[摘要] 网上曾经流传着一个广州各区居民心目中的自己和别人的帖子,花都区在别人心目中的几个关键词为机场、距离远和经济相对不发达。
网上曾经流传着一个广州各区居民心目中的自己和别人的帖子,花都区在别人心目中的几个关键词为机场、距离远和经济相对不发达。不过,近几年,花都区正在悄然发生变化,一条规划领先各区的北广州CBD城市中轴正在构建,该中轴线北部的广州万达城2018年将建成,居民将实实在在享受到共建配套,医院、图书馆、青少年宫等也将加码升级。值得一提的是,除了广州万达城这一重磅项目外,花都区各种特具特色的地产项目也不断涌现,如定位打造北广州休闲文化地标的东方文德·森岛湖项目、富力圣地·狮岭(国际)商贸城以及雅居乐汇通广场等。
既有中央商务也有湖光山色
本周二,由房地产导刊社、广州市城市规划协会联合主办的“生活之都 品质之都—2016’北广州CBD中轴发展高峰论坛”在东方文德广场举行。作为拥有独立完整产业及空港经济等优势的花都区早在1997年就先于广州其他各区,提出建设自己的城市中轴的构想。该规划在2003年写进政府工作报告,并于2013年开始实施。近几年正是该规划取得实质性进展,显露雏形的时候。
花都区规划编制研究信息中心负责人表示,称为“北广州CBD城市中轴”的花都城市中轴线,北起芙蓉嶂水库,往南延伸,经过狮岭、花山、新华,到雅瑶,全长17公里。这条线东西两侧扩展的研究范围有140平方公里。核心部分是CBD地段,它的范围是西到建设路,北到长岗、罗仙一带,东边到平西,南到三东大道,总面积大概是8平方公里。花都的中轴线不光有城市的部分,还有非城市部分,就是北面的山体、湖泊、田、园林、天空城等,元素很多很丰富。
近年来,在建设休闲旅游绿港目标的引领下,花都区致力于绿港建设和推进美丽乡村计划,一批文化创意与休闲旅游、工业生产与休闲旅游相结合的特色小镇(村落)或工业园区相继亮相,并受到游客青睐和欢迎,为花都的相关产业和经济发展带来勃勃生机。如今,花都区又对区内的功能区进行了全新划分,提出“一轴四带多组团”的产业布局,其中山前旅游大道以北为北部生态休闲保护带,以绿色为特色,大力发展都市型现代农业和度假旅游、健康疗养等生态休闲产业。CBD中轴上投资超500亿的广州万达城、东方文德·森岛湖、汇通广场、富力圣地·狮岭(国际)商贸城等大商业配套等相继出现。
广州市城市规划勘测设计研究院区域所总工程师陈晓明指出,花都CBD位于整个花都中轴线的中部,大概是8平方公里左右,面积和珠江新城相当。在发展上万达打造成旅游综合体,它主要是服务于广州北部地区的服务地,成为花都的重要门户和城市形象的功能。在功能上主要以绿色商业为核心,还有高端服务业和文化产业。“总的规划有六大方面的特色,个特色就是突出花都的特色主题,花都CBD中间有一条轴线,有五个以花为主题的公园和广场。个是花瓣,在南端,希望以公共文化为主题,在南端打造市民广场,并与人民公园连为一体。第二个就是花蕊,是以绿色商务为主题,四栋塔楼与群楼形成围合空间,作为CBD金融区标志,与文化花瓣一起构成南部入口。往北是万达城,再往北,我们希望是电商公园,利用现在的自然山体和大型公园,以公园作为结束点。”
花都一手楼成交量排前三
专家表示:“花都有一个数据大家要知道,近几年,花都区的一手房成交一直排在广州各区的前三,区域成交量在广州11个区当中是领先的,花都保持了稳定的价格和大的成交量。而花都的一手房成交价格之所以偏低,主要原因是虽然花都区的需求量偏大,但供应量也非常多,因此价格上不去。”
“不过现在花都也不是所有项目都卖1万元/平方米左右,高的成交单价已经去到了2万元。我们看到早期花都的发展是希望做广州的后花园,但是现在花都是完全不一样了,花都希望吸引更多人在这里工作、这里置业。”黄韬说。
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