[摘要] 长岭居疯涨报告:刚需不刚房价上扬30%，全都是地王惹的祸?
编者按：金九前夕，楼市风云四起。荔湾、黄埔相继诞生地王，楼面价高翻天；地王产生后各大楼盘封盘、涨价，购房者赶忙入市；土地急刹车，原本将要开拍的白云和长岭居地块被紧急叫停、武汉、厦门纷纷出台楼市收紧政策，但依然无法阻挡房价上涨的趋势。金九，广州楼市能否一涨到底？金九策划《楼市"疯"云四起 金九一涨到底？》将大家全面解读金九广州楼市情况，挖掘地王频出与土地"急刹车"背后真相、解读房价上涨的内因、市场推货情况等，为购房者置业提供真实的楼市市场信息。
8月26日长岭居 地块以折后楼面价2.7万元/平高价售出之后，板块热度一直居高不下，长岭居项目封盘涨价涨价，金九银十更是创下单价超越2万元/平的历史高价。一直被称为广州中心城区刚需的长岭居板块，在地王冲击之下，价格越走越高，这是摇身变成富豪区的节奏？
整体均价微涨4.76% 个盘暴涨28.57%
长岭居地王出来后，整体房价涨幅不大，8月成交均价14955元/平，9月成交均价15709元/平，微涨4.76%，整体成交均价还比不上医院分的18052元/平高位。原因是因为1月份部分项目售出产品为别墅或类别墅产品，拉高了整体均价。
数据来源：房天下数据中心
长岭居 地王出来后，个盘涨幅比较明显，其中涨价多的为金融街融穗御府项目，涨了4000元/平涨幅逼近30%，其次为万科山景城，涨幅21.43%，这两个项目均离新地王比较接近，受地王影响较大，其他项目报价没涨或者涨幅较少。
长岭居在售项目涨幅
数据来源：房天下数据中心
罗生门：2.7万/平地王要被抛弃？中冶否认
然而长岭居整个板块都为地王位置沸腾的时候，这个地王却陷入被抛弃的罗生门中。
方圆地产首席市场分析师邓浩志9月6日在微博爆料：8月26日由央企中冶置业成功拿下的长岭居CPPQ-A2-1地块，后期并未正式签约！中冶置业经过算账，发现项目难以盈利，有意放弃此块地王与超过2亿元的诚意金。但中午中冶相关负责人辟谣称，中冶有很大决心进入广州市场，并不存在放弃黄埔地块签约说法。
尽管虚惊一场，但缴纳土地出让金期限为1个月，目前暂未到期。根据广州国土资源局的出让公告：竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用，也就是说还有11天才到后期限。届时才有真正定论。并且，中冶也有交了钱却退地的前科。地王终命运如何还是未知之数。
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推荐理由：黄埔长岭居，临近地铁21号线长平站，项目教育资源丰富，配建一所幼儿园，北面即为新建的长平小学，区域内规划有北师大实验学校、国际学校、国际人才城、广州中英文学校等国际教育配套。
动态：金融街·融穗御府9月2日晚已在翡翠皇冠假日酒店开盘，推出A2栋户型，涵盖73平两房、92平和94平三房，折后整体均价18000元/平。另在售A3-A5栋余货，户型为73两房、83—93平米三房，均价14000元/㎡。
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项目简介：金融街·融穗御府位于广州市黄埔（萝岗）区长岭路永顺大道南侧，于2014年底开始开发建设，占地约4.4万平方米，容积率为2，绿化率38.4%，总建筑面积约13.3万平方米。项目分两期开发，一期为155-165平方米坡地联排别墅，面宽达7.2米，1:1面积高赠送，空间灵活，可改为六房；二期为5栋30 层洋房，共865户，主要产品为70㎡两房、80-90㎡三房，户户采光通透，方正实用；项目机动车位1016个；项目配建一所幼儿园，北面即为新建的长平小学，区域内规划有北师大实验学校、国际学校、国际人才城、广州中英文学校等国际教育配套，教育资源及环境优越。项目临近地铁21号线长平站（预计2016年通车），规划新增有轨电车T1环线和T4线，畅通萝岗中心区、科学城、 知识城；接近公交站为永顺大道站，途径公交有327路、 396路、446路、449路岭头班车、节假日公交专线9路，未来区域公交覆盖率达80%； 区域高速路网发达，将新增高快速路出口形成“五横七纵”道路主骨架，可广州城区。
推荐理由：万科山景城位于长岭居板块核心位置，周边万亩山林环抱，生态环境优越——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，65-95㎡二至三房，户型，高实用率，户户带入户花园
