[摘要] 进入金九，中秋期间广州各区热盘推新，实际开盘和销售新状况如何？
进入金九，广州楼市愈加火热，购房者购房热度很高，借着中秋月圆之夜，开发商集中火力推新。据广州房天下统计，中秋期间（9月14日晚上——9月17日）广州楼市共7盘加推，其中中心区3盘，郊区4盘，而周边城市佛山有2盘推新。而市桥南全新盘保利星海小镇和花都新盘花城美汇均开放销售中心。
中秋期间有四盘在7月14日晚上漏夜抢跑，其中两盘位于广钢新城，分别是保利·葛洲坝海德公馆和中海花湾壹号，其中中海花湾壹号本次推出的【央邸】组团D7栋高价已突破42000元/平，保利·葛洲坝海德公馆加推6栋04户型（102平三房）均价依然保持在3.5万/平。郊区方面，为值得一提的是番禺的祈福缤纷汇和南沙的南沙金茂湾，两盘销售状况十分火爆，多次加推即售罄，上周也不例外。祈福缤纷汇加推全新20栋单位，热门户型半售罄。南沙“时光盘”南沙金茂湾迎来11次开盘，毛坯均价1.9万/平，当日售罄。
祈福缤纷汇热门户型半售罄
距离上次加推才不到一周的时间，祈福缤纷汇数百套新货房源已经告急！祈福缤纷汇喜迎中秋佳节，也迎来了它的第7次加推！中秋加推全新的一栋——20栋单位，户型为41-167方一至四房单位，非毛坯总价79万/套起，月供低1900元！此次加推在早上8点正式开始，销售中心一宣布开售，不少购房者便汹涌而上，抢着付款，就在迅雷不及掩耳之势下，仅仅半个，此次热门的01户型（113平方）、02户型（93平方）就已经售罄！去化速度惊人！
祈福缤纷汇开盘现场图
祈福缤纷汇开盘现场图
祈福新邨作为广州著名的赏月圣地之一，每年都有不少广州人特地前来祈福赏月！因其所在片区空气好，建筑楼栋错落有致，让夜空繁星点点清晰可见。另外，小区内更设有上百个舒适的社区公园，业主饭后带着小灯笼与孩子漫步在公园，或者在家中的阳台吃上一口月饼，都能够其乐无穷。凭借26年的造城经验，祈福新邨已成为一个拥有庞大配套网络的霸王级宜居小区。同时，祈福缤纷汇楼下的超大型城市综合体，一站式满足吃喝玩乐、赏买玩住等需求。引进国外结合理念：楼上宁静宜居舒适，楼下繁荣五光十色。国际范风情街、酒吧街、咖啡馆、刺激娱乐项目、名店等应有尽有。大众化价钱，家门口距离，享国际高端品牌服务，优质娱乐体验。
“时光盘”南沙金茂湾三期洋房再次售罄
9月17日，南沙金茂湾迎来第11次开盘，推出全新三期90-140平的洋房，共计155套，毛坯均价1.9万。优惠方面，一次性付款96折，按揭97折，公积金则没有优惠。据悉，现场来了数百人抢房，场面相当火爆。本次加推三期一百多套根本满足不了在场购房者。如此情形下，开发商决定临时加推B12栋的03和05单位，分别为115平和138平。
南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的大型综合体。项目投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，南沙自贸区内，属于南沙明珠湾区起步区。
南沙金茂湾三期加推现场图
南沙金茂湾三期加推现场图
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中海花湾壹号热门单位突破4.2万/平
中海花湾壹号推出【央邸】组团D7栋，产品为92-103平米三房和124平米四房，全部N+1设计，整体售价达3.7万/平以上，部分景观好的热门单位甚至突破4.2万/平！据悉，中海花湾壹号开盘仅半，新推出的单位就去化近八成，30揽金3亿，现场销售状况火爆！
雅居乐万科热橙并无特别的开盘活动，推出三期33栋、34栋南向户型（2梯4户，南向一层两户），共15层60套，均价10300元/平，高价去到11000元/平，楼层越高价位越高，主推的户型有94平3房2厅2卫、89平3房2厅1卫以及88平3房2厅1卫，一次性付款95折，商贷96折，公积金贷款98折，另有特价单位。
保利翡翠山内部认购 总价50万起
花都保利翡翠山为内部认购专场，推出42平平层 和54平三房，总价50万起，224%实用率，单价10800元/平起。当晚人气十分火爆，销售中心爆满，据报道，开卖10不到，就有20套单位成交，妥妥的一成交两套！
碧桂园桂澜山本次加推后全线产品立涨3%
9月14日，广佛客户期待已久的顺德碧桂园桂澜山加推开盘，现场人气爆棚，销售全线飘红。不负众望，一直备受关注的顺德碧桂园桂澜山再创下了销售的传奇，在政策利好频出的当下，楼价快速飙升的同时，项目均价为13800元/㎡，高性价比收到广佛客户的热烈追捧。当晚开盘时间未到，现场已是人山人海，热闹沸腾。2016年7月至9月期间，广佛地区地王频出，楼价全面上涨。据悉，本次加推新品开盘后，全线产品立升3%。
