[摘要] 很长时间以来，天河区是广州楼市“方”的代表，因为这里实在太缺货了。新盘？没有；新货？很少。想在天河买房？很难。因此，天河买家一直都很“方”，有些楼盘有新货推出，新货有一点点优惠，买家马上就抢着出手。
很长时间以来，天河区是广州楼市“方”的代表，因为这里实在太缺货了。新盘？没有；新货？很少。想在天河买房？很难。因此，天河买家一直都很“方”，有些楼盘有新货推出，新货有一点点优惠，买家马上就抢着出手。
买家之“方”今年“金九银十”未必会出现，因为新货多了，买家的选择也多了。
新货不断
在远洋天骄 、兰亭盛等新盘以及在售楼盘龙湖首开天宸原著 新货的推动下，天河区楼市供应量大幅增加。
数据显示，今年前七个月，天河区一手住宅批准预售面积竟然也有34万平方米，将越秀、海珠、白云、从化几个区远远抛在身后，和番禺、荔湾的差距也不太大。和天河区去年同期约4万平方米的批准预售面积相比，完全不在同一量级上。今年前七个月，天河区一手住宅成交面积约为33万平方米，达到供求平衡。
今年“金九银十”，天河区新盘频出，例如位于智慧城的天河星作、位于牛奶厂板块的金地天河公馆。此外，在售楼盘也陆续推出新货。
作为中心区的楼盘，无论新盘还是在售楼盘，每次推售的货量都不会太大。天河星作两三百套的量已能排在前列，但由于推货楼盘多，对于一直缺少新货的天河区楼市已是非常难得。可以说，今年的“金九银十”是天河区楼市近几年来热闹的。
买家不“方”
据了解，计划在9月发售的天河星作，首推产品均价不到3万元/平方米，还是“2万字头”。不过，这在天河区并不多见。目前牛奶厂板块的洋房售价已经超过3万元/平方米，东圃的价位差不多，至于珠江新城，就算实惠的新货，售价也在6万元/平方米以上。
正因为价格高，天河区的买家并不“方”，能买得起贵价房的人，选择还是很多的，而且价格高，竞争激烈程度远低于外围区域的刚需盘，因此买家也不会受现场销售火爆影响而冲动出手。
户型多样
随着天河星作、兰亭盛荟等楼盘入市，天河区“金九银十”的产品选择性更广，八九十平方米主打刚需市场的产品占比有所提高。金地天河公馆、珠光新城御景二期的推出，让120—170平方米的改善型产品供应充足。尚东柏悦府则让高端市场产品得到了补充。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
