近郊房价逆袭！要买就买市区房一套39万起

房天下  2016-09-15 07:00

[摘要] 2016年国内一线城市和部分二线城市的楼盘大幅度增长的情况下，广州房价始终表现的不温不火，似乎已经走出一线城市的范畴。而在金九银十前期，终于出现了转折点。新地王高价现世，近郊房价纷纷高举大涨房价的旗帜

2016年国内一线城市和部分二线城市的楼盘大幅度增长的情况下，广州房价始终表现的不温不火，似乎已经走出一线城市的范畴。而在金九银十前期，终于出现了转折点。新地王高价现世，近郊房价纷纷高举大涨房价的旗帜，广州楼市热度明显一派欣欣向荣的姿态，一路看涨。

上涨的明显的就为近郊楼盘，特别是广州东新黄埔和增城楼市，每天价格都是以不一样的高度刷新。尤其是靠近新黄埔地王的长岭居板块楼盘，只要错了今天，明天的就需要多给几万块。而位于增城的楼盘同样不甘落后，同样的以潜移默化的方式在涨价。

面对广州这样变幻莫测的楼市，置业者们同样一筹莫展，不晓得如何出手。尤其是现在金九银十黄金季节已经来临，近郊楼市大涨的情况下，置业者们应该摆正自己的定位。切勿因为人心蠢蠢欲动，火爆楼市而盲目跟着大众潮流而购房。

房价相对于近郊楼盘来说，市中心的房价相对来说平稳很多，没有大涨趋势，目前老六区的房子更为保值，不管是目前还是未来都更具潜力和空间。广州中心一直都在老六区，从早上四面八方往老六区涌入上班的人群完全可以清晰的看出，老六区的经济地位和重心一直都没变。

为了别盲目选择大涨楼盘，小编给大家提供一下购房前的意见作为参考，置业者们也多想想。，根据自己的经济能力而购房；第二，根据自己工作地点和交通购房，离工作单位太远，购房得不偿失；第三，有生活就需要配套，楼盘配套必须完善，能满足家人的生活需求。其实市中心的房子选择也真的很多，现在给大家精选一些各具特色的楼盘。

》》》猛戳有，先领再买房！

珠江金茂府

小编推荐：中国金茂，国内地产开发企业，专注城市地标，高端豪宅，以中华楼上海金茂大厦享誉中外，金茂府系科技大宅引领国内豪宅新标准，为全球追求卓越品质生活的客户，提供了尊贵优雅的居住空间。

均价：38500元/㎡

优惠：享房天下团购优惠

详情热线：

楼盘动态：珠江金茂府8月13日首次开盘，开盘均价3.5万-4.2万/平（送豪装），首次开盘即售罄。现珠江金茂府即将推出6号楼，户型包括109平三房、125平三房、142平四房，目前VIP诚意登记火热进行中，价格待定

作为南中国首席科技定制大宅的珠江金茂府，雄踞广钢新城核心，以区域围合式中轴设计，大建筑间距高达160米，为业主量身打造视野与舒适共享的私密天地。金茂府府外御登中央公园首席观景台，尊享一线30万方中央公园灵秀景致，府内私享3万方皇家园林，蕴含中国精粹，移步异景，藏天纳地，每一处都尽显内外双园的静谧与奢尚。一府登高处，更可俯瞰璀璨珠江，流动江景，入室入画，荟萃为、不复再有的灵脉居所。

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万科云城米酷

小编推荐：单价2万就能买天河，这对于很多没有足够预算买房，但是又想住在市区近一点的地方再合适不过了，这里什么都有，配套齐全，投资的选择。

均价：20000元/㎡

优惠：享团购优惠

楼盘动态：在售平层和 产品，18-25平 新品，3.5m 错层设计，非毛坯均价23800元/平，此为广州万科创新小户型空间设计产品，，可享150%使用率。平层 户型为26-36平一房一厅。

万科云城米酷位于天河智慧城核心区,10珠江新城。天河区未来3年将举全区之力将其规划建设成“天河智慧城”，目前已形成产业规模，容纳30万居住人口，10万就业人员，未来板块价值拉升显著。目前超1700家企业已进驻，包括中国移动、百度、网易、新浪、谷歌、UC、优酷、太平洋等互联网及生物科技/传媒公司。

