[摘要] 半年市场需求或将持续增加，价格或进一步上扬，对于刚性购房的人群，无论是首套房还是二套房，有入市需求的客户不要错过“金九”黄金购房时期的新盘新货潮，以下是小编整理的本周新盘新货，不妨关注下。
进入“金九”传统销售旺季，广州楼市正在酝酿新一波高潮。2016年以来，广州楼市平稳向上，成交量和均价整体走高。据房天下数据中心监控，今年8月一手住宅成交套数10025套，合计前8个月总成交80334套，占了2015年全年成交总套数92407的86.9%。若按下半年两个月（7.4-9.4）周均成交2336套初步预算，仅需5.2周，2016年一手住宅成交量即可超过2015年全年总成交。加之现今正值“金九银十”，业内普遍认为，如果加上金九月的成交数据，今年的成交数据应该会破史上高纪录。
量价齐涨，楼盘一周一个价
2016年下半年，有关注到楼盘现场的购房者，一定能感受到，一周一个价几乎不是稀奇事。
一方面与广州自身的政策规划相关，如契税个税利率政策利好，还有购房者关心的地铁，如6/7号线二期、21/13号线、4号线延长线、14号线等地铁建设进度可观，沿线盘利好逐渐明朗，而价洼更加凸显，部分线路沿线盘甚至进入清盘阶段，单价直奔3万/平；另一方面受北上深、地王等市场影响，广州的“补涨”速度有接力深圳之势，在一定程度上增强了买家入手的信心，加速了刚改及投资客户的入市。
据统计，2016年大半年以来广州全市11区的均价上涨已超过10%，在金九银十还有继续迎头上涨的趋势。
买家入市坚决又果断 买房周期缩减
双面刺激下，无论是正在看房或者有打算近期购房的潜在客户，买房入市的心坚决又果断，看房之后，合适不合适也显得不如以前含糊，买房的周期大大缩短。
在一周一个价、全民抢房的时代，不仅买家耗不起时间，现场销售也不愿为买家耗时间，买房抢房的场景分上演在隔壁桌上，再看一眼样板间楼下单位被买只能买楼上的的情况屡见不鲜。
楼市量价齐升 库存却不断创新低
据房天下监控中指院发布的8月广州各区可售去化周期数据显示，广州全市去库存周期为6.8个月，除了花都和番禺库存超过10个月，其余区的去化周期都在10个月以内。广州目前的供应量已是近三年同期低水平。
在无新增宅地供应的市场下，楼市库存的供应矛盾将会进一步加深，随着下半年市场需求或将持续增加，价格或进一步上扬。对于刚性购房的人群，无论是首套房还是二套房，有入市需求的客户不要错过“金九”黄金购房时期的新盘新货潮，以下是小编整理的本周新盘新货，不妨关注下。点击进入下一页》》
推荐理由：葛洲坝保利曼城是广州中心城区稀缺的优质大宗地，也是保利全新打造的第五代全能产品。项目位于荔湾老城之心，拥有千亿级配套的广钢新城排，坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即通车）大约500-600米、临近规划中的地铁11号线鹤洞东站。
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动态：葛洲坝·保利曼城9月9日限量加推全新4栋，户型为98平三房单位。此外目前在售1、2、3栋87-112㎡实用三房，均价约32000元/㎡，非毛坯交付，购房可享受3万惠8万VIP折扣和电商双重优惠。
项目简介：葛洲坝·保利曼城项目为智能人居系列住宅产品，目具有新风系统，生活热水系统，智能管理系统，净水系统等，还特别增强收纳空间，根据广州人生活习惯增加更多居住空间；以个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园。商业及公建配套的设置，满足人们日常的生活使用。
葛洲坝·保利曼城由葛洲坝及保利联合打造，位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便 利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，5可达1号线，广佛线地铁站，驾车20可达珠江新城。
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推荐理由：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道，30可达天河中心；同时临近萝岗主干道开创大道，10即达萝岗中心，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，科学城核心区等地。
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动态：越秀保利爱特城本周末加推5栋B梯96平南向望园林三房单位，货量为10套，预计均价18000元/平。此外在售5、6栋洋房，户型主要为72㎡两房，100㎡三房以及129㎡四房，均价16000元/平，客户购房直减7万优惠，该楼栋预计2017年年中交楼。
项目简介：越秀保利爱特城总占地18.95万㎡，总建筑面积68万㎡，绿化率达42%，容积率仅2.5。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。项目涵盖70-125㎡的二至四房，可满足各类人群的置业需求。
