[摘要] 大情形之下,现在不用怀疑楼价会不会涨,要思考的是楼价的涨幅,更要考虑的是在楼价大涨之前要不要置业。小编精选这受辐射效应强、楼市敏感的三区品质楼盘,想要置业的千万不要错过。
8月16日,广州拍卖荔湾区岭海街12号AF010734地块,被77号雅居乐以将近3.7万的单价拿下全市新地王,创造了广州新的历史纪录。
没有高,只有更高!时隔24不到,融信110亿夺得上海静安区一住宅地块,楼面价近14.3万元/平,创下中国土地成交史上贵地王记录,未来项目售价将超过15万元/平。
相比之下,广州地王价甚至不足上海地王价的零头,相信所有一起见证着两块地王接连落地的广州,无不惊叹广州的“补涨”价值。先不论上海,仅就广州而言,不论地王价多让人不可思议,没法想象,但价格已定,保守再保守,这块地以后的房子的价格也在5-6万元/㎡了,相比目前网签均价尚不过2万的广州楼市,由地王而生的全市楼盘普涨的蝴蝶效应才刚刚开始,而哪些板块对楼市的反应更为敏感,地王的辐射效应更强,我们一起来细数。
广钢、广纸冲头峰。据悉,地王一出,广钢板块的葛洲坝保利曼城与保利葛洲坝海德公馆,两盘双双封盘内部调整,区域盘同样一致封盘。此前在售时曼城均价31000元/平,海德公馆35000元/平, 均不及地王楼面价。而与广钢一江之隔的广纸板块,与广钢同属稀缺的老城置业桥头堡,此前关于广钢广纸的PK不绝于耳,如今面对新鲜出炉的地王,倒是多了一份“同声同气”。
广佛盘抢先辐射。芳村、广钢新城一直是佛山房价的风向标。如今芳村地价都3.7万/平方米,未来该区域房价破5万/平方米不无可能。而隔壁仅1.2公里远的佛山部分项目房价才刚破2万/平方米,佛山的均价仅在万元,广州房价上涨同佛山价差越大,意味着有更多的广州客将外溢来佛山,那未来佛山房价也会跟着上涨。
的增城从化同样虎视眈眈。地价走高,全市普涨,而受之限购的影响,广州的增城、从化在补涨势头之下,增城与从化两区的价值洼地更是凸显。其中,增城的刚需板块朱村以及新塘,教育城、TOD的规划日渐有成,13号线、21号线进度可观,在此前已经迎来了一番不小的涨势,如今受之地王效应,或能再度迎来井喷之势。
大情形之下,现在不用怀疑楼价会不会涨,要思考的是楼价的涨幅,更要考虑的是在楼价大涨之前要不要置业。小编精选这受辐射效应强、楼市敏感的三区品质楼盘,想要置业的千万不要错过。
小编推荐:葛洲坝保利曼城是广州中心城区稀缺的优质大宗地,也是保利全新打造的第五代全能产品。项目位于荔湾老城之心,拥有千亿级配套的广钢新城排,坐享江景,交通便利,距离地铁广佛线二期鹤洞站(2015年年底即通车)大约500-600米、临近规划中的地铁11号线鹤洞东站。
均价:非毛坯32000元/㎡
优惠:3万抵总房款8万
楼盘动态:葛洲坝·保利曼城目前在售1、2、3栋87-112㎡实用三房,均价约31000元/㎡,非毛坯交付,购房可享受3万惠8万。另全新4栋预计9月10日加推,全产品为102方的大三房,预登记享8万优惠。
项目简介:葛洲坝·保利曼城项目为智能人居系列住宅产品,目具有新风系统,生活热水系统,智能管理系统,净水系统等,还特别增强收纳空间,根据广州人生活习惯增加更多居住空间;以个点式的超高层住宅建筑为主,每栋住宅均为39层,约120米高;西面为配套的20班幼儿园。商业及公建配套的设置,满足人们日常的生活使用。
葛洲坝·保利曼城由葛洲坝及保利联合打造,位于广钢新城商圈内,芳村大道南以西,鹤洞路以南。坐享江景,交通便 利,是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通,5可达1号线,广佛线地铁站,驾车20可达珠江新城。
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小编推荐:中国金茂,国内地产开发企业,专注城市地标,高端豪宅,以中华楼上海金茂大厦享誉中外,金茂府系科技大宅引领国内豪宅新标准,为全球追求卓越品质生活的客户,提供了尊贵优雅的居住空间。
均价:38500元/㎡
优惠:享房天下团购优惠
详情热线:
楼盘动态:珠江金茂府8月13日首次开盘,开盘均价3.5万-4.2万/平(送豪装),首次开盘即售罄。现珠江金茂府即将推出6号楼,户型包括109平三房、125平三房、142平四房,目前VIP诚意登记火热进行中,价格待定