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远洋天骄

推荐理由：天河稀缺新房源，带非毛坯均价仅需3字头，套少一套。

楼盘优惠：3万享10万 10000元

项目简介：远洋天骄地处天河CBD中轴之上，距中信广场仅3公里。三地铁沿线物业，距离地铁3号线天河客运站仅700米。距离地铁3号线北延段梅花园站也仅需1个站，交通十分便利。

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项目动态：远洋天骄目前已于7月30日周六启动10栋认筹，本次认筹产品为10栋—01（109平）、02（98平）、03（116平）单位，诚意登记折扣为3万抵10万。另远洋天骄全新9栋纯南向园景单位目前所剩货量不多，户型涵括：88方三房、98-116方园景主套三房、137方园景五房单位，带非毛坯34000元/平方米。

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富力万科云启

小编推荐：天河的项目，均价3万不到，价格实惠，同时距离地铁站近，市中心置业的选择。

均价：30000元/㎡

优惠：5万惠10万

楼盘动态：富力万科云启目前在售地铁小户，户型为26-29㎡单间，均价27000元/㎡，享房天下团购优惠3万惠5万。项目洋房产品已全部售罄。

富力万科云启坐落于广州市天河区中山大道车陂北街，BRT车陂站、地铁4号线车陂站距项目约500米。北临广园快速路，南接广氮新村，西对富力天禧花园，东靠广州加利福职业技术学院。

天河潮流站

小编推荐：项目位于天河区体育东路（正佳广场东南门对面），现在仅需要68万即可拥有，即买即

均价：100000元/㎡

优惠：3万享10万优惠

楼盘动态：天河潮流站  RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 12px/25px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">在售3-10平商铺，均价10万/平，现楼发售。天河潮流站位于天河体育东路，正佳广场后面，交通十分便捷，总建筑面积为11699.14平方米，一栋地下一层，地上三层。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 12px/25px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

天河潮流站 所在的天河路商圈已发展成为中国核心商圈——拥有140万平方米商业，341万平方米，76万平方米酒店，汇集了超过5000多个品牌，200余个国际一线品牌；云集了包括天河城广场、正佳广场、维多利、太古汇、万菱汇等多个大型综合性购物中心，商圈集聚效应带来的是商业更加繁荣。据太平戴維斯2014年第三季度房地产研究报告显示，越秀传统商圈部分商场租金下调，天河路商圈继续领涨，租金涨幅保持在10%左右，吸金能力无可匹敌。天河潮流站雄踞天河路商圈核心，必将成为天河路商圈又一商业地标！

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葛洲坝·保利曼城

小编推荐：葛洲坝保利曼城是广州中心城区稀缺的优质大宗地，也是保利全新打造的第五代全能产品。项目位于荔湾老城之心，拥有千亿级配套的广钢新城排，坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即通车）大约500-600米、临近规划中的地铁11号线鹤洞东站。 

均价：非毛坯32000元/㎡

优惠：3万抵总房款8万

楼盘动态：葛洲坝·保利曼城目前在售1、2、3栋87-112㎡实用三房，均价约31000元/㎡，9月9日加推全新4栋98方三房，非毛坯交付，购房可享受3万惠8万。

项目简介：葛洲坝·保利曼城项目为智能人居系列住宅产品，目具有新风系统，生活热水系统，智能管理系统，净水系统等，还特别增强收纳空间，根据广州人生活习惯增加更多居住空间；以个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园。商业及公建配套的设置，满足人们日常的生活使用。

葛洲坝·保利曼城由葛洲坝及保利联合打造，位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便 利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，5可达1号线，广佛线地铁站，驾车20可达珠江新城。

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保利·葛洲坝海德公馆

小编推荐：身披千亿配套的广钢已经为我们所知，保利·葛洲坝海德公馆作为广钢面世(开盘)的第四个楼盘，均价3.6万的成交均价，对整个广钢板块形成了有力冲击。仅海德公馆个盘而言，首波开盘有价格优势，所推户型124-160平三四房，金悉心打造，是保利第五代人居产品，也代表了保利目前高的产品水平，非常适合刚改买家。