动态：万科山景城推出全新M7栋单边楼王，户型为84平纯南向三房、95平南北双景大三房，享无敌山景及叠墅景观，非毛坯售价17000元/平，购房享2万抵10万限时优惠。目前项目主推L区65-95平二三房非毛坯洋房产品，一期洋房产品预计2018年初交楼。另项目西区叠墅产品正在认筹中，户型为70-84平的情景叠墅，实用面积150-190平，诚意登记2万抵5万。项目内万科里商业街，喜士多、里享空间咖啡厅已开业。
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项目简介：万科山景城位于长岭居板块核心位置长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。首批推售的情景洋房为叠式设计的四房，布局方正实用、动静功能分区明确，户户带超大阳台及天顶露台。万科山景城长岭居内三座主要的山体——帽峰山、油麻山、萝峰山均得到大程度的保留，成为长岭居依山而建的主要景观；项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套；商业方面，既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场，以及即将开业的绿地中央广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等11个大型商业综合体，除了主要商业配套之外，项目自带“万科里”商业街，以及规划未来在项目周边还有长岭商业Mall、岭南特色生活后街、智慧邻里中心等商业体，以后吃喝玩乐就在家门口了。项目周边还有非常完善的其它国际级配套，如亚运会比赛场馆——广州国际体育演艺中心，承办过NBA篮球赛、亚运会篮球比赛。满足生活、体育、休闲的所有生活需求。 小区被风情商业街与公立幼儿园配套一分为二，外围是较常见的高层洋房，占地块大部分面积的为“多层建筑”。
推荐理由：8月1-31日实地常春藤住宅网签套数达到318套，占整个长岭居板块成交量的近七成，年内第二次夺得黄埔区成交量。项目规划打造“自成一城”的生活配套体系，包括大型公交站、商业综合体、主题运动中心等，并引入银行、超市，为业主打造便利生活体系。
动态：实地·常春藤9月继续领跑广州楼市，网签量蝉联销冠，二期楼王【学府】即将售罄仅余少量，均价为13500元/平；全新三期【墅品】90米宽楼间距，建面74-119㎡带装修二至四房黄金户型升级登场，享市二中教育资源，9月火热加推。法式墅级样板房，智能医疗中心，社区影院即将开放！现2万惠10万认筹倒计时。
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项目简介：实地·常春藤位于中心六区黄埔长岭居板块核心位置，项目总占地面积52㎡，总建筑面积200万㎡，实地地产斥200亿巨资打造中心城区刚需置业大盘。 项目自建100000㎡社区商业配套，超过60000㎡集中型欧式风情商业中心，超过6000㎡欧式主题运动中心（室内游泳池，室内篮球馆、羽毛球馆等设施）、帝经堂医疗服务中心、逗号便利店、社区影院体验中心等；项目紧靠华峰寺、华圣公园、红旗水库、黄旗山、甘竹山公园等景观资源，距离萝岗香雪公园约2KM，景观资源丰富，人居环境优良。 项目小区园林由著名的景观设计师设计，采用法式宫殿庄园设计，园林雕塑为整石雕刻，全部为进口的整石雕刻；石材采用进口土耳其米色洞石，为欧式宫廷宫殿专用配置；园林采用全季花卉系统，种植价格昂贵的法式园林植被，在广州少有；项目引入广东省一级名校广州市二中，学校名列广东第4位，小区内设有3所幼儿园、2所小学、1所中学，满足3-18岁全龄段优质教育；小区规划有智能化健康家居体系，融合38项智能化运用程序，为全区域真正的云社区，一键式O2O社区，采用直饮水质净水系统、百兆光纤入户、公共区域免费WIFI覆盖，打造8重盾级智慧安防系统，智能车牌识别系统，掌上E家系统等，让业主畅享智慧科技的尊崇礼遇。
推荐理由：万科里享家位于长岭居与永和核心居住区，首期主推约70-110㎡可变三至四房全龄居所；项目配套公交总站，临近23号线（6号线延长线）永和站。环境优美，背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山。
动态：万科里享家中秋黄金周期间推出特价单位，高直减18.6万。9月想买份举行“金秋九月游园会”，猜灯谜、送蜜柚、灯笼月饼风车DIY，每周推出不同活动。9月1-30日到访万科里享家即有机会抽取iPhone7和家电凉茶等丰厚礼品。