作为南中国首席科技定制大宅的珠江金茂府,雄踞广钢新城核心,以区域围合式中轴设计,大建筑间距高达160米,为业主量身打造视野与舒适共享的私密天地。金茂府府外御登中央公园首席观景台,尊享一线30万方中央公园灵秀景致,府内私享3万方皇家园林,蕴含中国精粹,移步异景,藏天纳地,每一处都尽显内外双园的静谧与奢尚。一府登高处,更可俯瞰璀璨珠江,流动江景,入室入画,荟萃为、不复再有的灵脉居所。
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推荐理由:中海花湾壹号自去年9月份开盘以来,热销2500多套,劲销70亿元,持续领跑广州楼市。项目将于9月推出全新 组团以及洋房产品,目前 样板房已开放。
优惠: 2万享开盘15万优惠
地址:荔湾地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口
楼盘动态:中海花湾壹号预计9月将推A1栋 ,户型包括51平三房和55-71平复式四房,4.5米,户户带阳台能明火,空间享用率高达155%,带中海顶配豪装,可拎包入住,贷。现已开放 样板间,同步认筹中。
中海花湾壹号效果图
中海花湾壹号项目地处荔湾区广钢新城的中心,130万方国际地标综合体,广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心,以“住宅+ +商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈,广州老城区核心资源配套,9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。
中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际 及5.5万平米主题商业。在产品打造上,采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡,以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。
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平均价格: 7500元/㎡
楼盘优惠:预登记享9折优惠
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报名入口:跟团成交额外200元话费
项目简介:祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区内,项目占地面积约为550万㎡,总建筑面积275万㎡。拥有2000亩仙湖湖景、700公顷原生林海美景、3300亩18洞国际高尔夫绿茵球场。项目周边配套相对完善,拥有两大星级酒店、CITA认证的南海祈福英语实验幼儿园、18洞高尔夫球场、大型商业街、10000万平方米水上乐园,40000平方米会所,集游艇服务、各种球类活动、恒温游泳池、景观健身房、医疗诊所等娱乐休闲设施于一体。
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小编推荐:随着广佛同城化的逐步深入发展,佛山越来越各种需求购房者所关注,而佛山楼市的产品类型也越来越多,南海星汇云锦便是一个集刚需、投资于一体的大型综合体项目,是南海桂城核心区不可多得的综合配套。
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楼盘动态:南海越秀星汇云锦在售二区1座建筑面积40-115平一房至三房,带装修发售,均价17000元/平,三梯七户;另外在售二区2座建筑面积139-170平三房单位,毛坯发售,均价14500元/平,三梯四户;目前购房可享1万抵7万优惠。
南海星汇云锦是越秀地产在佛山开发的个综合体项目,也是越秀地产30年“不断超越,更加”的扛鼎之作。越秀星汇云锦地处南海桂城核心,位于南海大道与南桂东路交汇处。项目规模达30万㎡,为广佛地铁一号线与佛山地铁三号的综合体。南海星汇云锦作为越秀地产在南海大道的个城市核心地标综合体,超30万方,含超高层豪宅区星汇云锦,5A超甲级写字楼,8万方商业购物中心,以及港式 四大高端业态,完善匹配现代都市全能居住体系。
