[摘要] 近日,30岁的林先生致电羊城晚报记者称,其来穗工作6年,一直租房住,近期开始萌生购置房产的念头。林先生表示,虽然其与女友的户口均在外地,但根据广州的购房政策,两人都具有在广州购买房产的资格。他目前在海珠区的一家健身俱乐部工作,年薪40多万元,与女友两人共有存款210万元。林先生问,从利益大化的角度考虑,像他这......
近日，30岁的林先生致电羊城晚报记者称，其来穗工作6年，一直租房住，近期开始萌生购置房产的念头。林先生表示，虽然其与女友的户口均在外地，但根据广州的购房政策，两人都具有在广州购买房产的资格。他目前在海珠区的一家健身俱乐部工作，年薪40多万元，与女友两人共有存款210万元。林先生问，从利益大化的角度考虑，像他这种情况，应该怎样选购房产更合适？
专家支招
专家表示，林先生可以用自己和女友的名额在广州购买两套房产，一套自住，另外一套出租，而收得的租金还可以抵掉部分供房款，从而减轻供房压力。
近年来，不少家庭在经济条件允许的情况下，都是购买两套小户型房产，一套自住一套出租或给老人住，何小姐就是其中一位。
据何小姐透露，6年前先后在天府路、华景新城（楼盘资料）购买了两套房，其中一套为60多平方米，月供3800多元；而另一套不到50平方米，月供3200多元。“当时本来打算套大的房子，但与家人商量后决定买两套小户型，而且都是学位房。”何小姐说，“这主要从两个方面来考虑的：，如果一套房的学位有变动，另一套可以备用。如去年我们位于天府路的房产就差点被‘踢出’相对应的学校，后来在各业主的共同努力下才保住这一学位；第二，把其中一套出租，租金可以抵供房款，这样可以减轻供房压力。如，我华景新城那套房当前的月租金为4000元，还了这套房的月供后还有节余，而这可以抵掉我位于天府路那套房的部分贷款。”
不过，由于近几年来，广州房价大幅上涨，不同区域二手房价差也越来越大，而不同区域、不同户型的房源出租也越拉越大。针对林先生的情况和目前各区二手房行情，专家为其制定了一套完整的购房方案。
购房方案
专家表示，现时商业贷款购房可申请三成首付，即贷款七成，林先生可贷款金额约为490万元，即购房总额高可达到700万元。
专家建议，林先生可考虑在海珠区同一小区购买两套房，这样可以一举三得：，方便上下班；第二，出租其中一套，方便管理的同时还可以减少还款压力；第三，结婚生孩子后，可以接老人家过来分开住，既可以减少家庭矛盾，又能方便照顾小孩。
而根据目前海珠区不同区域的房价，林先生可考虑选择购买位于工业大道北的光大花园，该小区成熟，环境优美，高层可望江，周边配套完善，既有地铁沙园站，又有省级小学学位——宝玉直实验小学，目前两房单位成交总价约为280万元，三房成交总价约为380万元，两房租金约为4200-5000元/月，三房租金约为6000-7500元/月。以两套房产建筑面积为70+100平方米，单价3.8万-4万元计算，总价约为660万元，首付款三成约198万元，以现时首套房商业贷款利率可享受八五折（即年利率4.165%），贷款25年计算，月供款约为24810元。如出租两房单位，租金（以4800元/月计算）抵扣月供，林先生每月只需支付2万元左右的房款和利息；如需进一步减轻还贷压力，也可出租三房单位，租金（以7000元/月计算）抵扣月供，林先生每月仅需支付1.8万元左右的房款和利息。
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