[摘要] 自增城撤市设区、教育城落户、地铁21号线开建……等一系列政策利好袭来后,增城楼市就一直高温不下。保利、碧桂园、时代、金地、敏捷等开发商打造的楼盘纷纷在此落户。
自增城撤市设区、教育城落户、地铁21号线开建……等一系列政策利好袭来后,增城楼市就一直高温不下。保利、碧桂园、时代、金地、敏捷等开发商打造的楼盘纷纷在此落户。日前增城又再传出新利好,地铁21号线增城中新站已经完成主体结构封顶,新增的朱村东站开始土建工程招标,整个21号线预计于2017年底竣工。随着利好的兑现,增城房价有望迎来新一轮的上涨。
小编走访发现,增城各大板块中,热门的莫过于地铁21号线沿线楼盘。其楼盘销量也影响了整个板块销量及均价,成为支撑增城楼市的一大支柱。
于8月上旬开盘的广州中航城,首期开盘售罄,均价14000元/平方米。二期推售平层82、92、104方三四房单位,复式108、126方四房单位,价格待定,预计9月份开盘。
另外,9月3日,广铝·荔富湖畔纯南向楼王小户全新板房即将开放,75~110平方米非毛坯二至三房认筹2万抵9.5折。
凭借地铁开通这一重大利好,增城地铁盘价格日涨,上涨动力和涨幅都超强。数据显示,去年均价还在9593元/平方米的碧桂园城市花园,今年8月已达12868元/平方米,涨幅达34%;该板块的中国铁建国际花园从开盘时候的9426元/平方米,涨到现在的12504元/平方米。
小编推荐：13号线明年就要开通了，项目临近13号线新塘站哦，那附近不仅仅有学校，还有很完善的配套，8字头的投资价格，是很有前景的。
均价：平层 8500/㎡， 9500元/㎡
优惠：3万惠8万
楼盘动态：中海联·智汇城现推出房天下优惠，房天下会员电商团购3万抵8万，线上支付直接减24000元，只要支付6000就即可享受8万优惠。项目在售平层和 ，1栋2-29层为平层 ， 3米，3梯24户，面积33-45㎡的单间 ，毛坯均价7500-8500元/㎡。其中平层楼栋的10-15层为返租 ，带十年返租，高达6%。2栋2-21层的 ，面积为45-50㎡，米，3梯21户，实用率170%，，均价约8500-9500元/㎡。
中海联·智汇城项目广州新东站。广州新东站汇集广深铁路、广汕铁路、穗莞深城际轻轨、地铁13号线和地铁16号线五条轨道，是广州铁路枢纽主站之一，实现新塘到深圳机场以及白云机场只需30，到东莞只要10左右，到广州东站仅15
中海联·智汇城紧邻城市主干道和高速入口，对外交通便捷。是增城经济开发区的集研发设计、品牌孵化、科技创新、科技金融、电子商务、人才培训、检测认证、产权服务等功能于一体的全综合性产业加速器。项目占地51000㎡，总建面约120000㎡，总投资额约10-15亿元。
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小编推荐：合景誉山国际处于广州东进核心，距中新知识城仅十，是广州东的生态成熟大盘，3000亩城市综合体，像80万方山体公园。自然资源得天独厚。3万亩南香山森林公园，千亩市政公园和千亩余家庄水库，坐拥蕉石岭、大封门、金坑等森林公园和自然保护区。
优惠：3万抵6万钜惠
楼盘动态：合景誉山国际已于8月27日推出22栋，户型包括66平两房、84平小三房、101平三房，均价11000元/平。 同时在售83栋，户型为99-137㎡带主套三四房，带装修均价11000元/平。购房享3万抵6万优惠。预计2016年12月22栋交房，2017年12月31日83栋交房。
合景誉山国际三地铁交汇，地铁13号线目前已经动工，还有16号线、23号线等，地铁23号线创业站就规划在项目附近。目前业主楼巴已经开通，30天河市中心。
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小编推荐：项目在增城中心位置，还有21号线的贯穿，配套是很好的，东部地王出现之后，各地都在涨价，而增城现在的均价也已经1万多了，所以想买的网友们要赶紧了！
均价：17500元/㎡
优惠：享团购优惠
楼盘动态：合汇·中央广场目前在售Z4、Z5幢洋房，户型包括74-140㎡二至四房单位，均价17500元/平米，毛坯发售。全新洋房Z6幢预计9月份加推。
合汇·中央广场位于广州东城市中心地段，广场景观资源，依傍“一江三大公园，CBD中心双地铁线交汇”优势，是广州东城市商业繁华中心。合汇·中央广场北临新城商业中心东汇城；南临市政增城广场和广州东部商业中心万达广场及挂绿新城；西临主干道荔景大道、博物馆、荔枝文化公园；东望增江无敌江景风光。地铁21号线、16号线交汇于本项目。项目周边商业繁华醇熟，银行、学校、银行、交通配套齐全。