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推荐理由:碧桂园凤凰城位于增城区新塘镇核心地段,地铁13号线、16号线、穗莞深轻轨规划交汇的【新塘站】,周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕,交通便捷,到广州天河中央商务区仅30。项目自身配有独立交通中心,每天发车300多班次,接驳地铁1、3、4、5号线,快捷往返广深港!强势运输网络全面覆盖珠三角主要城市。 全新组团【新都荟】(即凤荔苑)地处凤凰城南端,位于凤凰城1号环岛交通枢纽凤凰雕像旁,紧邻广园快速路,与大型旅游胜地——荔枝文化村为邻。带装修约包括带一键开关、红外线感应地脚灯、入门挂勾,门禁对讲机、浴镜柜等。
【新都荟】均价:待定
【新都荟】优惠:A筹10万享97折,B筹2万享99折
楼盘动态:碧桂园凤凰城全新组团【新都荟】(即凤荔苑)组团火热认筹中,建面75-140平二至四房非毛坯洋房;旗舰国际综合体,建面65-250平临街旺铺;现认筹2万享开盘99折,认筹10万享开盘97折。目前项目在售建面75-265㎡二至六房洋房,均价为14500元/平,现电商优惠2万减5万,按时签约98折。
小编推荐:合景誉山国际处于广州东进核心,距中新知识城仅十,是广州东的生态成熟大盘,3000亩城市综合体,像80万方山体公园。自然资源得天独厚。3万亩南香山森林公园,千亩市政公园和千亩余家庄水库,坐拥蕉石岭、大封门、金坑等森林公园和自然保护区。
优惠:3万抵6万钜惠
楼盘动态:合景誉山国际已于8月27日推出22栋,户型包括66平两房、84平小三房、101平三房,均价11000元/平。 同时在售83栋,户型为99-137㎡带主套三四房,带装修均价11000元/平。购房享3万抵6万优惠。预计2016年12月22栋交房,2017年12月31日83栋交房。
合景誉山国际三地铁交汇,地铁13号线目前已经动工,还有16号线、23号线等,地铁23号线创业站就规划在项目附近。目前业主楼巴已经开通,30天河市中心。
小编推荐:13号线明年就要开通了,项目临近13号线新塘站哦,那附近不仅仅有学校,还有很完善的配套,8字头的投资价格,是很有前景的。
均价:平层 8500/㎡, 9500元/㎡
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楼盘动态:中海联·智汇城现推出房天下优惠,房天下会员电商团购3万抵8万,线上支付直接减24000元,只要支付6000就即可享受8万优惠。项目在售平层和 ,1栋2-29层为平层 , 3米,3梯24户,面积33-45㎡的单间 ,毛坯均价7500-8500元/㎡。其中平层楼栋的10-15层为返租 ,带十年返租,高达6%。2栋2-21层的 ,面积为45-50㎡,米,3梯21户,实用率170%,,均价约8500-9500元/㎡。
中海联·智汇城项目广州新东站。广州新东站汇集广深铁路、广汕铁路、穗莞深城际轻轨、地铁13号线和地铁16号线五条轨道,是广州铁路枢纽主站之一,实现新塘到深圳机场以及白云机场只需30,到东莞只要10左右,到广州东站仅15
中海联·智汇城紧邻城市主干道和高速入口,对外交通便捷。是增城经济开发区的集研发设计、品牌孵化、科技创新、科技金融、电子商务、人才培训、检测认证、产权服务等功能于一体的全综合性产业加速器。项目占地51000㎡,总建面约120000㎡,总投资额约10-15亿元。
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推荐理由:坐享新塘TOD交通枢纽配套,百万电商产业人口,却是少数几个结合的楼盘之一,更是新塘6字头楼盘,竞争力爆表。
楼盘优惠:房天下1万享3万
敏捷·星悦国际基本信息 | ||||||
单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 增城新塘 | |
收房时间 | 预计2017年6月30日1-3栋 与商铺入住 | 开盘时间 | 2016年7月9日1栋 与商铺已开盘 | |||
户型 |
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楼盘简介:敏捷·星悦国际位于广州市新新大道麦当劳南侧,珠江三角洲经济发达的广深港黄金走廊,南连107国道的广深公路,东接增城经济开发区,北承汽车产业基地,地处东部佳通枢纽商圈与陈家林高端居住圈交汇区,离广园快速中新入口只有500米,省道新新公路横穿永和南北,与超级大盘碧桂园·凤凰城仅一路之隔,坐享凤凰城千亿级配套。
楼盘动态:敏捷·星悦国际在售 组团【T猫社区】61-97㎡单位,以及商铺组团【新塘缤纷荟】68-180㎡ 商铺,团购1万抵3万的优惠。
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