[摘要] 今年以来，黄埔区一手住宅原本就比较缺货，库存去化时间只有四个多月，现在受贵价地的带动，买家出手欲望更加强烈。今年“金九银十”，黄埔区众多楼盘推售新货，预计又会上演一场热闹大戏。
今年以来，黄埔区一手住宅原本就比较缺货，库存去化时间只有四个多月，现在受贵价地的带动，买家出手欲望更加强烈。今年“金九银十”，黄埔区众多楼盘推售新货，预计又会上演一场热闹大戏。
楼更好卖了
在长岭居苗圃地块开拍之前，市场人士纷纷预测该地块会成为板块贵价地块。但乐观的估计都没料到，该地块的楼面地价超过2.7万元/平方米，以长岭居在售楼盘1.3万—1.4万元/平方米的一手房价计算，平方米的地可以买两平方米的房子。
贵价地拍出后的周末，效应显现。长岭居的实地常春藤在售单位总价上升近万元，据称短时间内卖出超百套单位。同样是长岭居的万科山景城，封盘后开卖，部分单位价格上涨近七个百分点。位于新黄埔区府板块的萝岗奥园广场、趁贵价地拍出加推复式 ，单位总价低60万元，开盘半报收约300套。
库存量减少
今年“金九银十”，黄埔区楼市的供应量依然较大。新盘预计有万科尚城、富力悦禧花园等；在售楼盘方面，佳兆业城市广场、万科山景城、实地常春藤等楼盘同样会推出新货，大多数楼盘的货量都在300套以上，新货总量有望达三四千套。中地行的监测数据显示，黄埔区是今年“金九银十”广州楼市的供应大户。
即使新货多，也未必能满足消费者的胃口。除了原黄埔的房价达到2万元/平方米的水平外，原萝岗的主流房价还是1.5万—1.8万元/平方米，比广州大部分区域要低，吸引买家纷纷出手。
合富辉煌统计数据显示，2014年、2015年黄埔区楼市都是供过于求，但今年前七个月，黄埔楼市变成求大于供，成交量远超供应量，库存消化时间越来越短，缺货现象越来越突出，进一步刺激了买家的购买欲望。
主推刚需房
作为刚需之区，黄埔区“金九银十”主推刚需产品，80多平方米的两房至120平方米左右的三房依然是主流。
新货中，以大户型为主的楼盘主要有：御湖名邸 ，单位面积约为200平方米；广州绿地城有部分约144平方米的四房；新福港鼎峰有242平方米的五房。
至于黄埔楼盘“金九银十”档期的定价，大部分楼盘表示要涨价，至于幅度多少，当然还要看认购、登记的情况。
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