[摘要] 在城市建设发展中，旧城改造工程越来越被一线城市所重视。广州也流行“旧改”风，本文阐述广州番禺东郊村改造概况，并预测其改造后对番禺楼价的影响。
城中村，与现代化高楼大厦形成鲜明对比，既是一座城市的历史见证者，同时也是城市发展的“滞后者”。陈旧甚至有点破烂的楼群在高楼大厦中显得格格不入，它们就是广州的城中村。随着广州市政府旧城改造的推进与落实，城中村将逐渐跟上发展的脚步，从而进行升级、改造。
番禺近年来的发展可谓是蒸蒸日上，深受刚需族的青睐。番禺要进一步扩容、提质、增效，建设成为一个时尚创意宜居新区，旧城改造即是一项与番禺发展相符的工程。今年7月，位于番禺市桥街的个城中村改造目的地——东郊村正式开拆，番禺真正意义上的旧城改造才刚刚开始。
东郊村是番禺区早全征农用地的城中村之一，村辖区面积约为0.2平方公里。周边有番禺广场、中央公园、展览馆、地铁3号线番禺广场站等，区域公共配套设施其实并不差。目前，东郊村及周边成片更新改造工程正在有序推进中。
东郊村市桥河河道，景观条件好
在“旧改”风潮的带动下，广州楼市需求和供应均上升，今年上半年广州老城区成交暴涨，房价也进一步攀升。东郊村实行改造计划，从地域情感来谈，旧城改造有可能使得本地刚需族产生就近置业，以及想尽快置业的想法，从这一层面来说，改造拉动番禺房源需求量及供应量；从外地人角度围观，东郊村周边配套为其增值，改造后必将更加引人注目。由此展望东郊村的未来，经过改造后环境和交通都将得到大大的改善，是否变成繁华 “土豪村”，给番禺楼市注入新的活力？可以预见未来番禺市桥在城中村的升级、改造下，房价或将掀起新一轮涨价热潮。
番禺落实旧城改造工程，重视提升城市建设管理品质，打造宜业宜居品质区，在发展上可以说是“更上一层楼”，置业前景也更值得看好。亲是不是也被番禺迷住了？下面小编罗列了几个番禺市桥板块的优质盘，供参考。
推荐理由：位于广州中轴以南，番禺区政府旁，为番禺市桥。高度高端江景社区，享番禺广场区府商圈商业航母配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套；交通便利，距地铁3号线始发站番禺广场约800米。
动态：金融街·融穗澜湾在售住宅尾货，户型包括93平三房、113平四房单位，均价25000-26000元/平。另在售40-172平商铺单位，均价45000元/平。金融街·融穗澜湾位于区府旁。
物业地址：广州番禺番禺市桥盛泰路与长堤东路交界，黄沙岛花园北面
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推荐理由：番禺市桥板块，距离有地铁3号线番禺广场站约300米，2万惠15万优惠。
动态：东怡新地项目目前在售二期2座和6座76-141平二至四房单位，户型涵盖76平、89平两房、116平三房和141平四房，毛坯均价23000元/平。
物业地址：广州番禺番禺市桥区政府旁3号地铁番禺广场站B出口（亚运大道与清河东路接驳口）
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推荐理由：正太广场产品户型以紧凑、实用的刚需户型主，78-86㎡非毛坯两房，81-106㎡非毛坯三房。项目距离地铁3号线市桥站1公里左右，交通便捷。
动态：正太广场在售82-117平两至四房，带装修均价为20000元/平，南北对流，卧室均带飘窗设计，预计2016年底交楼。正太广场邻近3号线市桥地铁站，约1公里距离。
物业地址：广州番禺番禺市桥市桥禺山大道168号
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推荐理由：海伦堡流金岁月项目位于市桥南区福德路223号，是海伦堡花园目前在售组团，为市桥南少有的在售成熟住宅项目，拥有1.8公里江景，购物、公园等资源。
动态：海伦堡流金岁月在售510平复式单位，毛坯售价约20000元/平，总价约1千万/套起。
物业地址：广州番禺番禺市桥南区福德路223号
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推荐理由：昊龙花园位于桥南街中华大道893号，所处地段交通及配套设施完善，附近有公交站，多路公交车通往其他地方，从市桥乘公交车到项目非常方便。
动态：昊龙花园预计年底推出100-190㎡大户型，具体推出时间、价格待定。
物业地址：广州番禺番禺市桥桥南街中华大路893号（南郊公园南侧）
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推荐理由：星晨时代豪庭项目位于市桥南区福景路北侧，东面10万㎡的桥南生态公园，东北华南的商业综合体项目奥园广场，西临市桥知名的市一级小学螺阳小学，南面为居住区。
动态：星晨时代豪庭在清尾货单位，户型为183-235平四房，毛坯现楼发售，均价23000元/平。
物业地址：广州番禺番禺市桥福景路729号（禺山高级中学南面）
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