[摘要] 一年一度的金九银十揭开了帷幕，“懂行”的人都知道，如果说年底买房是划算的时间，那么金九银十则是新货扎堆的时候。金九银十作为楼市传统销售旺季，其市场成色也备受关注。据房天下数据监控中心截止8月30日统计，广州2016年金九银十预计104个楼盘推新，同比去年增加38个盘。
（文/赵睿欣）一年一度的金九银十揭开了帷幕，“懂行”的人都知道，如果说年底买房是划算的时间，那么金九银十则是新货扎堆的时候。金九银十作为楼市传统销售旺季，其市场成色也备受关注。据房天下数据监控中心截止8月30日统计，广州2016年金九银十预计105个楼盘推新，同比去年增加39个盘。
今年上半年，楼市一直处于“成交大旺”的态势，成交数据显示市场也在逐步回暖，今年金九银十的推新数是近3年来的新高，而且，目前统计的楼盘都集中在9月份推新，不排除有更多在售楼盘根据9月份的热潮在10月份会加入“推新大潮”。
近5年金九银十新盘新货统计（制表：赵睿欣）
从大数据上来看，荔湾、黄埔、天河、增城、番禺、南沙、花都均是推货大户，值得关注的是天河、南沙分别有7个、6个全新盘入市之余，本身的旧盘加推数量也不少，区域楼市热度不容小觑。
预测广州各区金九银十推新情况（制表：赵睿欣）
海珠目前稍有点“青黄不接”的态势，自琶洲保利天悦几近售罄后，整个海珠几无新盘推出，广纸的绿地以及越秀两个 项目也预计要在年底才能推售，显得整个海珠金九银十稍显冷淡。
同样地，在金沙洲走进“成熟期”后，白云区的推新也比之前慢了许多，但新盘往白云中心（2号线、3号线附近）走近了一些，像白云新城有佳兆业天御、越秀星汇云城
越秀星汇云城55000元/平方米3.91分地铁3号线同和站D出口/华快沙太出口199-25896387等房企大盘，这些楼盘多属于顺销，具体推货节点待定，但估计在金九银十也会有一些小动作，可拭目以待。另外，去年10月份越秀保利联合体+华润合作拿下的穗花水泥厂地块（项目名为保利紫云）也将准备在这个金九银十推新。
全新盘：南沙天河分占郊区、市区半边天 番禺多个新盘值得关注
在全新盘方面，清晰可见天河、南沙在数量上远多于其他区域，天河新盘主要扎堆在牛奶厂板块，金地天河公馆蓄势待已久，将在9月与龙湖的加推正面开战，两家别墅谁家强，我们拭目以待。
另外，家和天耀才面市不久，也即将在10月加入战场，但是家和天耀的主打产品是 ，客户群与其他几家主打别墅+洋房的楼盘一定会有所区别，招商雍华府预计10月初开放样板中心，牛奶厂四大项目齐齐发力，势必会给金九银十的成交带来亮点。
在其他区域看，有不少全新盘是值得我们关注的。首先是越秀保利联合体+华润在去年拍得的穗花水泥厂地块（位于白云新市），现命名为保利紫云，预计9月底将推出销售中心。
另外，时代地产于2015年11月24日以24亿元(楼面地价折合16401元/平米)拿下的番禺地王项目，在金九银十也即将开放，命名为时代柏林，市桥南久未有新盘，此次地王盘一出，似要与广州市区宜居板块PK一番，值得期待。
金九银十新盘新货之全新盘（制表：房天下媒体中心 赵睿欣）
毋庸置疑，近一年来，广钢、广纸、牛奶厂等片区都贡献了相当大货量的楼市新品，众开发商从产品定位、创新技术、未来宜居规划“争”个你死我活，但我们却悄然发现，这个金九银十倒是有一部分老城新盘来抢市。
在此截取了中心老四区的一些新盘归纳（因为海珠区无新盘故没有显示在内）：