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小编推荐：一线城市、地铁、学位、自然资源，是著名经济学家郎咸平提出的买房四大铁律，广铝•荔富湖畔独占其三。9字头买个热门区域——朱村板块的地铁盘，且还能有丰厚自然资源的盘，这在整个广州算的上是卖一套少一套的楼盘了。
均价：12000元/㎡
优惠：2万惠96折
楼盘动态：广铝荔富湖畔在售A3、A4、A9、A12、A13栋产品，毛坯发售，均价12000元/㎡，主力户型为117㎡三房、132㎡四房、144㎡四房、168㎡四房。另，A5栋预计9月加推，主力户型面积为75-110㎡二至三房，开盘时间待定，目前认筹可享受2万抵95折优惠。
作为广铝集团的1号人居作品，广铝•荔富湖畔在自身配套上，涵盖了媲美“广州天河城”的17万方超级商业综合体、12万方湖山活水园林、五公里三环生态漫步跑道、三大会所、4200方公立资源幼儿园等等，处处无不彰显出豪宅品质。在项目规划上，豪宅标配点式岛居布局，户户单边南向，三面环水；WYDesign风格建筑，与国内豪宅师出同源。物管上，配备英国皇家BSI认证国家一级资质雅居乐顾问物业团队，全方位服务，悉心呵护您的生活，更是保值增值的大保证。
小编推荐：中国铁建国际花园是在建地铁21号线朱村站700米左右，是21号线快线站点，享3站到天河的交通便利；产品为92-112平三到四房，户型刚需实用，接受公积金贷款，满足首次置业者及改善型客户的各种需求，也是婚房置业的上优之选。
均价：14000元/㎡
优惠：2.5万惠8万
楼盘动态：中国铁建国际花园11栋园林景观洋房单位已加推，户型为90-112平两至三房，另在售目前9栋和10栋尾货，户型为66-82平两至三房，92-112平三到四房，均为N+1户型带非毛坯，90%超高实用率，两梯四户。支持公积金贷款，首付仅2成起，项目均价14000元/平。
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，项目将建成13栋25-27 层洋房，户型由66-112㎡的精致两房至四房组成，尤其以80-90平米实用三房为主力户型，采用N+1户型设计，拥90%超高使用率，带带装修约。小区內拥现代怡然风格园林，外揽教育城内生态公园资源。小区采用高质量物业服务，建成后项目将成为朱村教育城内高尚品质社区。
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推荐理由：广州中航城作为中航里城进驻广州的首席大盘，广州中航城以其地王光环，同时号称有市场的户户朝南的复式户型，以及集优质资源的生活配套体系里想家等卖点备受市场的关注。而项目7月16日样板房开放首日吸引超5000人争睹“神复式”芳容，8月6日首期面市，1候售罄，去货之快让人咋舌。
价格：12500元/平
优惠：2万抵10万
地址：广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）
楼盘动态：广州中航城预计9月推出二期7栋、9栋、10栋，主力户型为平层82/92/104方三四房单位，复式108/126方四房单位，平层洋房预计均价1.2-1.3万元/平。
广州中航城位于广州教育城核心居住区，享教育城完善配套；21号线，距朱村站（地铁快站）仅100米，是广州首条设快慢线的地铁线路，3站天河，1站到增城万达，2站到萝岗万达，1站接驳穗莞深轻轨连通珠三角，1站转乘14号线连接新东站；南边紧靠4.2公里滨河公园（西福河-增城母亲河），河对面为万亩生态田园风光，周边更有教育城5大生态公园，居住环境优越。
推荐理由：西福蓝湾紧邻地铁21号线朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加。
价格：10000元/平方米
优惠：2.5万抵8万
地址：增城朱村街凤岗村内
楼盘动态：西福蓝湾预计9月推出10栋，户型有85平、97平三房、107平三房，售价待定。
效果图
华海集团，拥有近20年的房地产开发经验。华海集团结缘广州教育城，匠心打造的西福蓝湾紧邻地铁21号线的朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加，使项目自拿地之日起就备受社会各界关注。
西福蓝湾占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约21万㎡，项目由10栋26层洋房组成，配套有商业街以及占地1万平方米的幼儿园，居住户数为1376户，是朱村教育城片区稀缺的地铁旁低密度滨水社区。