价格：35000元/㎡

优惠折扣：3万享99折优惠

楼盘动态：保利·葛洲坝海德公馆全新8栋火热认筹中，户型囊括128-168㎡南北通透的三四房，均价35000元/平，购房3万享12万优惠。

项目简介：保利·葛洲坝海德公馆占据广钢腹地，位于中央公园中轴位置，坐拥30万方后花园，是广钢新城内少有的低密纯住宅社区。产品包括95－160方的三、四房，打造3大管家——曼城智能人居升级版；小区内部还配有下沉式高级会所以及无边际泳池，可以说海德公馆是广钢片区尊贵人居好选择。

项目占地3.3万平方米，建筑面积为12.7万平方米，绿化率为40%，容积率为3.9，共规划11栋商品房，其中1－6、11栋都是2梯4户，7－10栋都是2梯3户，层数有25－28层不等；产品包括95－160㎡的三、四房。其中160㎡产品，两梯三户，享三面单边的无敌视野，览尽中央公园和自身中轴园林双重景观。

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中海花湾壹号

推荐理由：中海花湾壹号自去年9月份开盘以来，热销2500多套，劲销70亿元，持续领跑广州楼市。项目将于9月推出全新 组团以及洋房产品，目前 样板房已开放。

均价：洋房34000元/平， 待定

优惠： 2万享开盘15万优惠

地址：荔湾地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口

楼盘动态：中海花湾壹号预计9月将推A1栋 ，户型包括51平三房和55-71平复式四房，4.5米，户户带阳台能明火，空间享用率高达155%，带中海顶配豪装，可拎包入住，贷。现已开放 样板间，同步认筹中。现跟房天下看房团成交即送200元话费。

中海花湾壹号效果图

中海花湾壹号项目地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心，以“住宅+ +商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，广州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。

中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际 及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。

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新世界·凯粤湾

推荐理由：新世界凯粤湾位于荔湾西关板块，凭借着老城中心城区的醇熟生活氛围、便捷的配套优势，及比越秀、海珠、天河更高的性价比，成为购房者置业中心城区的热点板块和区域。而项目是西关板块大成熟的品质生活大城，以120万㎡超大体量和十年成熟的完善生活配套，受到众多置业者的追捧和亲睐。

均价：30000元/平

优惠：3万抵8万

地址：荔湾芳村大道西236号珠江南岸珠江大桥畔

楼盘动态：新世界凯粤湾即将推出全新楼王【央璟】组团，户型为75-140㎡二至四房，直望中央园林，5.3米首层架空，84%超高实用率。同时在售【粤府】208-240㎡一线临江五、六房，拥15米望江面，12.6米首层架空，3.1 设计，10大全屋豪装品牌，现楼拎包即入住，三代同堂相融不相扰。现跟房天下看房团成交即送200元话费。

新世界凯粤湾傲踞白鹅潭畔、珠江上游，能近览三江汇聚壮阔江景，堪称老城区罕有的临江排物业。交通方面，坐拥5号线滘口站、6号线坦尾站、11号线石围塘站3地铁交汇便利，出门即可上内环，更有珠江大桥、洲头咀隧道等，快速连接中山八、火车站、珠江新城CBD等黄金商圈。社区配套10万㎡新•西关商业广场、西湾荟全面开业，华润万家、民生银行、逸华酒家等知名品牌入驻，即买即享。内拥6万㎡大花园，30%超高绿化率，配超大阳光泳池、200米中轴水景，堪称老城区罕有的超低密度花园社区，居住清新更舒适。

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合生广场

小编推荐：目前广州市中心的楼盘很少了，套少一套，不管是投资还是住宅，而海珠市中心，均价只要31000元每平，这个价值很值得想投资和自住的网友们哦！

均价：31000元/㎡

优惠：3万享20万优惠

楼盘动态：合生广场在售B栋，剩余几十套单位，位于17-22层，户型为45-53平单间、72平一房、85-89平两房，带装修均价31000元/平。预计2016年6月A栋交房，9月B栋交房。项目南区A栋已售完，C栋未推出。

合生广场项目由广州市溢晟房地产开发有限公司开发， 合生创展商业布局广州地区商业综合体个项目，位于新中轴线南端规划的行政商业中心区域——广州大道南商业走廊的中心。

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推荐理由：新城国际寓产品优势明显：明厨明厕，可用明火，带阳台，是中心城区稀缺的小户居住性 ，50年产权，套少一套，配套齐全，享超高使用率，是年轻人的置业优选。 同时地段优势明显，临近2号线东晓南地铁站，未来享海珠超密集地铁线网络核心，规划10号线连续的四个站点石溪-东晓南-轻纺城-中大站分别接驳广佛线、2号线、11号线、8号线，其中11号线更是中心城区环市线路，贯穿荔湾、越秀、海珠、天河、白云等五大中心城区，便捷生活一站尽享。

