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黄埔出的地王 房价涨得猛的却不是黄埔?

房天下  作者:汤海生  2016-09-03 07:00

[摘要] 在如此大好形势下都不敢涨价,可见这个盘自身并没有多少底气,开发商谈的情怀更是无稽之谈。而那些涨价盘,乍看之下现在买有点“亏”,但现在不买以后只会“亏”得更多。下面,笔者就给大家推荐几个已经涨过价的楼盘

上周五,黄埔长岭居 地块以2.7万/平的楼面价被中冶拿下之后,整个广州都疯狂了,真的疯了!如果说上上周荔湾3.7万/平广州新地王的诞生,还只是让楼市处于亢奋状态之中,那这一次,就是彻底的爆发!除了长岭居地块全线封盘之外,增城、南沙甚至花都等地也全都有楼盘封盘待涨。

近4周广州楼市网签成交均价(2016.8.1-2016.8.28)

先来看看这两周广州整体房价走势,从上图可见,自从8月16号荔湾地王诞生以来,广州楼市成交均价就已经开始大幅上涨,第三周(8.15-8.21)同比涨幅达到16.8%,而在上周五黄埔楼王进一步刺激下,成交均价更是突破了1.9万/平的关卡,第四周(8.22-8.28)同比再涨4.9%。

地王出现 荔湾黄埔房价不升反降?

楼市涨势惊人,但近两周涨得多的,却不是荔湾,也不是黄埔,而是海珠!

近4周海珠区网签成交均价(2016.8.1-2016.8.28)

荔湾地王出现之前,海珠区的一周成交均价为32244元/平,荔湾地王出现当周,海珠区成交均价就暴涨至36391元/平,涨幅达12.9%,而接下来黄埔地王的出现,海珠区房价又是一波大涨,成交均价来到了39241元/平,已接近4万大关了!

近4周黄埔区网签成交均价(2016.8.1-2016.8.28)

近4周荔湾区网签成交均价(2016.8.1-2016.8.28)

与之相反的是,黄埔区在这两周成交均价不升反降,而荔湾在地王出现当周的暴涨之后,也开始出现均价下滑形象!难道说,地王的出现,黄埔荔湾的房价不升反降?

楼盘纷纷封盘涨价 购房者抢房成灾

事实当然不是这样,之所以会出现这种情况,主要还是因为这一片区楼王出现之后,许多楼盘都纷纷宣布要封盘,购房者为抢在房价大幅上涨之前进行投资,纷纷进行抢房。许多低价项目被一扫而空,造成了整个区域均价下跌。

黄埔某楼盘周末销售现场

买房得买那些涨过价的

总之,地王的出现,拉动了整个广州房价的上涨,其中以黄埔跟荔湾为甚。但对于购房者来说,这时候就面临着两个选择,一个是已经涨了价的楼盘,一个是还未涨价的楼盘。许多购房者可能会贪图便宜购买未涨价的,但这种做法非常不可取。

在如此大好形势下都不敢涨价,可见这个盘自身并没有多少底气,开发商谈的情怀更是无稽之谈。而那些涨价盘,乍看之下现在买有点“亏”,但现在不买以后只会“亏”得更多。下面,笔者就给大家推荐几个已经涨过价的楼盘

 

绿湖国际城

7月份均价:7588元/平 8月份均价:8400元/平

涨幅 812元/平

绿湖国际城

推荐理由:广州全市销冠盘,位于增城——“广州新东站”,粤深莞交通枢纽所在,7字头起的均价,仅仅是黄埔地王楼面价的三分之一不到,是真正的价格洼地;大型社区配套齐全,环境优美,周边还有低碳园总部即将落成,宜居宜投资。

楼盘优惠:房天下5000元

绿湖国际城基本信息
单价均价8400元/平方米产权年限70区域商圈增城荔城
收房时间预计2017年12月底12栋入住开盘时间2016年8月13日12栋已开盘
户型
二居室(78.00㎡)二居室(78.00㎡)三居室(119.00㎡)

楼盘简介:绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁,畅达中心老城区,项目邻地铁16号线石滩站,临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路,规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车,方便到达珠三角各核心城市的。依托10公里长的增江河段增江和3000亩挂绿湖,生态环境优美,挂绿湖中央全球喷泉,2014年底前落成,带动了周边的旅游人气及商机,加上政府对挂绿增城住宅用地的限制开发,绿湖国际城将成为片区罕有的国际级生态大城

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楼盘动态:绿湖国际城8月13日加推全新三期组团【公园前】,主售84-113平的3房单位,带装修7988元/平起,均价8400元/平,现登记1万高享88折,旧业主成功推介购买赠送2000元管理费。

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萝岗敏捷广场

7月均价:10800元/平 8月均价:14800元/平

涨幅:4000元/平

萝岗敏捷广场

推荐理由:位于黄埔21号线上,交通便捷,独有“N+1”居住型 ,非一般居住享受。同时该地段是天河、黄埔地区白领的绝佳选择。

楼盘优惠:房天下5000元

萝岗敏捷广场基本信息
单价均价14800元/平方米产权年限40区域商圈黄埔区府板块
收房时间2016年6月30日C3、D2栋已入住开发商广州市尚钧誉房地产开发有限公司开盘时间2015年11月21日已推D2栋 和C3栋居住型
户型
四居室(137.00㎡)一居室(78.00㎡)二居室(97.00㎡)

