[摘要] 9月5日市场消息称,8月26日被中冶置业成功拿下的广州长岭居CPPQ-A2-1地块,后期没有正式签约。不过,据中冶相关负责人表示,公司有很大决心进入广州市场,“并不存在放弃黄埔地块签约说法”。
9月5日市场消息称,8月26日被中冶置业成功拿下的广州长岭居CPPQ-A2-1地块,后期没有正式签约。不过,据中冶相关负责人表示,公司有很大决心进入广州市场,“并不存在放弃黄埔地块签约说法”。
编号CPPQ-A2-1地块位于广州开发区长岭路以北,土地面积67450平方米,土地用途为二类居住用地,容积率>1.0且≤2.0,建筑密度≤25%,起始价10.79亿元,初始楼面价约为8000元/平方米,自挂出来已是长岭居板块的高溢价地块。
终,经2激烈争夺,中冶置业以36.792亿拿下长岭居地块,溢价率240.9%,楼面价约2.72万元/平方米。
市场人士认为,按照中冶上述拿地价计算,未来每平米至少要卖到3.5万-3.8万元才可保本,但目前整个板块普通住宅均价仅维持在1.3万元,未来完成这个任务的压力确实足够沉重。
至9月5日中午,广州房地产圈流传,中冶算账后发现高溢价地块的投入太大,面粉比面包贵太多,已经超出了企业的承受范围,终决定放弃长岭居CPPQ-A2-1地块。
有广州媒体从接近广州开发区国土资源和规划局的内部人士处获悉,关于开发商将要退地的事情并非“空穴来风”,但此事并未后落实。
而随后,中冶相关负责人出面辟谣称,公司有很大决心进入广州市场,并不存在放弃黄埔地块签约说法。
另据了解,在中冶拿高溢价地块后,9月2日,距离高溢价地块350米直线距离的金融街融穗御府开盘,高成交销售单价破2万元/平方米,创下萝岗价格新纪录。
相比之下,在中冶高溢价地块未拍出前,8月22日金融街融穗御府加推的均价约为1.6万-1.7万元/平。粗略计算,高溢价地块拍出后,融穗御府价格上涨了约1500元/平方米,涨幅近15%。
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