均价：27000元/㎡起

优惠：2万享一口价

楼盘动态：新城国际寓在售平层户型为41-83㎡一到三房；目前购房2万享一口价。平层 2017年8月31日前交楼，复式 2017年12月31日前交楼。

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万科峯汇

小编推荐：海珠区的配套好，而且整个区域的氛围也很舒服，不古老，也没有天河那么超前，但是很适合居住，环境也很不错。

均价：28000元/㎡

优惠： 单间、一房3万享15万优惠， 建筑面积118㎡两房5万享20万优惠，大宅10万享30万优惠。

楼盘动态：万科峯汇主推42-124㎡地标江景 ，带非毛坯发售。目前南向均价24000元/平，北向望江均价28000元/平。15层以上已全部售罄，只剩15层以下部分单位，现楼发售。220㎡江景5房，大宅特惠99折。

万科峯汇是万科城市中心的物业，可望江景。万科峯汇是万科华庭的二期。项目位于滨江边同福西路上，约20多路公交线路可达，比邻地铁同福西路站（在建）。 项目周边的配套完善。

万科峯境

小编推荐：白云区临近天河，房价没有天河那么贵，而且白云的配套很成熟了，带非毛坯，实在是很划得来啊。

万科峯境位于白云新城板块，位于白云万达广场旁，规划为A1-A10、B1-B3共13栋小高层、高层洋房。万科峯境距白云山仅一路之隔，可从云溪生态公园直接入山游览，社区内充盈着白云山每日释放的新鲜氧气，是城央不可多得的绿色生态住宅。

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美悦湾

小编推荐：现今如果想要在黄埔找一个万元以下的楼盘，还真得要费点心思了。美悦湾作为区域内为数不多的还没破万的盘，趁着现在还没大涨赶紧去看看吧。

均价：9800元/㎡

优惠：2万惠10万，房天下2000

楼盘动态：美悦湾8月27日已推出1号楼，户型为73-75平两房，准现房，均价9800元/平，享2万抵10万优惠。预计2016年9月1号楼交楼。美悦湾“9”字头老黄埔低价，一线江景，周边生活、交通配套成熟。

美悦湾项目位于广州市黄埔区开发区西区，总占地8099方，总建面28706方，总规划264套，由4栋16-17 楼宇所组成的精品型社区。规划上，楼栋采用点阵式分布，通风采光优良，令绿化布局限度延伸至小区每一个角落，而景观设计结合西侧河流以及沿河景观带，并通过自身内部园林景观的营造，使项目体现出温馨和谐的宜居环境。 楼与采用可现代简约的设计风格，而园林则结合东南亚元素，内设儿童乐园区、太极区。

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保利学府里

小编推荐：保利学府里项目位于天河东板块核心区内，主打教育资源，项目86中、123中学、港湾小学等3大省一级名校。除此之外，保利学府里还拥有三地铁，位处地铁5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点。项目生活配套成熟丰富，享3D立体交通网路，未来更享金融城与鱼珠临港商务区发展带来的一系列繁华利好。

均价：非毛坯31000元/㎡

优惠：3万享8万优惠

详情电话：

楼盘动态：保利学府里在售园央景观4号楼，户型为78-101方三房，均价31000元/平方，优惠3万惠8万，预计2017年年中交楼。项目位于三，中山大道及黄埔大道门前交汇，5接驳广园、环城、华快；省一级名校环绕3-18岁一站式教育，多校划片的对口小学为黄埔区港湾小学（省一级）；步行10范围商业、医疗、教育全方面配套醇熟社区，1万方私家园林。

项目简介：保利学府里位处广州两大核心主干道：黄埔大道与中山大道交汇处，地铁5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点，距离5号线大沙地地铁站约600米，9站瞬达珠江新城；港湾小学、86中、123中学等3大省一级名校；坐拥天河东的核心商圈，华润万家、百佳超市等多家大型生活超市，摩登百货、潮楼、惠润广场等大型购物中心举步即达。区内更有三甲医院中山大学附属医院黄埔院区、广州医学院港湾医院、广州医学院附属第五医院、黄埔区中医院等多家大型医疗机构。

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