项目简介:萝岗敏捷广场位于广州东黄埔区(原萝岗区)区府旁水西路,项目占地面积12.5万㎡,其总建筑面积45万㎡,涵产品有 、别墅、且总览1.6万㎡Shopping Mall,集休闲、娱乐、餐饮、商务、购物、居住等功能为一体的业态结构。萝岗敏捷广场西近创业公园、北临赢翠公园、东接以羊城八景“萝岗香雪”闻名的香雪公园,紧邻萝岗区政府,靠近区会议中心,区地震局、区税务局、法院、区供水,省南方电网。

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楼盘动态:敏捷·星悦国际在售 组团【T猫社区】61-97㎡单位,以及商铺组团【新塘缤纷荟】68-180㎡ 商铺,团购1万抵3万的优惠。

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中国铁建国际花园

7月均价 12500元/平 8月均价14000元/平

涨幅:1500元/平

中国铁建国际花园

小编推荐:中国铁建国际花园是在建地铁21号线朱村站700米左右,是21号线快线站点,享3站到天河的交通便利;产品为92-112平三到四房,户型刚需实用,接受公积金贷款,满足首次置业者及改善型客户的各种需求,也是婚房置业的上优之选。

均价14000元/㎡

优惠:2.5万惠8万

楼盘动态:中国铁建国际花园11栋园林景观洋房单位已加推,户型为90-112平两至三房,另在售目前9栋和10栋尾货,户型为66-82平两至三房,92-112平三到四房,均为N+1户型带非毛坯,90%超高实用率,两梯四户。支持公积金贷款,首付仅2成起,项目均价14000元/平。

项目简介:中国铁建国际花园占地69090㎡,总建筑面积232601㎡,项目将建成13栋25-27 层洋房,户型由66-112㎡的精致两房至四房组成,尤其以80-90平米实用三房为主力户型,采用N+1户型设计,拥90%超高使用率,带带装修约。小区內拥现代怡然风格园林,外揽教育城内生态公园资源。小区采用高质量物业服务,建成后项目将成为朱村教育城内高尚品质社区。

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 碧桂园蜜柚

8月27日开盘后即将500元/平

碧桂园蜜柚

亮点推荐:碧桂园蜜柚坐享金洲商圈,5即达万达商圈,吃喝玩客样样齐全。另外,4所中小学:金洲小学、南沙二中、南沙一中高中部、中桥中学,10即达。去南沙区内一所三级综合性医院南沙中心医院仅要10以内,二甲医院中大附属六院南沙分院更是只需3,完善医疗全程陪伴,为你和家人健康保驾护航。同时社区内一主三铺风情街,轻松满足日常购物。小区内还配备无边际园林泳池、篮球场,健身房等,足不出户即可满足生活所需。 

均价:15200元/㎡

优惠:1万惠6万

楼盘动态碧桂园蜜柚主推68—125平非毛坯n+1洋房,贴心打造独特灵动N+1高赠送户型,全景飘窗,超90%实用率;超宽楼间距设计,通风采光极佳,围合式苑区布局,私享开阔美景。

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西福蓝湾

7月均价 10000元/平 8月均价11000元/平

涨幅:1000元/平

西福蓝湾

小编推荐:西福蓝湾紧邻地铁21号线朱村站,3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加。

价格:10000元/平方米

优惠:2.5万抵8万

地址:增城朱村街凤岗村内

楼盘动态:西福蓝湾在售户型为71-128㎡两至四房,均价10000元/㎡。在售户型为71-128㎡两至四房,均价10000元/㎡。项目地铁21号线朱村站,地铁站口现正施工中,地铁3站到天河,5站到珠江新城,刚需投资两皆宜

效果图

华海集团,拥有近20年的房地产开发经验。华海集团结缘广州教育城,匠心打造的西福蓝湾紧邻地铁21号线的朱村站,3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加,使项目自拿地之日起就备受社会各界关注。

西福蓝湾占地面积约6.6万㎡,总建筑面积约21万㎡,项目由10栋26层洋房组成,配套有商业街以及占地1万平方米的幼儿园,居住户数为1376户,是朱村教育城片区稀缺的地铁旁低密度滨水社区。

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广州亚运城·天誉

7月均价:13000元/平 8月均价:14000元/平

涨幅:1000元/平

广州亚运城·天誉

小编推荐:广州亚运城社区内配套有国际商业街、购物中心、大型超市、综合体育场等,还有三甲医院广医四院,省一级广铁一中中学等。目前亚运城在售新项目天誉四期,毛坯低价为1.2万元/平。项目本身的自然环境和小区配套都十分不错,随着小区建设的不断升级,以及交通网络的完善,未来的潜力比较看好。