越秀保利爱特城拥有一所20班幼儿园、一所48班小学、6000多㎡商业街，以及会所、肉菜市场、健身设施、文化室、老年中心、卫生站等齐全的一体配套，拥有两山两园的有机生态体系，是全新的多功能生态链社区。
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推荐理由：大湖、高尔夫、山林，每一个都是无价的稀缺资源，住在【祈福南湾半岛】竟然可以同时享受。步入每一栋楼前都设置了花园观景长廊，的6 电梯错层洋房，犹如住在别墅中。
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动态：祈福南湾半岛全新【果岭天地】9月10日盛大开盘，9折优惠后倒计时，房天下看房团成交奖励200元话费。【果岭天地】户型涵盖73-175㎡二至四房，毛坯发售，预计价格7500元/㎡左右，2017年6月交楼，现在预登记交3万享受开盘9折优惠；另有【星光巴黎】现楼，即买即住，73-175平二至四房，总价49万/套起，现购买享受92折优惠。 9月11日，祈福南湾半岛现场上演首届团舞大赛，是全城忘年的团舞争霸大赛，欢迎莅临现场参赛或参观。查看更多想求个请点击》》
项目简介：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区内，项目占地面积约为550万㎡，总建筑面积275万㎡。拥有2000亩仙湖湖景、700公顷原生林海美景、3300亩18洞国际高尔夫绿茵球场。 项目周边配套相对完善，拥有两大星级酒店、CITA认证的南海祈福英语实验幼儿园、18洞高尔夫球场、大型商业街、10000万平方米水上乐园，40000平方米会所，集游艇服务、各种球类活动、恒温游泳池、景观健身房、医疗诊所等娱乐休闲设施于一体。项目目前在推售“星光巴黎”步梯洋房产品。 本批产品楼高6层，1梯四户设计，面积段涵盖77-174㎡的二至四房。
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推荐理由：广州亚运城社区内配套有国际商业街、购物中心、大型超市、综合体育场等，还有三甲医院广医四院，省一级广铁一中中学等。新的组团就要涨价了，网友们看中的要赶紧下手哦！
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动态：广州亚运城9月10日5号全新组团亮相，建面89-169平的二至四房，具体为89平两房、105-126平三房、169平四房，带装修发售，电商优惠2万享10万。
项目简介：广州亚运城位于广州南CBD黄金三角区域，拥有国际金融城、珠江新城、国际创新城的，名副其实广州南的后花园，一个比CBD更适合居住的舒适生活大城。广州现有的具备一定规模的城市中央居住区，而只有亚运城是联合统一开发的。总占地273万㎡，建筑面积500万㎡瞬间成为广州规模大，规划优，运营合理的项目。亚运城的联合统一开发，让其自身的配套资源更加集中，拥有亚运城等于拥有了整个城，这种大规模一体的整体规划在广州也是的。
推荐理由：项目位于广州市萝岗区九龙大道中新知识城，占地近26万方，总建面近80万方，绿地率超30%，近5800户，规划人口近2万人，分两期开发，雄踞千亿前景中新知识城核心，地铁就在家门口，6站到天河，幼儿园、广州市第二中学（省重点级）、小学（省重点级，9月开学）一站式教育，在售73-97㎡二至三房洋房产品。
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动态：万科幸福誉9月10日新推L8栋73-97平二至三房非毛坯洋房，目前在售125-145㎡四房、89平泳池景三房，非毛坯均价12000元/平。目前购房89平享2万抵6万，125平2万抵8万，145平2万抵10万。L区洋房预计2018年初交房。广州市二中入驻办学，小学部9月开学。项目临近在建14号线地铁知识城支线知识城南站。
项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州科学城北区，萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套非常完善。重要的是项目位于由新加坡国际规划，尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区核心。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。地铁14号线知识城专线、21号线、6号线二期，预计2016年开通。项目规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施。 项目规划人口近2万人，分两期开发。