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推荐理由：南沙自贸区内，加推即畅销，三期洋房即将推出。北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状环境优美。项目距离四号线金洲站约2千米，可公交接驳到项目，交通便利快捷。
动态：南沙金茂湾全新三期洋房已推出，户型为90-135平，均价1.9万/平。
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项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的大型综合体。项目投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。 北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。沿着滨海绿道一路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港等旅游景点及高端配套区。本项目总用地24.3万平方米，总建筑面积56.8万平方米，为综合体类产品，容积率为2.33。涵盖 、住宅、商铺、写字楼、商墅，分三期开发。 南沙金茂湾半围合式的社区规划，一期规划街区商业， ，海景住宅、创意商墅，二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景 ，三期规划东南区150米超高国际海景 以及文化中心。整个社区三面环海，半围合的空间，将海景纳入社区之内，半围合式的布局，建筑略斜的陈列，保障了户户观景，高低层不同角度的海景、户户有海风穿堂而过。
物业费：2.8元/平方米·月
物业地址：广州南沙蕉门河凤凰大道外国语学院旁
推荐理由：保利·葛洲坝海德公馆位于目前火爆的热门板块——广钢新城内，区位条件优越，项目自开盘以来十分畅销。
动态：保利·葛洲坝海德公馆9月14日晚加推6栋04户型，户型为102平三房，同时在售2号楼，户型为96－128㎡南北通透的三四房，均价35000元/平，购房3万享12万优惠。
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项目简介：保利葛洲坝海德公馆是保利地产和葛洲坝强强联手在广钢新城合作开发的第二个项目。广钢新城是目前广州稀缺能与珠江新城媲美的整体规划、连片开发的国际新城，区域内交通十分便捷，将构建广州密集的五维立体交通网。海德公馆总占地32690.8 m2，总建面186937.5m2，绿化率达35%，容积率3.9，是广钢新城内绿化率高、容积率低的项目。海德公馆占据广钢新城优质地段，是无缝连接30万㎡中央公园的项目，更独享280米超宽公园视距。目前主推125-168㎡的三到四房，其中168㎡疏阔四房是具亮点的户型：三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；2梯3户低密自然，随时尽享惬意私密；浴室全采光设计，通透明亮进退自如；独立主人套房规划，定制专属品位人生；南北通透，阳光氛围中舒展风情。 140㎡的奢适三房：广钢中央公园大景，私人花园触手可及；N+1个性化空间，方寸之间尽显尺度；三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；主客分区动静有序，超高实用自成天地；独立主人套房设计，定制专属人生；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。 124㎡的大气三房：全龄居全面升级，人居标准全新定义；2梯4户私密空间，尽享惬意自由生活；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；独立主人套房规划，定制专属品位人生；广钢中央公园大景，私人花园触手可及；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。
物业费：3.2元/平方米·月
物业地址：广州荔湾广钢新城荔湾区鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）