低价:12000元/㎡起

优惠:3万抵95折

地址:广州市番禺区清河东路亚运村内

楼盘动态:广州亚运城预计9月推出5号新组团,建面89-169平(89平、105平、126平、169平)的二至四房,带装修发售;项目另在售天誉四期建面88-98平两房和193平四房,均价低至12000元/平,3万惠15万。项目小户型带装修,大户型毛坯;四期预计2016年11月交房。


效果图

广州亚运城【天誉】靠近亚运城带有省一级广铁一中中学、亚运城小学、广医四院、2.5万㎡国际商业街、4万㎡购物中心、三大华润万家超市、亚运城综合体育场等现有市政醇熟配套外,【天誉】组团内部也有小学、幼儿园、商业街、全景式落地玻璃豪华会所、物业管理中心、居民健身设施、垃圾收集站、再生资源回收站等完善的小区配套。

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万科辛福誉

7月均价:10000元/平 8月均价:12000元平

涨幅:2000元/平

万科幸福誉

推荐:项目位于广州市萝岗区九龙大道中新知识城,占地近26万方,总建面近80万方,绿地率超30%,近5800户,规划人口近2万人,分两期开发,雄踞千亿前景中新知识城核心,地铁就在家门口,6站到天河,幼儿园、广州市第二中学(省重点级)、小学(省重点级,9月开学)一站式教育,在售73-97㎡二至三房洋房产品。

均价:12000元/㎡

优惠:2万惠6万

详情热线:

楼盘动态:万科幸福誉目前在售L6栋楼王125-145㎡四房,以及89平泳池景三房单位,非毛坯均价12000元/平。目前购房89平享2万抵6万,125平2万抵8万,145平2万抵10万。L区洋房预计2018年初交房。广州市二中入驻办学,小学部9月开学。项目临近在建14号线地铁知识城支线知识城南站。

项目简介:万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中,即是广州科学城北区,萝岗区九龙镇中心,周边生活配套齐全,目前衣医食住行配套非常完善。重要的是项目位于由新加坡国际规划,尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区核心。

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万科山景城

7月均价:13000元/平 8月均价:14000元平

涨幅:1000元/平

万科山景城

推荐:万科山景城位于市政投入500亿的长岭居板块核心位置,周边万亩山林环抱,生态环境非常优越!——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念,65-95㎡二至三房,户型,高实用率!户户带入户花园,让住户打开家门即可享受新鲜的空气。约140-170㎡情景叠墅。洋房2万惠10万,别墅VIP登记3万惠8万。

价格:14000元/㎡

优惠:2万惠10万

详情热线:400-890-0000  827128

楼盘动态:万科山景城全新山景高层样板房与园林已开放,推出高层洋房,户型为65㎡两房、84㎡三房一卫、95㎡三房两卫,全部带入户花园,望长岭居山景、情景叠墅群景观。

项目简介:万科被业内堪称“造城高手”,约50万㎡万科山景城,是万科在萝岗倾力打造又一个标杆大城!首批“情景叠墅”产品推出,马上遭到市场疯抢,成为近年楼市罕见的“日光盘”,开盘盛况更登上数十家媒体及央视头条!项目今年1月首次开盘的推出200多套2即售罄;2月加推100多套1即售罄。两度开盘热销证明了市场客户对【万科山景城】的认可!

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 中海联·智汇城

7月均价:7500元/平 8月均价:8500元平

涨幅:1000元/平

中海联·智汇城

 小编推荐:13号线明年就要开通了,项目临近13号线新塘站哦,那附近不仅仅有学校,还有很完善的配套,7字头的投资价格,是很有前景的。

均价:平层 7500/㎡, 8000元/㎡

优惠:3万惠8万

楼盘动态:中海联·智汇城现推出房天下优惠,房天下会员电商团购3万抵8万,线上支付直接减24000元,只要支付6000就即可享受8万优惠。项目在售平层和 ,1栋2-29层为平层 , 3米,3梯24户,面积33-45㎡的单间 ,毛坯均价7500-8500元/㎡。其中平层楼栋的10-15层为返租 ,带十年返租,高达7%。2栋2-21层的 ,面积为45-50㎡,米,3梯21户,实用率170%,,均价约8500-9500元/㎡。

中海联·智汇城项目广州新东站。广州新东站汇集广深铁路、广汕铁路、穗莞深城际轻轨、地铁13号线和地铁16号线五条轨道,是广州铁路枢纽主站之一,实现新塘到深圳机场以及白云机场只需30,到东莞只要10左右,到广州东站仅15

中海联·智汇城紧邻城市主干道和高速入口,对外交通便捷。项目依托新塘牛仔服装、汽车、摩托车和淘宝镇的产业优势,搭建一个包含研发、设计、时尚发布、展览、交易、企业孵化、人才交流、品牌培养、供应链金融服务、资讯共享、网站建设的优势“互联网+孵化器+创客社区",打造内脑型的时尚创意总部基地。项目占地51000㎡,总建面约120000㎡,总投资额约10-15亿元。

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