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推荐理由：一线城市、地铁、学位、自然资源，是著名经济学家郎咸平提出的买房四大铁律，广铝•荔富湖畔独占其三。9字头买个热门区域——朱村板块的地铁盘，且还能有丰厚自然资源的盘，这在整个广州算的上是卖一套少一套的楼盘了。
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动态：广铝荔富湖畔在售A3、A4、A9、A12、A13栋产品，毛坯发售，均价12000元/㎡，主力户型为117㎡三房、132㎡四房、144㎡四房、168㎡四房。另，A5栋预计9月加推，主力户型面积为75-110㎡二至三房，开盘时间待定，目前认筹可享受2万抵96折优惠。
项目简介：作为广铝集团的1号人居作品，广铝•荔富湖畔在自身配套上，涵盖了媲美“广州天河城”的17万方超级商业综合体、12万方湖山活水园林、五公里三环生态漫步跑道、三大会所、4200方公立资源幼儿园等等，处处无不彰显出豪宅品质。在项目规划上，豪宅标配点式岛居布局，户户单边南向，三面环水；WYDesign风格建筑，与国内豪宅师出同源。物管上，配备英国皇家BSI认证国家一级资质雅居乐顾问物业团队，全方位服务，悉心呵护您的生活，更是保值增值的大保证。
推荐理由：天河稀缺新房源，带非毛坯均价仅需3字头，套少一套。
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动态：远洋天骄9月23号将推出“夜闪购”特价房源活动，均价低至31000元/平，数量有限。项目目前推出楼王7栋，现在在收筹阶段，预计均价38000元/平，户型涵盖88-137平米三至五房单位。7栋的配置升级，户户配备环境监测系统、新风系统和净水系统等智能健康家居，同时南北对流也使室内通风换气效果大增，住户可以尽情地享受充足的阳光和新鲜的空气，健康舒适生活入住即享。
项目简介：远洋天骄地处天河CBD中轴之上，距中信广场仅3公里。三地铁沿线物业，距离地铁3号线天河客运站仅700米。距离地铁3号线北延段梅花园站也仅需1个站，交通十分便利远洋天骄占地9.4万方，总建面积为22.3万方，为天河乃至广州中心城区为数不多的规模大盘。项目由10栋17-19层的小高层洋房和3栋商务写字楼组合而成。住宅规划坐北向南，户型多数为南向或南北通透，三面单边。远洋天骄产品线丰富，主打87-134方高实用率三至四房，满足各类客户需求。同时，项目内规划有公立幼儿园和小学，真正做到健康生活环境与生活配套高度融合的高品质健康人居社区！
推荐理由：广州全市销冠盘，位于增城——“广州新东站”，粤深莞交通枢纽所在，7字头起的均价，仅仅是黄埔地王楼面价的三分之一不到，是真正的价格洼地；大型社区配套齐全，环境优美，周边还有低碳园总部即将落成，宜居宜投资。
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动态：绿湖国际城9月3日加推三期组团【公园前】4座单位，户型与前期三期1-3座基本相同，均为84-113平三房，除84平外，其余为103-113平的带主套三房，非毛坯均价8800元/平；另在售三期1-3座单位，非毛坯均价8400元/平。购房目前可享1万享98折，商贷98折，房天下5000元。
项目简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，畅达中心老城区，项目邻地铁16号线石滩站，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车，方便到达珠三角各核心城市的。依托10公里长的增江河段增江和3000亩挂绿湖，生态环境优美，挂绿湖中央全球喷泉，2014年底前落成，带动了周边的旅游人气及商机，加上政府对挂绿增城住宅用地的限制开发，绿湖国际城将成为片区罕有的国际级生态大城。
推荐理由：单价2万就能买天河，这对于很多没有足够预算买房，但是又想住在市区近一点的地方再合适不过了，这里什么都有，配套齐全，投资的选择。
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动态：万科云城米酷9月10日推出全新复式 样板房，户型为 的复式，同时加推25平米、35平米平层 ，诚意登记享2万抵5万，25平 新品总价70万左右，35平 总价90万左右。项目在售18-25平3. 以及26-36平一房一厅平层 ，非毛坯均价23800元/平，平层 均价20000元/平。现购房享房天下电商团购高享10万优惠。
项目简介：万科云城米酷整体总建筑面积60万㎡，定位为大型城市创意综合体，一期建筑面积12万㎡，二期建筑面积47万㎡。主要产品为13㎡/18㎡/25㎡/35㎡极小百变 ，25㎡、35㎡更有 楼上楼下设计，全城罕见，带非毛坯、高配置，生活一步到位。居住、工作、娱乐、煮食、会客等功能齐全，空间百变，满足所有需求。是万科近期为突破及创新的产品，也是在广州 产品，符合年轻男女居住需求。
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