[摘要] 广佛同城的加速，交通变得越发的方便，广州广大的购房群体，面对佛山楼价低洼、、买房可入户、首付可2成等等优惠政策，一切的一切，都吸引着广州人西迁。
七年前，广州市和佛山市签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》，标志着广佛同城正式启动。
七年后，广佛两城在城市规划、交通设施、产业协作等越来越多的领域实现了深度融合，区域一体化建设不断推进。
可以说，广佛同城的七年之路，既是佛山七年来变迁的缩影，也是佛山七年发展的重要组成部分。
与华南中心城市广州为邻，佛山过去几年间在城市东北角加速融城，兴起一片旺地。
广佛同城的加速，交通变得越发的方便，广州广大的购房群体，面对佛山楼价低洼、、买房可入户、首付可2成等等优惠政策，一切的一切，都吸引着广州人西迁。
西迁的背后 专家怎么看楼市？
到佛山买房也好，在广州近郊买房也罢，虽说自住，但总想看看自己买的区域板块潜力如何。总是看着铺天盖地的新闻推荐佛山这个盘那个盘，但佛山的潜力究竟是如何呢？
近日，国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家赵卓文先生就公开表示，直言佛山的楼市“五年内都能看出一个字：涨！”他表示，就大环境来说，2016年是中国有史以来地王密集的年份，高房价、高单价、高溢率；地价、房价处于快速上升通道之中，“全省一手房均价首次破万”。就佛山来说，佛山楼市逐步向一线城市靠拢，持续吸纳广州外溢需求，广佛同城以来政策和交通的优化更是吸引了大批广州的消费者前来购房。“广佛深的商品住宅的成交量来看佛山是大的。”
而且，作为广东省房协理事，赵卓文对于广佛两地楼市都十分熟悉，在目前广佛同城日趋高度融合的市场背景下，广州楼市动向对于佛山楼市来说，有着十分重要的影响力和参考意义。
赵卓文认为，在大环境的趋势作用下，佛山倒挂、新的功能区不断出现、购买人口和投资不再全是本地人群这三个大城市特征出现，说明佛山有逐渐向一线城市靠拢的趋势。
接下来三年广佛人都市圈人口集和珠西崛起对佛山会有非常大的影响，大都市外围的需求非常强势，周边城市争抢大城市的外溢需求。像深圳带动惠州、东莞、中山、珠海的楼市，广州带动佛山、清远、肇庆楼市等。
新功能板块：广佛融城的新"桥头堡"——奇槎
说到广佛同城， 大家反应也许是千灯湖、金融高新区，然而，这些片区已然成为了高价的住宅区，且千灯湖的整体规划较早，论性价比、论未来的潜力，距离广州南站仅15的奇槎毋庸置疑将替代千灯湖成为另一个宜居核心高地。
放眼下一个十年，广佛融城的新方向或许就在广州南站区域。高铁时代将进一步汇集华南乃至、全球的资金、人才，在此形成新的城市中心。而随着魁奇路东延线、广佛地铁的建设，原本处于佛山东南一隅的区域，如今是两个城市中心间的焦点，未来几年，将是广佛融城的新“风口”。这一论断正在得到验证。近三年来，以禅城奇槎、南海三山和顺德北部片区为代表的南站板块蓄力待发。
打开地图，奇槎的地利跃然纸上。向东，15到广州南站、半入珠江新城、45到达南沙自贸区。2015年动工、2020年建成的地铁二号线与奇槎相邻。计划2018年动工的地铁六号线设奇槎站，与南海千灯湖、广州滘口相连。而向西看，则是佛山成熟的城市中心。
可以说，与南站新中心近在咫尺，坐拥佛山城市资源便利，奇槎在两中心中“左右逢源”。奇槎片区正迎来好时机。两年来，广州南站随着高铁线路的开通正提速成形。
