[摘要] 近年来，深圳客持续外溢东莞，使得东莞房价飞速上涨。由于临深区域房价已在2万每平米左右，入市门槛太高以及投资空间收窄，促使深圳客转向交通相对便利的价格洼地置业。
近年来，深圳客持续外溢东莞，使得东莞房价飞速上涨。由于临深区域房价已在2万每平米左右，入市门槛太高以及投资空间收窄，促使深圳客转向交通相对便利的价格洼地置业。位于东北片区的桥头，在此背景下迎来了楼市黄金期。据了解，处于价格洼地的桥头拥有优美的宜居环境和便利的交通路网，不仅吸引了深圳客关注，也成功把松山湖、大朗、塘厦等高房价的镇区人口引入桥头置业。
另外，桥头房地产市场不饱和，竞争不激烈，楼市发展空间大。近几年，某品牌地产、三正地产等品牌开发商鱼贯而入，桥头楼市开始欣欣向荣。深圳客和品牌房企“盯上”桥头，桥头楼市逐渐升温，房价不断上涨。随着东莞东部快速桥头段跨线桥的通车以及将来从莞高速的开通，未来桥头的楼市发展将不断向好。
桥头处于东莞价格洼地
在深圳客不断外溢和东莞“地铁时代”到来的刺激下，2016年东莞房价加速上升。据东莞中原研究部监测数据显示，2016年7月东莞住宅成交均价为14170元/㎡，环比6月上升4.83%，同比暴涨41.11%；普通住宅成交均价为13474元/㎡，环比6月上升7.16%，同比暴涨43.24%。从区域角度看，7月东莞住宅均价过万的镇区达23个，普通住宅均价过万的镇区增加至22个，其中已有12个镇区普通住宅均价过1.35万/㎡。据数据显示，房价在万元以下的镇街主要是桥头、横沥、东坑、石排、石碣、中堂、麻涌等。其中，这些镇区也有楼盘的价格已经直逼万元大关。
值得一提的是，东莞东北片区的楼市发展比较滞后，房价较低，该片区洋房普遍定价在“6字头”，别墅普遍“8字头”，在低价的拉动下，成交量也较为可观，也有不少惠州客来此看房买楼。桥头作为东北片区重镇，房价却一直“亲民”，在深圳客搅热东莞楼市的2016年，桥头房价仍在七八千左右。业内人士表示，那些资金有限且又急需购房的置业者，以及那些跨不进高价区域的投资客，都可以来桥头等价格洼地淘房，说不定购买的房子将成为未来的潜力王。
东北片区成深圳客新热点
不过，东北片区的价格优势，可能就在这一两年会改变。今年由于临深区域房价已在2万每平米左右，入市门槛太高以及投资空间收窄，促使深圳客转向交通相对便利的价格洼地置业，加上又有许多中介集中火力往东北片区带客，东北片区迅速成为深圳客置业新热点区域，而位于东北片区的桥头自然也被深圳客“盯上”了。
桥头因片区整体项目定价较为合理，加上在售的楼盘紧邻东部快线，驾车出行比较便利，所以桥头的楼盘吸引了部分深圳客进驻。来自深圳的陈先生表示：“桥头的房价比临深片低太多，这边的环境很优美，未来前景可观。”经过几番看房，陈先生终选择了某品牌帝庭山。下订后，他开心地表示，“没想到东莞还有均价1万出头的别墅，一套别墅下来只需三四百万，比深圳的洋房还便宜。”据了解，目前桥头在售楼盘有某品牌帝庭山、鸿华I尚城、米兰公馆、蓝湖半岛、富盈御荷等，在售产品覆盖了刚需洋房、改善型洋房、别墅，品种齐全。
桥头房价上涨且发展空间大
根据东莞中原研究部数据显示，桥头商品房均价有所上涨，8月份均价上涨到8000元/㎡以上。由于前景较好，2016年东莞“地王”频现，樟木头拍出的“地王”，在东莞地产界激起不小的浪花。受“地王”效应影响，临近樟木头镇区的山区片以及东北片均开始暗流涌动。随着东莞快速桥头段跨线桥的通车，某品牌等品牌开发商的高价拿地。
品牌开发商的进驻，给桥头的楼市带来了活力。自从2013年某品牌以溢价117.48%的高价拿下桥头镇“巨无霸”地之后，桥头楼市随着某品牌的进驻开始进入人们的视线，同时吸引其他品牌开发商的关注。据了解，某品牌地产是东莞本土的品牌开发商，东莞市家上市公司，从事房地产已有20多年。近年来，某品牌房地产将体育文化引入业主的生活领域，以“运动、健康”为主题，提倡“在运动中休闲，在休闲中运动”的生活方式，提倡“有运动的生活更健康”，提倡“运动、园林、文化”等家居理念和“以人为本”的开发理念。（文/邓窕玲 图/王俊伟）
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