[摘要] 在老三区中，荔湾区楼市“金九银十”的供应量显得“珠圆玉润”。除了西关板块楼盘持续推出新货，广钢新城六个楼盘都有新货可售，供应充足。受华大物流地块3.52万元/平方米的地价影响，荔湾区多个楼盘的售价微涨5%—10%。
在老三区中，荔湾区楼市“金九银十”的供应量显得“珠圆玉润”。除了西关板块楼盘持续推出新货，广钢新城六个楼盘都有新货可售，供应充足。受华大物流地块3.52万元/平方米的地价影响，荔湾区多个楼盘的售价微涨5%—10%。
新货非常充足
广钢新城数盘齐推，令荔湾区供应量充足。数据显示，目前荔湾区可售货量为4867套、约55万平方米，按照该区上半年月均7.84万平方米的成交量计算，可卖近七个月，供求关系不算太紧张。
从羊城晚报记者掌握的情况来看，“金九银十”档期，荔湾区的可售货量基本是之前已经获得预售证的产品，例如中海花湾壹号、珠江金茂府、西关海、新世界凯粤湾等楼盘，均计划在9月中下旬陆续推出一批这样的产品。
当然，有货可售是一回事，商家究竟会推出多少货量又是另一回事。自从华大物流地块被高价拍出后，周边的楼盘开始惜售，有的楼盘原计划要推售一整栋的货量，但上周末开盘时却只推出三四十套。
产品结构丰富
中心区的产品，也并非都只有“高大上”。“金九银十”档期，广钢新城的产品结构就比较丰富。例如中海花湾壹号、葛洲坝保利曼城、北大资源博雅1898等项目，都有110平方米以下的实用型产品，可满足首次置业需求；同时也有不少可满足改善型买家的产品，几乎每个项目都有120平方米以上的单位可选。
珠江桥两岸的大盘，相对来说则是改善型产品偏多。比如西关海，都是106—160平方米的单位；珠光御景壹号全部单位面积都超过200平方米；新世界凯粤湾计划9月底推售全新B5栋产品，除了少部分90多平方米的三房外，其余都是110平方米以上的大三房和大四房。
价格稳中有升
荔湾区虽然货量充足，但楼价仍稳中有升。华大物流地块高价拍出后，周边楼盘有些封盘，有些提价。
广钢新城货量大的项目中海花湾壹号，据介绍整体均价已达到约3.3万元/平方米，中海人士称“有补涨的需要”。在金融街融穗华府和保利葛洲坝海德公馆内，销售人员称“已涨价”。上周六推售全新三期的西关海，拍地前的报价“预计‘3万字头’有得买”，但开盘当天的均价约为4.3万元/平方米。将推新货的珠江金茂府和新世界凯粤湾，目前尚未有新定价，商家的口径都是“随行就市”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
