[摘要] 8月26日，广州今年推出的第二块市区住宅用地毫无意外的又成了地王。央企中冶置业以36.79亿元拿下长岭居苗圃地块，折合楼面价27273元/平方米，溢价241%，比此前的区域地王高出了近1万元/平方米。
8月26日，广州今年推出的第二块市区住宅用地毫无意外的又成了地王。央企中冶置业以36.79亿元拿下长岭居苗圃地块，折合楼面价27273元/平方米，溢价241%，比此前的区域地王高出了近1万元/平方米。但接连不断的地王也令地方政府感受到了莫名的压力，当天晚上，广州便果断中止了地王附近2公里处另一地块的出让。这已经是10天内，广州中止出让的第二幅住宅用地了。
“地块中止出让是接上级指示，不清楚原因。”8月29日，广州公共资源交易中心有关人员对中国房地产报记者表示。广州某开发商认为，中止出让的地块是净地、不存在纠纷问题，虽然综合条件没有苗圃地王好，但容积率低，适合做别墅产品，预计拍出的价格更高，“拍一块就出一个地王，政府也要考虑舆论压力和政策加码的可能。”业内表示，被暂停出让的土地未来可能会做一些新的调整，例如限价之类的，防止新地王出现。
与此同时，“地王”这个敏感词也被要求低调处理。“这两天接到房管部门的口头通知，要求楼盘宣传不能提地王，不能封盘，我们现在都是口头上跟客户说地王的影响，没有书面宣传。”广州一在售楼盘的营销负责人透露。
两幅住宅用地中止出让
8月26日，广州市开发区国土资源和规划局在官方网站登出公告：“我局于2016年8月8日委托广州公共资源交易中心发布了广州开发区长岭居YH-A4-3地块的国有土地使用权网上挂牌出让公告（穗开国土出告字〔2016〕12号），现因故中止挂牌出让程序。”该地块位于黄埔区长岭路以北、岭头村以东，总占地面积41631平方米，容积率仅为1.0~1.5之间，为广州难得一见的低密度住宅用地。地块起拍价为48708万元，折合楼面地价7800元/平方米，未设有高价限制。据了解，该地块本将于9月9日上午10点进行拍卖。
需要注意的是，长岭居YH-A4-3地块中止出让的那一天，广州刚刚诞生一个区域地王——长岭居苗圃地块。21家房企围绕该地块进行了激烈厮杀，网上竞价超过170轮。终，央企中冶置业以36.79亿元的总价竞得，折合楼面地价27273元/平方米，溢价241%。比此前该区域的单价地王超出了近1万元/平方米。
这是8月份以来，广州中止出让的第二幅住宅用地。8月16日，雅居乐拿下荔湾区华大物流地块，楼面地价接近3.7万元/平方米，创造了广州的新单价地王。8月25日，广州中止了白云区华盛地块的出让。“华盛地块可能是因为拆迁问题未解决，但长岭居这块地恐怕就是政府担心再出地王，暂时收回。”业内认为，只有多推地才能有效平抑地价，因此长岭居YH-A4-3地块应该会择机再推出，但出让条件可能做一些新的调整，增加限价条款等。
上述广州某开发商认为，长岭居YH-A4-3地块虽然综合素质不如长岭居苗圃地块，但容积率低，做成别墅产品一定会大受欢迎，预计成交单价将超过长岭居苗圃地块，成为新地王的可能性很高。“这次中止出让，可以说是把地王扼杀在了摇篮中。”
楼盘宣传不得提地王
对于地王，广州是能避则避，不仅中止土地出让，就连商品房市场都多了不少限制。8月29日，广州一个在售项目的营销负责人告诉中国房地产报记者，前两天接到房管部门的口头通知，要求项目不能借地王做营销宣传，另一个开发商也表示收到类似的指示，虽然并非明文规定，但项目也会低调处理，不再大肆宣传地王的效应。
一家上市房企的管理层指出，如果不加干涉，今年广州注定会迎来一个地王年。“今年广州计划推出的住宅用地都非常优质，例如金融城南向望江的地块、汉溪长隆的地块。”他认为，今年的土地拍卖已经无法按市场逻辑去推导。“大家手里的钱多，不抢资源就会贬值了。我们今年的资金也很充裕，甚至都不需要跟银行贷款，集团一直催着地区公司要拿地。但我们还是担心地区性的政策风险。”
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