先看荔湾，像芳村花地湾、白鹅潭这些传统的商圈，都有一些新的声音，尤其是芳村花地湾推出的荔湾新城·欣悦湾是茶滘村旧改项目，体量十分大，目前率先推出4栋，而沿着花地河走，不远处就是远东·御江豪庭，此盘在8月底刚刚开放全新样板间，两者皆可望到花地河，楼下就是市政绿道，这些在传统商圈内的新盘，或许能够吸引不少本身就扎根在此的芳村人入手。
荔湾、天河、越秀金九银十新盘新货（制表：房天下媒体中心 刘珺懿/赵睿欣）
再看推新大户天河区，目前天河区一手房供应量今年处于近年峰值位置，前八个月，龙湖天宸原著、远洋天骄、兰亭盛荟、天健上城均为天河提供了丰富的货源，同时销量十分火爆，稳坐天河销售榜前四名。
接下来的两个月，远洋天骄、兰亭盛荟、天健上城会有新货继续加推，奥体板块的全新楼盘天河星作也将在9月迎来开盘。天河星作主打的是刚需N+1小户型，旨在想留在天河的刚需客户，实力不可小觑。
令人意外的是越秀推出了全新盘粤泰荣廷府，项目距离地铁6号线团一大广场站直线距离约550米（地图测距），老广人文氛围浓厚，项目由A栋、B栋两栋高层洋房组成，户型建面为97-163平，货量约120套，带装修发售，价格待定。目前附近的住宅新房东山印象台均价到5万/平。
自从萝岗、黄埔合并后，我们一向都不能将新老黄埔一概而论，即使近期推出的长岭居新地王价格推高，也有绝大部分原因是其规划定位以及产品定位与周边不同，只能表现出开发商对这个版块的信心，但准确来说并不能反映黄埔的楼价因此大大推高。
回看这个金九银十，老黄埔给出了与以往颇多倍的“诚意”，较新的盘如富力笔村项目富力悦禧、万科尚城即将在9月份入市，而保利学府里51326元/平方米[黄埔]保利学府里566套在售、佳兆业城市广场也在这个金九银十有所加推。一直吹风开售的港航中心也有望在这个10月可以迎来首波开售。总结这些项目多以小户型为主，均价普遍维持在22000元/平左右，近也没有太大的价格起落，总价在市区中也不算太高，冲着老城区好学校的市民尤可关注。
黄埔金九银十新盘新货（制表：房天下媒体中心 赵睿欣）
再看新黄埔部分，萝岗区府板块已经几无新货，新福港·鼎峰算是对区域有个小补给，值得关注的固然是长岭居以及知识城板块，长岭居受地王的影响，有不少附近的项目兴起“通宵卖房”，也有不少成交量，接下来长岭居推出的新货多是万科项目，刚需紧凑的户型是万科的皇牌，而长岭居也可望蹭地王的热度价格再度攀升。
知识城方面暂无全新盘入市，表格中所统计到的皆是老盘推新，据悉，知识城早期多是附近居民、学校教师入手居多，如今地铁进度提升，预计金九银十也能引来一波追低价盘的购房者。
增城地处夹于广州与东莞的中间地带，的购房政策、一万出头的房价、在建地铁的规划以及广州市政支持的利好吸引众多来自广州天河及东莞的揽房客们。其中，东莞客源以投资居多，天河客源以刚需为主。
金九银十增城新货中，除了常见平层产品之外，保利i立方及广州中航城虽位于不同板块，但皆有复式户型推出，再一次印证了复式产品的受捧程度。新塘板块深耕广州24年的实力央企PK朱村板块一售罄的神复式，两盘正面厮杀，疯长增城楼市之热。
增城金九银十新盘新货（制表：房天下媒体中心 娜/赵睿欣）
再看刚需热区新塘，金九银十该片区有5盘推新，保利东江首府推出的定制墅产品是保利的新作，剩余的刚需4盘中，除了保利i立方靠近水道自成一格之外，其他三盘皆汇聚于一起。其中，金泽豪庭主打非毛坯住宅，大东汇主要为 产品，在的增城推出此产品，皆因距离地铁口近，潜力高。碧桂园凤凰城则为多年建设的实力大盘。三个产品各有特色又互相竞争。
这个金九银十，南沙被统计到有20个盘推新，其中有6个全新盘，推新总数占全市之，全新盘数目据全市第二，数量惊人。