推荐理由：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，双地铁物业，周边有1号线西朗站；广佛线鹤洞站、西朗站，享荔湾一线江景资源，生活配套成熟。
动态：中海花湾壹号预计9月将推A1栋 ，户型包括51平三房和55-71平复式四房，4.5米，户户带阳台能明火，空间享用率高达155%，带中海顶配豪装，可拎包入住，贷。现已开放 样板间，同步认筹中。
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项目简介：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心，以“住宅+ +商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，广州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。 中海花湾壹号是老城区配套全、服务好的双地铁综合体 ，也是老城区国际 的新标杆，更是低总价入住老城区的优质选择。 中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际 及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。 中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成。2014年，中海在广钢新城两次土拍上分别拿下3宗地和1宗地，折合楼面地价分别为17950元/平、18471元/平、18313元/平、约1.4万元/平方米。 作为区域的商业中心，中海花湾壹号贴合现代消费购物需求、注重购物体验的4.0商业设计，并且在项目正式销售之前已经有博纳影院、麦当劳、味千等主力商家意向进驻。
物业费：3.6元/平方米·月
物业地址：广州荔湾广钢新城地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口
推荐理由：雅居乐万科热橙位于花都空港经济圈，是雅居乐和万科强强联手的生活宜居大盘，已开通专线楼巴接驳地铁3号线机场南站。项目内有约1.7万㎡社区配套，华润万家、喜士多等已进驻。项目靠近万达文化旅游城，享玩在万达，住在万科，投资自住。
动态：雅居乐万科热橙9月15日（中秋节）推新楼栋，户型为94平三房和84平四房，首付9万起。目前项目在售29栋30栋以及41栋42栋约70-125㎡二至四房非毛坯洋房，均价10500元/㎡，享购房优惠2万抵6万，首付低7万元。项目位于花都新机场板块，临近地铁3号线机场南、机场北站。
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项目简介：雅居乐万科热橙项目位于花都区机场高速花山出口，是由雅居乐和万科两大品牌强强联合推出的宜居生活大盘。项目紧邻广州机场空港经济圈，总占地面积约12.7万㎡，总建筑面积约41万㎡，容积率约2.2，绿地率约30%，规划户数约2850户。项目临广州地铁3号线机场南、机场北站，未来将配有无缝接驳社区和地铁站的巴士，更有多线路公交便利来往花都城区中心。小区有约1.7万㎡社区配套，华润万家超市、喜士多便利店等即将入驻，周边超市、菜肉市场、医院、门诊部均在5左右。小区配套幼儿园；周边小学包括近百年历史、华侨兴建的美成小学等公立小学；中学包括花都区中学、花山中学等公立中学。
物业费：2.8元/平方米·月
物业地址：广州花都新机场板块机场高速花山出口
推荐理由：祈福缤纷汇位于番禺祈福新邨核心地带，坐享祈福新邨醇熟配套；项目主推小户型，整体性价比较高。
动态：祈福缤纷汇将已于9月15日推出全新20栋洋房，建面41-167平的一至四房洋房，均价为19500元/平，带豪装，全套欧派厨房设备、内嵌式冰箱等优质装修。
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项目简介：祈福缤纷汇凝聚“造城大师”祈福集团多年丰富开发经验，成熟大盘祈福新邨26年开发沉淀，是一个高规划、高起点、高标准、高品质升级钜作，也是货量庞大的巅峰组团，社区独立封闭管理。 祈福缤纷汇楼下即享祈福集团千亿打造的旅游体验中心——【祈福缤纷世界】。项目地处祈福新邨各项成熟配套集中的繁华门户地带，生活便利。 祈福缤纷汇涵括41-95平方米一房至三房，是广州中心区稀缺住宅小户，低总价低月供，帮助年轻人在广州中心轻松置业，自住、投资都十分适宜。目前广州市场在售的小户型大部分是 ； 性质产品使用年限短、水电费、物业费、转手税费都比住宅高，低年限高成本高风险。祈福缤纷汇则是罕见的小户型住宅，低成本高使用年限。
