[摘要] 近有一位网友发了这样一个帖：买二手房就是和一群骗子、无赖作战的过程，帖子点击率极高。二手交易是个体化行为，鱼龙混杂，自然陷阱多多。有人问——在二手交易中，你不能忍受的是什么？后的投票结果是——反价，到手的房子飞了，个中滋味自然“辛辣”。
近有一位网友发了这样一个帖：买二手房就是和一群骗子、无赖作战的过程，帖子点击率极高。二手交易是个体化行为，鱼龙混杂，自然陷阱多多。有人问——在二手交易中，你不能忍受的是什么？后的投票结果是——反价，到手的房子飞了，个中滋味自然“辛辣”。
但遗憾的是，羊城晚报记者了解到，“乞人憎”的反价套路，也是近期热门的套路，占二手交易纠纷案的半数以上。
两个月内先遭逼单，后遭反价
近进行二手房买卖的消费者可能会比较焦灼，因为“坑”实在有点多。被中介逼单、被业主反价，看中的房子是别人的，到手的房子也能飞了，打算“卖一”小房换大房的娟子近就很郁闷。
娟子住在白云区某大型小区，生孩子后准备在同个小区完成换房，把小两房单位换成三房。本来以为这是简单的方式，毕竟不用到处去找房子，小区也很熟悉。然而在“卖一”的两个月中，娟子却遭遇了一个又一个“坑”。
娟子是“卖一”，因此，她的身份既是卖家，同时也是买家，市场施于买卖双方的压力与套路，她都感受到了。在卖房子的过程中，被中介逼单；在买房子的过程中，又遭遇了业主反价。
然而，无奈的娟子发现，在当下的市场中，她绝不是“一个人在战斗”。
揭秘中介逼单“埋坑”模式
所谓中介的逼单手段，其实是中介经纪为了达成交易，一方面想方设法压低业主的价格，另一方面想方设法抬高买家的预算，以达成交易的办法。其实对居间方而言，这样的做法无可厚非。然而，在楼价变动幅度较大的市场环境中，由于普通消费者对房价的变化不一定非常熟悉，便给了中介经纪更大的操作空间。
“埋坑”模式：
步：中介经纪诟病你的房子的缺点，想办法降低卖家的心理预期；
第二步：在你没有降低预期的时间内，不积极带人看房；
第三步：抓住你急于放售的心理，不断发微信、发近的成交截图，打电话称“比你价格低的那套房子已经顺利成交”，让你着急；
第四步：等你降低心理预期后，经纪就说有人看上了，但出的价钱不高，“只能卖这个价，市场价就这么多”。
第五步：可能你还会不死心，说太低了，他会为你着想，“这样吧，我让买家替你出点中介费，大家各做一点让步”。
第六步：于是，你为这几千元让步签约了。
娟子后来在“”时发现，所谓的成交截图是假的，有些号称“已成交”的房子仍然在售，而且自己初的放盘价并不是真的贵到那种乏人问津的底部。娟子更怀疑，中介不断压价、刻意冷藏，其实是一个有预谋的“坑”，抓住娟子想尽快放售套现的心理以施加压力。
“防坑”模式：
对于中介逼单，其实就是一场心理战，是谁先入瓮的问题。
步：想在心理战中占据上风，你必须让中介经纪与买房的人都摸不到你的心思，不要让他们知道你着急放售，就算再急，也要摆出一副“反正我卖不卖无所谓”的淡定样子来。
第二步：可扮作买家，换一家中介，去了解真实的市场，而不要偏听偏信一家中介的一面之词。毕竟放盘价定多少合适，绝不是打一两个电话或者网上搜索就能找到答案的，还是要认真做一下功课。
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