[摘要] 据房天下监控广州国土房管局网站数据，8月广州总共成交12宗地，包括3宗宅地、2宗商业地和7宗工业地，其中一宗宅地为转让地。
8月广州土地市场让人充满惊喜，两块地王的诞生就赚足了市场的眼球。据房天下监控广州国土房管局网站数据，8月广州总共成交12宗地，包括3宗宅地、2宗商业地和7宗工业地，其中一宗宅地为转让地。
成交金额方面，8月广州土市总收入75.8亿元，环比上月（5.8亿）暴涨1024%；成交面积方面，总成交56万平米，环比上月（19万平米）同样大幅度上涨195%。
8月作为广州土市的又一高峰，成绩虽比不上1月份和5月份，但依然给沉寂了两个月的土市带来小高峰。
一月诞生两地王 两大商业用地名花有主
8月广州土市大的亮点莫过于诞生了两个地王。一块是广州市单价地王，位于老中心区的荔湾华大物流地块，被雅居乐以217338万元+27450平米的安置房竞得，折合楼面价35216元/平。一块是黄埔区单价地王，位于广州开发区长岭路以北的 地块，被中冶置业以367900万元的总价竞得，折合楼面价27273元/平米。
华大物流地块大致位置
开发商对宅地的追捧热程度远超部分专家的预测，有专家表示实在不能理解这种狂热举措。有业内人士预测，基于地王效应，芳村板块未来突破5万/平不无可能。至于长岭居的 地块，地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志在其博客写到，按照这个地价，项目盈亏平衡点在3万元/平米以上，将是目前周边在售项目价格的一倍，其疯狂程度远远超过两周前的芳村广州地王，新地王肯定亏本！
长岭居 地块大致位置
两个地王赚足了8月广州土市的眼球，然而同样值得关注的还有两块商业用地。一块是位于南沙区明珠湾起步区工业四路西侧2016NJY-3地块，被广州中铁隧道局以接近2.8亿底价拿下，地块将作为中铁隧道局的总部。
2016NJY-3地块大致位置
另外，琶洲后一块商业用地243地块也名花有主，被国美控股集团广州有限公司和鹏康房地产开发有限公司以9.86亿的底价入手。鹏康房地产公司股东正是国美控股集团广州有限公司，其法人为国美控股集团总裁黄秀虹。这是国美第二次进驻琶洲电商区，另外一宗就是位于243地块旁边的241地块。
临时中止竞拍两宅地 意在为土市降温？
值得关注的是，8月本有四块宅地挂牌出让，地王一出就分别中止了另外两块宅地的出让。一块是位于白云区的新市街棠涌南路华盛地块，紧挨2015年10月出让的穗花水泥厂地块，位于白云新城5公里辐射范围之内。该地块容积率≤3.5，限高100米，建筑面积≤44254，挂牌起始价为57536万元，折合楼面价13001元/平。
华盛地块大致位置
另一块是位于黄埔区的YH-A-4-3地块，原定于9月9日开拍，因故在8月30日临时中止挂牌。该地块位于广州市黄埔区长岭路以北、岭头村以东，容积率为1.0~1.5，起拍价48708万元，起拍楼面价7800元/平米。
该地块距CPPQ-A2-1地块仅大约一公里，对面就是万科山景城，洋房均价14000元/平米。而长岭居板块内的保利越秀岭南林语，由千亿央企保利和越秀共同开发，目前洋房剩余十几套，户型涵盖93-140平三四房单位，毛坯17000元/平，总价180万起。
YH-A-4-3地块大致位置
有业内人士称两块地临时被中止挂牌，或许是为土市降温。但同时也有人表示，降温应该提供更多的土地，而不是收回，至于中止原因可能是因为这两宗地块不够成熟。
9月土市回归平淡 0宅地供应
热闹了一个月的广州土市终将回归平淡。据房天下监控广州国土房管局网站数据，截至9月5日，广州仅挂出8块地。其中，挂牌出让6块工业地，挂牌转让一块工业地和一块商用地。
转让的商用地位于南沙区南沙经济技术开发区深湾管理区银港中心，宗地面积33376平方米（净用地23851.6平方米），起拍价为13058.36万元（约1.3亿），折算楼面地价3650元/平，地面地价3912元/平。
地块使用期限从2001年11月23日起计，截至估价期日，土地已使用14.39年，商业剩余土地使用年限为25.61年，剩余土地使用年限为35.61年，因此设定估价对象商业剩余土地使用年限为25.61年，剩余土地使用年限为35.61年。
从地块位置所看，地块东至山林、南至山林、西至山林、北至英东大道，附近山林围绕，近的楼盘有富力伯爵山和南沙奥园等项目，富力伯爵山目前在售房源均价1.45万/平，南沙奥园目前新推H栋现房单位，户型从65-303平均有，价格未对外公布。
南沙经济技术开发区深湾管理区银港中心地块大致位置
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