物业费：2.8元/平方米·月
物业地址：广州番禺番禺华南市广路祈福新邨内
推荐理由：顺德碧桂园·桂澜山为佛山山景地产，位于顺德碧桂园东侧，坐享成熟配套。项目在售全新1/2座92-120㎡三四房揽山观河洋房，带装修发售，吸引了广佛两地置业者的目光。
动态：顺德碧桂园·桂澜山9月17日加推1/2栋新品，户型涵盖93-120平三至四房单位。
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项目简介：顺德碧桂园·桂澜山项目是碧桂园集团于2015年7月27日摘得的新地块，占地面积115亩，是顺德碧桂园又一升级力作。 顺德碧桂园·桂澜山位于佛山市顺德区北滘镇解放河路东北面，地处广佛双城核心。顺德碧桂园·桂澜山北临屏山河涌，东望大夫山，背靠桂山，且位于顺德碧桂园东侧，可享其23年成熟大城完善生活配套。
物业费：2.8元/平方米·月
物业地址：广州佛山商圈顺德北滘镇碧江大桥侧
推荐理由：保利翡翠山位于花都区府旁新中轴线核心的建设北路上，临近核心CBD。项目坐落于区府繁华之处，又能享受满满的绿意，是闹市中的一片净土。保利翡翠山拥有1.5万平方米的定制式山体公园，公园中更是保留了30年原生大树。
动态：保利翡翠山已于9月15日推出 ，户型面积为41-67平，平层 均价12800-13800元/平，复式均价13800-15800元/平。现可以享受2万抵9.1折优惠。平层 带装修， 为毛坯。预计2018年7月 交房。
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项目简介：保利翡翠山是保利置业布局花都，倾力打造的第5个项目，也是保利在区府核心板块，继保利花城这个标杆项目之后的全新升级力作。 保利翡翠山处于花都新CBD中轴线，建设北路，距离花都区府直线距离仅1公里，周边圆玄小学、圆玄中学、邝维煜纪念中学等花都优质教育资源环绕，项目除规划有星级社区园林外，还坐拥全市仅有的1.5万方原生山体运动公园，缔造花都区府CBD繁华核心的山居典范。
物业费：2.8元/平方米·月
物业地址：广州花都区府板块区府旁新中轴线建设北192号（花都公安办证大厅对面）
推荐理由：社区内规划有9班幼儿园、12班小学、肉菜市场、社区影院、棋牌室、健身房、托管中心、书吧等，业主日常生活及教育一应俱全。目前项目周边已有黄村高德汇、车陂卜峰莲花和天河城百货等商业配套。 项目距离在建的21号线智慧城站约450米，预计2017年底通车，届时去往珠江新城只需7站。按照规划，项目附近还有规划建设中的广佛轻轨，建成后从项目出发，4站可以到白云机场，5站可以到广州南站。
动态：天河星作已于9月15日开放首期，户型包括56-91平二至三房，90-125平三至四房，全部单位带装修，均价28000元/平。现可享受3万抵10万优惠。预计2018年1月首期交房。
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项目简介：天河星作项目占地4.3万㎡，总建筑面积8.7万㎡，项目主要由7栋18-20 的高层住宅洋房组成，主要建筑面积为约58-120㎡的两房-四房产品为主,总共868套计划分两期开发。项目还规划配建约1.2万㎡的商业配套、幼儿园及小学，业主日常生活吃喝玩乐及教育一应俱全。项目座落于广州心天河区智慧城板块内，广州第三中轴线之上，紧邻金融城及奥体新城，是广州东进战略的重点之地。,区域内聚集了包括中国移动南方基地产业聚集中心、广州立信智慧软件社区等高端项目。天河星作是碧桂园集团2016年回归一线城市中心地段与力迅集团合作双方斥资合力打造的高配精品社区。项目运用了17项智能化技术，打造广州市中心罕有的云智慧社区。同时，项目更配有社区云影院，设有特色场景的放映厅，引入欢乐影盟3000部国内外大片并定期更新。自身配套有游泳池、会所、幼儿园、小学为业主提供高配品质都市生活。
物业费：元/平方米·月
物业地址：广州天河东圃东圃小新塘合景路（私立华联大学旁）
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