禅城区委书记刘东豪曾不只一次阐述奇槎对禅城的重要性：过去二十年禅城的发展主要依靠东北角的广佛高速这条“黄金水道”带来的资源，那么接下来的一段时期内，东南角对接广州南站则是一个新的通道。除了信息化、智能化浪潮外，禅城在城市发展上要抢抓的又一重大机遇即在于此：以这扇新的大门对接珠三角乃至、全球的资源。
于省内，它是经济、人口占全省六成的珠三角的交通枢纽，资金、资源、人才的汇聚交换中心。于更广的区域，粤桂黔三省建设高铁经济带，广州南站商务区成为泛珠合作示范区。
对接这一趋势，佛山与广州的对接加快。一个同样重要的内部背景是，佛山城市中心土地供应趋紧，奇槎片区以总面积2平方公里的规模进入市场，未来数年的前景看好。
宜居舒适是亮点 城中心难再觅比肩者
3公里滨水岸线，仅凭这一硬件，奇槎片区就在城市中心难以找出与之比肩者。而奇槎片区的环境之美不止于此。片区设计了高达30%的公共绿地率，规模在整个中心城区罕见。
围绕水岸资源做文章，2平方公里的奇槎片区内设计了东平河活力水岸、半月岛湿地公园、奇槎涌滨水绿带、南窦涌滨水公园等重要的景观节点。
如2015年9月首先与市民见面的半月岛湿地公园，拥有多块球场、近4公里绿道，并设计了四季赏花的绿化景观。
有人用“成熟的新区”来形容奇槎，此话不假。在它的周边三公里内，集中了万科、保利、招商等国内一线开发商的多个楼盘，居住人口已达30万人。它倚靠城市中成熟的城南片区。两公里半径内，这里有佛山实验学校、环湖小学、华英学校、新三中等名校资源，市一等医疗、亚艺等公园就在5公里半径内。
佛山华英学校
除了这些外部资源，奇槎内部也是一个功能完善的片区。片区有商业商务核心区、商务文化中心、会展中心等高大上的建筑，也有社区体育文化中心、从小学到初中的优质学位资源等设施。
城市升级的新体验区 立体城市4C理念率先落地
奇槎除了有地段、交通、配套等优势，政府在打造这片地方是也是不遗余力。“奇槎片区在城市升级上运用4C理念，营造多样化、人性化、具有社区感的城市生活氛围，将带给居住者舒适的感受。”奇槎片区工作指挥部有关负责人表示。
这种设计，或许与你现在生活的环境有所差别。奇槎片区绿地率约30%，但这不是通过大片绿地来实现的，你会看到规模适中、实用性强的小公园和绿地进行碎片化布局。通过商业连廊等交通慢行系统规划，设置以人为本的人行道，你可以在连廊下漫步或骑行于整个片区，体验慢生活的节奏。这里还将采用综合市政管沟，将供水、供电等管道综合于一管之内。这个片区还倡导绿色能源的循环和利用。
在片区宝贵的资源滨河岸线上，将通过道路和堤岸的改造形成特色公园链、商业设施链、文化场所链，并通过健身绿道进行串联，形成立体城市的开放空间，构筑活力滨水岸线。
保利碧桂园强强联手 新盘月底推出市场
目前，奇槎片区有不少新盘陆续推出市场，亮眼的莫过于保利与碧桂园双强联袂打造的产品——保利碧桂园天汇，项目已经于八月中下旬开了项目发布会，围绕产品打造、物业管理等多个方面进行了详细的阐述。
两家千亿房企的合作，固然能够吸引相当多的人群关注。保利碧桂园天汇南向瞰一线东平河，坐拥半月岛湿地公园等七大主题公园；同时，项目坐拥六纵六横立体路网，尤其魁奇路东沿线预计今年十月开通，届时15直抵广州南站；项目更坐享两条地铁线路——规划中6号线、2号线，贯穿禅桂、直抵广州；项目户型产品十分丰富，面积段涵盖85-173㎡，成就真正的一生之宅。
地址：禅桂中心·桂澜路·东平河畔
咨询热线：0757-66631888
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