[摘要] 据本埠媒体报道,近日,有消息称,上海、北京等地的“离婚潮”蔓延至广州,9月份天河、番禺、南沙三个区的离婚名额已满,再预约离婚需要等到国庆假期之后。婚姻登记处回复称,部分区预约名额已满确有其事,但这属于正常现象。而房地产专家表示,目前广州房地产市场平稳,预约离婚与房地产市场没有必然联系。
据本埠媒体报道,近日,有消息称,上海、北京等地的“离婚潮”蔓延至广州,9月份天河、番禺、南沙三个区的离婚名额已满,再预约离婚需要等到国庆假期之后。婚姻登记处回复称,部分区预约名额已满确有其事,但这属于正常现象。而房地产专家表示,目前广州房地产市场平稳,预约离婚与房地产市场没有必然联系。
虽然婚姻登记处和专家都认为这是正常现象,但在上海北京等地影响之下,广州的确也存在购房离婚的现象。所以,这并不是一个无中生有的担忧,而是实实在在的社会问题。
金九银十是传统楼市的旺季,楼市成交普遍出现上涨。之所以是买房旺季,恰恰是因为这个时间段逢中秋国庆,也是结婚的好季节。买房、结婚,都是人生重要的节点。人们往往会为了结婚而买房。如今的反差却是在楼市旺季“为了买房而离婚”,尽管还不能称为“离婚潮”。但经济驱动逐渐扭曲颠覆传统概念,也已经越来越明显。
“离婚买房”的现象,无非一是为离婚后的个人能够享受到首套房低利率的优惠,二是借离婚以增加购房名额。无论出于哪个原因,利益大化、成本低化都是其初衷。尤其是在大城市对楼价上涨存在正向预期的当下,政策既然无法改变,就只能反过来把政策“利用”到底。这个底线甚至包括给婚姻一个“中止”,有的还可能弄巧成拙成了“终止”。
专家和律师都提醒:法律上没有假离婚,只要去民政局办理离婚,就是真离婚,离婚确实是有风险的。比如在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。后来再复婚,对于第二次婚姻来说,这两套房都属于男方的婚前财产,一旦两人今后出矛盾,女方就会有损失。所以,假离婚前提恰恰是夫妻感情够牢固。
当然,作为经济动物的房产中介和开发商,是不会管社会学伦理问题的。政策的制定也基本是从经济杠杆去考虑,希望以此遏制个人购房的数量。现实中,获得更多购房资格,今后就能获得更高回报。这足以让人们彻底把房子货币化。本来婚姻、家庭、生活都建立在物质基础上。一旦房子这个大物质基础也因为投资需求随时变化,必然对家庭生活和下一代带来冲击,甚至也会给孩子带来一种为了获利可以用尽手段的价值观。
在楼市普遍火爆的形势下,希望大城市取消限购变成了一件很难的事情。因为限购作为行政手段,是宏观调控和信贷手段都接近失灵下的选择。它必然是为了顾全各阶层利益,以牺牲个人选择,阻止市场自由交易为代价的。然而,计划终究不能替代市场。楼市并没有因为限购变得驯服。
价格是供需均衡的产物,这个均衡不断被打破,就已经显示出强大的需求方总要用各种方式对现状进行突破。假离婚只是突破方式的一种,但也是普通民众所能用的比较低级的投资增值方式。长远来说,城市要壮大必然要接纳更多新移民,这个趋势不可逆转。所以限购所遭遇的挑战就会越来越大,荒唐现象就会越来越多。有必要早做打算,回归用市场思维推动楼市,用行政资源保障住房,这才是长远之道。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
