[摘要] 数据显示，白云区楼市目前的库存量为17.6万平方米、1162套，以上半年月均成交4.06万平方米来计算，消化周期仅为四个多月，缺货明显，楼市好“方”。
数据显示，白云区楼市目前的库存量为17.6万平方米、1162套，以上半年月均成交4.06万平方米来计算，消化周期仅为四个多月，缺货明显，楼市好“方”。
皆因缺货惹祸
作为今年领涨楼价的“急先锋”，很难想象，今年上半年广州楼价涨价幅度大的一个区居然是一向打亲民牌的白云区。白云区楼市整体均价从去年的2.3万元/平方米涨至今年的约3万元/平方米，涨幅接近三成。
白云楼价飙升的大原因是供应量逐渐减少以及产品结构的变化。
其实，从2012年之后，白云区楼市的新增供应量一直呈下降势头，金沙洲项目销售进入尾声，白云新城产品减少，供应量逐年减少导致成交量下降，而成交价则逐步往上走。
此外，白云区楼市的成交重心也由2015年的刚性需求（金沙洲板块），转向2016年上半年的改善型需求（白云新城、同和板块）。中原地产的数据显示，近五年来，白云区一手楼均价的涨幅达75.7%。
全区无一新盘
今年“金九银十”，白云区依然缺乏新面孔，无一新盘入市。
目前白云区一手住宅热的板块有三个：白云新城、白云大道北、广州大道北，为全区提供了九成以上的货量。但这三大板块在“金九银十”档期中并无新盘入市，新货供应量也没有明显增加。目前明确表示将会推出新货的，只有位于广州大道北的越秀星汇云城，其他楼盘均以在售产品为主。
白云新城目前主要在售楼盘有保利云禧 、珠江岭南苑等。保利云禧的均价约为4.4万元/平方米，珠江岭南苑的均价约为4.6万元/平方米，笋盘买少见少。
白云大道北板块的在售楼盘已经不多，大部分被新世界地产“承包”，岭南新世界、新世界嘉云府、凯云新世界三大楼盘，均价为3万—3.5万元/平方米。此外还有华发四季，毛坯房均价约为3.3万元/平方米。
相对而言，广州大道北板块成为供应主力，但新增供应量也只有八九百套而已，因此，定价上不会有“放价”的可能。越秀星汇云城将加推新货，以三房及四房为主，售价未定。此外，佳兆业天御、恒大御府 的在售均价约为4万元/平方米。
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