地域分布上，主要集中在金洲、南沙湾、蕉门三大板块，榄核则仅有保利星海小镇将在9月份开放营销中心和样板间。该盘是保利地产在南沙的又一大巨作，由15栋连体楼和7栋普通住宅楼宇组成，项目意在打造成具有艺术气质的舒适住宅社区。项目预计9月份开放营销中心，且对外开放116-165平创新别墅产品样板间，据悉此批别墅带阳光地下室，赠送率达127%。
南沙金九银十新盘新货（制表：房天下媒体中心 刘邱群/赵睿欣）
另外，值得注意的是，当前入驻南沙的房企均以品牌房企为主，而在金九银十期间，各位大咖也都不放过旺季推货好时机。从统计表中不难发现，包括中国金茂、碧桂园、富力、越秀、保利、星河、奥园、珠江地产等房企均有新货推出。
其中持续热销的南沙金茂湾
南沙金茂湾待定3.91分凤凰大道外国语学院旁020-39058888，金九银十将推出全新三期B12栋和B13栋90-135平高层洋房，项目目前在售二期瞰海住宅户型涵盖122-166㎡三四房，另外在售80㎡海景 ，毛坯18000-20000元/平，项目整体均价为19000元/平。
而位于南沙湾板块的南沙湾·东苑金九银十期间同样有新品加推，项目目前主推G5、G7栋88-136平三至四房单位，以及Y10-Y12栋的129-145平墅级洋房，均价17000元/平。
另外，已有4000户业主的成熟大盘南沙珠江湾在金九银十期间将全新推出 海景 产品，据了解，项目所推 户型包括55-99平，整体格局层得两层。
平时我们多以为从化的楼盘多以度假类型的为主，然而其实从化的规划一直也没有停过。近日，从化区提出全面打造广州品质生活区的发展战略。力争在“十三五”期间建成10个各具特色的美丽小镇，并规划建设广州北部快线等4条高速公路，实现对外高速通达、对内便捷互通，推动城区由南向北有序发展。备受关注的广州北部快线有望于明年初开工，开通后，从广州市中心到从化仅需半个。
从化金九银十新盘新货（制表：房天下媒体中心 黄颖/赵睿欣）
虽说不一定能够让每一位朝九晚五的上班族完美实现广州-从化一天两地跑，但便捷的交通无疑也是对从化楼市的一大利好。就在金九银十，从化便有4盘推新，其中珠光云岭湖以及保利桃花源
保利桃花源待定3.98分中山大学南方学院南门020-37918888均是全新项目。
值得注意的是，去年“保利红”发布会里面，保利桃花源保利桃花源待定3.98分中山大学南方学院南门020-37918888就被定义为“会爬山的墅”——首期别墅将设计为半山私家步道入户，户户花园露台错落有致，项目预计9月份会开放样板间，值得期待。
后看看花都区域，花都一直被呼作“库存大区”，然而它其实已经默默地消耗了一部分，新盘也有不错的蓄客效果。花都目前的客群主要有花都区老城中心的居民，购房意愿以首改、改善型为主。
而这些老城中心的新盘也开始意欲打破广州与花都的无形隔阂，以“新贵”、成熟配套等来吸引新广州人进驻。典型的就是2015年花都地王路劲天隽峰，其属于区府板块，位于地铁9号线花果山公园站和花都广场站之间，预计10月份即将入市。
另外新机场板块则以新广州人购房为主，如自由人花园这种九年一贯制学校的配套，就非常吸引需要安排子女就读的买家。金九银十里，祈福聚龙堡、合和新城以及雅居乐万科热橙也有新货入市，将会搅动新机场板块的一片刚需热。
花都区金九银十新盘新货（制表：房天下媒体中心 黄颖/赵睿欣）
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