-12岁高起点教育，全方位功能设施满足各年龄层客户的需求。
除了刚需住宅，科学城同样也不缺乏豪宅盘。据统计，在大黄埔区豪宅市场，几乎每卖出100套180方以上大户型，其中就有95套来自雅居乐富春山居！雅居乐富春山居临近地铁六号线黄陂站，地铁六号线二期开通在即，现在正是抢占价值洼地佳时！该项目现正在售【V谷】组团新品——P8栋197㎡5房4套房清风大宅！
本周末（8月27-28日），世界的“五感饕餮”3D用餐盛宴将驾临雅居乐富春山居，视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉全浸入式感官用餐体验，带来一场“与众不同”的盛筵，给你前所未有的奢华生活体验。
教育城：楼盘集中于朱村
楼盘聚集效应在教育城体现的为明显。
因为地铁21号线朱村站快线的便利，朱村汇集5大房企。
与其他板块不同的是，教育城楼盘汇集在一处，五大项目连在一起，中间无任何厂房、空地、村落等，形成1.3万户的纯粹居住区，可谓是居住环境好。
而其中，值得称赞的就是广州中航城。
广州中航城距离地铁21号线快站仅100米左右距离，通过地铁快站，三站即可天河。项目地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达。项目内更享有“里想家”的多重配套，是真正的配套大城、生活大城。
项目现推出二期平层及大复式产品。平层为82-104平三四房，为教育城同类平层产品距离地铁近的产品；复式为108—126平四房，户户纯南向。所有产品均非毛坯发售，享2万抵10万优惠。
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