[摘要] 8月广州两个“地王”的出炉，成为楼价上涨的“导火线”。数据显示，9月1日至17日，广州楼市共成交6852套，比去年同期的3543套大涨93.4% ；均价16759元/平方米，与去年同期的14916元/平方米相比上涨12.4%。
8月广州两个“地王”的出炉，成为楼价上涨的“导火线”。数据显示，9月1日至17日，广州楼市共成交6852套，比去年同期的3543套大涨93.4% ；均价16759元/平方米，与去年同期的14916元/平方米相比上涨12.4%。
中秋小长假期间，广州上演“抢房”大戏。广州在地王效应的加持下，广钢新城中海花湾壹号推新30揽金3亿元，均价在3.7万元/平方米，部分户型价格达到4.2万元/平方米，去化近八成。碧桂园天河星作开盘推出340套单位，去化9成，价格在2.3~2.9万/平方米之间。
据了解，佛山在经历土地市场的疯狂之后，中秋小长假楼市的火爆程度丝毫不比广州差。17日下午佛山千灯湖金融高新B区的奥园1号，推出589套洋房，均价在2.2万元/平方米左右，揽金15亿元。
在多个城市房价经历一轮疯狂之后，广佛两地的楼价已处于价格洼地，存在补涨的需求。在“地王”的带动之下，楼市蠢蠢欲动。
方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉《每日经济新闻》记者，尤其是佛山，是洼地中的洼地，补涨需求更强烈；加上广州房价上涨的带动作用以及广州购房需求外溢的效果，在这一轮上涨之中，佛山的表现更为疯狂。
佛山住建局数据显示，截至8月份，佛山成交总套数为109926套，而广州前8月成交77090套，佛山成交量远远大于广州。
楼市疯狂的结果就是库存的快速下降，据邓浩志公布的广佛新库存数据显示，截至8月份，广州库存降至7.79个月，佛山库存已至5.1个月，佛山库存已经告急。库存越低意味着后续房价上涨动力越足。
邓浩志预测，未来佛山补涨需求依然存在，房价上涨幅度将大于广州，成交量也将大于广州，佛山今年整体涨幅将在15%~20%之间。
业内认为，广州楼市已经迎来新一波的行情，但楼市主要是以走量为主，价格会出现大的波动，预计下半年还会有5%到10%左右的增幅。从目前市场监测数据来看，楼盘涨价5%以内，销售情况仍保持乐观；涨价超15%，则会出现成交量的下滑。
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