推荐理由：碧桂园凤凰城位于增城区新塘镇核心地段，地铁13号线、16号线、穗莞深轻轨规划交汇的【新塘站】，周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，到广州天河中央商务区仅30。项目自身配有独立交通中心，每天发车300多班次，接驳地铁1、3、4、5号线，快捷往返广深港！强势运输网络全面覆盖珠三角主要城市。 全新组团【新都荟】（即凤荔苑）地处凤凰城南端，位于凤凰城1号环岛交通枢纽凤凰雕像旁，紧邻广园快速路，与大型旅游胜地——荔枝文化村为邻。带装修约包括带一键开关、红外线感应地脚灯、入门挂勾，门禁对讲机、浴镜柜等。
【新都荟】均价：待定
【新都荟】优惠：A筹10万享97折，B筹2万享99折
楼盘动态：碧桂园凤凰城全新组团【新都荟】（即凤荔苑）组团火热认筹中，建面75-140平二至四房非毛坯洋房；旗舰国际综合体，建面65-250平临街旺铺；现认筹2万享开盘99折，认筹10万享开盘97折。目前项目在售建面75-265㎡二至六房洋房，均价为14500元/平，现电商优惠2万减5万，按时签约98折。
推荐理由：碧桂园·城市花园位于广州教育城旁、地铁21号线朱村站旁，快线3站达天河；项目南临西福河，政府规划打造西福河生态绿道、西福河湿地公园，享一线稀缺自然资源；教育城期投入总资金达到290多亿元，将有13所学校入驻，社区内36个班的品牌小学（在建中）亦可供给业主的孩子入读，从幼儿园到广州教育城一站式的教育配套。
均价：12500元/㎡
优惠：团购惠8万送马来西亚的双人游
楼盘动态：项目在售建面72-198㎡地铁口百变洋房，现团购惠8万，马来西亚双人游。漫绿苑50年车位使用权。
推荐理由：广州全市销冠盘，位于增城——“广州新东站”，粤深莞交通枢纽所在，7字头起的均价，仅仅是黄埔地王楼面价的三分之一不到，是真正的价格洼地；大型社区配套齐全，环境优美，周边还有低碳园总部即将落成，宜居宜投资。
楼盘优惠：房天下5000元
| 绿湖国际城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城荔城 | |
| 收房时间 | 预计2017年12月底12栋入住 | 开盘时间 | 2016年8月13日12栋已开盘 | |||
| 户型 |
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楼盘简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，畅达中心老城区，项目邻地铁16号线石滩站，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车，方便到达珠三角各核心城市的。依托10公里长的增江河段增江和3000亩挂绿湖，生态环境优美，挂绿湖中央全球喷泉，2014年底前落成，带动了周边的旅游人气及商机，加上政府对挂绿增城住宅用地的限制开发，绿湖国际城将成为片区罕有的国际级生态大城
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楼盘动态：绿湖国际城8月13日加推全新三期组团【公园前】，主售84-113平的3房单位，带装修7988元/平起，均价8400元/平，现登记1万高享88折，旧业主成功推介购买赠送2000元管理费。
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推荐理由：坐享新塘TOD交通枢纽配套，百万电商产业人口，却是少数几个结合的楼盘之一，更是新塘6字头楼盘，竞争力爆表。
楼盘优惠：房天下1万享3万
| 敏捷·星悦国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 增城新塘 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月30日1-3栋 与商铺入住 | 开盘时间 | 2016年7月9日1栋 与商铺已开盘 | |||
| 户型 |
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楼盘简介：敏捷·星悦国际位于广州市新新大道麦当劳南侧，珠江三角洲经济发达的广深港黄金走廊，南连107国道的广深公路，东接增城经济开发区，北承汽车产业基地，地处东部佳通枢纽商圈与陈家林高端居住圈交汇区，离广园快速中新入口只有500米，省道新新公路横穿永和南北，与超级大盘碧桂园·凤凰城仅一路之隔，坐享凤凰城千亿级配套。
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楼盘动态：敏捷·星悦国际在售 组团【T猫社区】61-97㎡单位，以及商铺组团【新塘缤纷荟】68-180㎡ 商铺，团购1万抵3万的优惠。
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