[摘要] 作为中国房地产行业早的一批民营房地产开发企业，粤派房企曾执业界之牛耳。伴随着十多年来房地产市场的数度跌宕，这些企业各自走上了不同的征途，有的始终快速奔跑，有的几次歇脚调整。
作为中国房地产行业早的一批民营房地产开发企业，粤派房企曾执业界之牛耳。伴随着十多年来房地产市场的数度跌宕，这些企业各自走上了不同的征途，有的始终快速奔跑，有的几次歇脚调整。恒大、碧桂园已经是第二和第三大房企，从今年上半年两家公司的业绩表现以及万科腹背受敌来看，它们均有望在短期内冲击行业龙头位置。而在谨慎观望市场多年后，富力今年也再度对600亿元的目标发起进攻，而刚调整好战线的雅居乐也以制造广州贵地王宣告要重现昔日荣耀。
除了它们，还有更多的广州中小上市房企开始奋起直追，合景泰富、时代地产、中国奥园等今年上半年都开始更为积极地抢地，扩大市场布局。有研究人士指出，比起狼性十足的闽系房企和财多势大的地产央企，尽管大部分粤派房企在发展节奏上略显保守，但从前三房企有两家来自广州可看出，这片土壤具有强大的生长因子，粤派房企在很长一段时间里依然会是一股不容忽视的力量。
大房企或将诞生在广州
今年上半年，地产行业的销售金额依然是万科，上半年共实现1900.8亿元的销售额；排在第二位的是恒大，销售额1418亿元，第三位的碧桂园卖了1250.7亿元。可以看出，恒大、碧桂园与万科的差距仅仅是几百亿元。在销售面积上，恒大、碧桂园却已超过万科，其中恒大上半年累计完成合约销售面积1660.5万平方米，碧桂园约1564万平方米，万科为1409万平方米。
万科公开宣布的2016年销售目标为3000亿元，恒大已将目标上调至3000亿元，碧桂园则上调为2200亿元。这只是对外的数据，按照许家印的风格，全年势必将超过3000亿元，碧桂园也可能超额完成。
当恒大、碧桂园卯足了劲追赶万科时，万科却遭遇了32年发展历史中大的危机。前有宝能、后有恒大，“野蛮人”步步紧逼，大股东态度暧昧，公司员工人心惶惶，经营业绩受到明显影响。7月份，万科实现销售面积207.7万平方米，销售金额274.4亿元，环比分别下降36.4%、35.3%。
在内忧外患的包围下，万科表示看淡了行业排名，不跟别人争。尽管有股权之争，但公司还是行业领跑者。
恒大和碧桂园却很想要这个。据接近许家印的业内人士透露，恒大的目标很清晰，就是行业，在万科分身乏术的情况下，今年恒大很有可能提前达成目标。而自从合伙人机制全面实行后，碧桂园也想争一争了。今年年初，该公司高管首次对外表示，碧桂园有机会做到行业大。碧桂园的内部员工也深信他们能够成为行业，而时间不会很长，“从这两年公司发展的节奏和合伙人取得的超预期成绩来看，这一天会提前到来。”
沉寂多年粤派房企再度奋起
除了一骑绝尘的恒大和碧桂园，广州还有不少有着一二十年发展历史的民营上市房企。它们曾经在地产江湖上拥有着举足轻重的地位，但在前几轮的圈地运动中，因为决策失误、战略保守等种种原因错过了规模增长的时机，但在今年这一波行情中，它们集体杀回来了，以更进取的态度融入战局，希望争得更高的行业排位。
今年上半年，时代地产的合同销售额为133.6亿元，同比增幅达到了75.1%。这半年，光是买地，时代地产就花了130亿元，其中还有区域地王。这间公司今年加大了在珠三角拓展的力度，希望未来几年内能做到500亿元规模。
中国奥园也在努力让自己摆脱百亿元俱乐部，加速进入更高的行业梯队。上半年，奥园实现105.3亿元销售额，同比增幅超过7成。今年奥园准备了60亿元的买地预算，上半年在深圳、成都等核心城市拿了4块地，下半年计划继续拓展土地，为在百亿元阵营中脱颖而出储备粮草。
合景泰富上半年达成114亿元的销售额，完成全年目标52%。去年，合景泰富在土地市场上颇为谨慎，今年却一反常态表现积极，在上海斥资47.35亿元拍下松江地王，在广州也拿下两幅区域地王，光这三幅地的地价就已达113亿元，接近其半年销售金额。该公司管理层透露，今年公司会尽量多拿一些新项目，未来计划冲击300亿元的新台阶。
8月16日，雅居乐以接近3.7万元/平方米的楼面地价创造了广州的单价地王，宣告公司强势回归。实际上，经历了几年艰难的去库存后，雅居乐终于可以轻装再次上阵了。上半年公司业绩明显改善，共取得284亿元的销售金额，同比增长36.7%，预计全年将有500亿元的现金流入，是有史以来有钱的一年。在此基础上，雅居乐主席陈卓林透露，今年公司将迈开步伐，土地预算由100亿元提高到200亿元，期望全年能超越460亿元的销售目标，达到500亿元。
对富力而言，这也是历史上好的一年。上半年总销售额为298亿元，同比上升44%，是公司半年业绩的历史新高。该公司管理层对外表示，今年有信心完成600亿元的目标，未来有考虑冲刺千亿俱乐部。
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