[摘要] 今年9月不再是一个好的买房季。门槛更高、选择空间更小，将会是买家近期直至年底都要面临的局面。开学季，也是买房季。只是，今年9月不再是一个好的买房季。
今年9月不再是一个好的买房季。
门槛更高、选择空间更小，将会是买家近期直至年底都要面临的局面。
开学季，也是买房季。只是，今年9月不再是一个好的买房季。
这一切都要归结于此前房子太好卖。今年仅仅用了八个月，成交就全面超越了2014年全年，成交面积更多，成交金额也更多；与2015年全年也不过就是一两步的距离。以今年广州楼市“百米冲刺”的成交速度，要追上并超越2015年也就是这一两个月的事情。
平时房子好卖，商家对“金九银十”的重视程度自然会下降。其实，近几年的“金九银十”已不再像往年那么风光，今年更甚。既然平时房子都好卖，何必非要等到九月、十月？热闹是热闹，但竞争也激烈。
一个不那么受重视的“金九银十”，商家给出的优惠自然没那么多、折扣没那么大。更有甚者，商家在定价上还会更加进取。相比往年，今年“金九银十”的全新楼盘更多，在参考周边楼盘售价的时候，更有可能抬头望高处。无论是珠江新城还是牛奶厂，在问及一些全新楼盘的定价时，得到的答案都是“楼盘素质高，价格比周边楼盘高一些很正常”。
优惠少了，折扣少了，定价高了，自然门槛也就高了。一些刚刚迈过门槛的准买家一看，咦，又要多付出三五斗，又要花更大的力气才能跨过门槛。这当然不是一个好的买房季。
门槛高了，选择也在变小。
今年以来，广州楼市月均成交量都在百万平方米以上，远超去年同期；但月均供应量只有70多万平方米，和去年同期差不多。随着时间的延长，供应量的缺口就会越来越大，供不应求的现象就会越来越突出。7月底8月初，广州住宅库存去化时间约为7.8个月；8月底9月初，去化时间缩短到6.8个月。
今年“金九银十”，广州一手住宅新货预计和去年同期差不多。就算以目前的成交势头，这远远不够。更何况，现在市场出现羊群效应，买家买房要趁早的心态明显，“金九银十”的销售未必会比平时有太大的增幅，但买房的人多一点点、房子好卖一点点是大概率事情。本就已经缺货的市场，本来选择空间就已经小的楼市，在“金九银十”只能面对选择空间更小的事实。
九月不是一个好的买房季，接下来，买房者还会面临更不好的季节。目前暂时看不到市场逆转的趋势，从部分房企大幅调高全年销售目标可以看出，商家对今年剩余几个月的销售信心十足。商家的信心未必是市场继续走旺的保证，但在调控政策不变的前提下，商家的信心将会刺激更多消费者入市。至于供应量，广州楼市在未来几个月几无可能出现井喷。
门槛更高、选择空间更小，将会是买家近期直至年底都要面临的局面。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