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项目简介：万科里享家整个项目净用地面积约10.3m2，总建筑面积约41.77万m2，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%，主力户型为约80m2可变两房两厅一卫和三房两厅一卫、约90m2可变三房两厅两卫和四房两厅两卫。万科里享家位于科学城核心居住区，享科学城千亿配套；首期主推约65-110㎡可变二至四房全龄居所；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康；万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业，配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园、健身房、阅览室、文化室、老人之家，约6.6万m2园林景观。
推荐理由：万科里享水韵与万科里享家仅马路之隔，共享醇熟配套，一步跨境电商、喜市多、里享咖啡，麦当劳，流湘岁月，中国银行，华夏影城，幸福食堂等生活配套；共享便捷交通，未来建成的23号线地铁站及已经运营的公交总站，以及社区配套18班的社区幼儿园等
动态：万科里享水韵预计9月中旬开盘，价格未定。项目目前正在接受2万抵8万诚意登记，本次诚意登记的户型为79-124㎡两至三房，带非毛坯。
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项目简介：万科里享水韵由万科与广州开发区工业发展集团有限公司（下称工总）共同合作，工总负责开发，万科负责经营及物业管理，是非常值得期待的项目，位处长岭居核心居住区，享受政府千亿配套。万科里享水韵作为万科里享家的一个组团，共享醇熟配套。交通：项目临近23号线（6号线延长线）永和站，贯通21号线，接驳7条线路，无缝接驳天河和萝岗CBD，5站就到天河；项目周边3大公交车站，17条公交线路畅达全城，家门口的里享家公交车总站，已正式通车，出行十分方便;商业：仅马路之隔，就是建设中的约为1.4万㎡的万科里特色商业街，目前喜市多、咖啡厅、一步跨境购已开业，华润万家、流湘岁月、华夏影城、中国银行已签约进驻。而项目旁边就是五星级的威尔登酒店，新庄商业街，里面有购物广场、连锁超市、各色餐饮、肉菜市场等。并且萝岗区域内拥有万达广场，高德汇购物广场、奥园广场等大型商业旗舰，另外项目周边有广州国际体育演艺中心，萝岗少年宫，萝岗图书馆等配套，满足生活、购物、休闲的所有生活需求。
推荐理由：
动态：保利越秀·岭南林语在售220-230平半山别墅，毛坯均价30000元/平，总价500万起。保利越秀岭南林语小区配套商业已入驻华润万家和其他商家，基本满足业主的生活需求；对口小学为萝岗区长平小学。
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项目简介：保利越秀·岭南林语由保利地产和越秀地产联袂开发的项目。作为长岭居大盘，保利越秀·岭南林语项目三面环山，坐拥21号线长平站和6号线香雪站双地铁，地铁天河中心区。同时北师大示范性教育园、长平小学、南方中英文学校等。 保利越秀·岭南林语洋房产品主打91-116㎡靓装三房，均采用低密度点式布局设计，楼距开阔无阻，坐拥20000㎡私家山林和500㎡叠水泳池。 保利越秀·岭南林语别墅产品主打200-230㎡天河东城市半山别墅，围绕项目内部自然山林沿山而建，亲近自然山体，打造了城市半山别墅。
推荐理由：
动态：珠江嘉园目前在售78平两房、90-100平三房、130平四房单位。其中100平的三房单位只剩下第3、7两个楼层可选，朝向为东南向，四房单位只剩下一套。带装修出售，均价约13000元/平，样板间开放参观。
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项目简介：珠江嘉园作为大型国企珠江实业潜心两年打造的永和区域的人文宜居住区，将以其多年建设经验，全力服务东部精英人群，提供优质的居住产品。 随着地铁6号线二期工程香雪至永和段的启动，作为广州未来的城市科技中心，萝岗片区已经吸引越来越多的置业者们的眼光。可以想象，地铁6号线二期开通以后，项目至广州市中心的时间将会大大缩短。 珠江嘉园规划用地面积98780.6平方米，规划总建筑面积325130平方米。规划总户数2288套，居住人数为7315人。项目地块整体呈东西向长方形状，地势西高东低，北高南低。东侧是五星级酒店威尔登酒店，南侧临摇田河，西临永和大道。地块的西北侧为二层~四层的商业和配套公建，沿地块北侧、东侧布置一层~二层的沿街商铺；三排住宅楼自然的围合成二个相对独立有相互联系的园林空间；社区内规划有永和经济开发区省级标准的幼儿园。
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