[摘要] 老城区有传统的商业街，有新型的购物商场，有出门即达的地铁、公交，更有每天都会去的传统早餐店，隔几天就会想念它味道的老字号饭店。街道也是熟悉的城市历史沉淀的味道，上班下班交杂着上下学孩子们的嬉戏声，这些
根据网易数据中心了解到：广州中心六区（8.19-9.17）成交多的销售面积是：40-60平的小户型（月售436套）。小户型一直有着炙热的市场，市中心的小户型更受大家的热爱，因为交通便利，配套成熟，投资的更高。
目前广州中心城区的小户型大多属于 产品，自广州实施“穗六条”限购以来，很多达不到购房要求的购房者不得不将眼光投向了的 。对投资客而言，在第二套房首付比例提升到七成， 首付五成、等政策利好吸引越来越多人的投资目光和购买欲望。
那么大家都很关注 和住宅哪个更好？ 产品可以用明火吗？
首先、我们了解 和住宅的区别：
A、 不能入户口，但可以开公司，所以不享受住宅的待遇，比如教育地产，户籍之类的。
B、住宅能入户口，不可以开公司，享受住宅的待遇，比如教育地产，户籍之类的。
A、 主要用途是出租，高装修高租金，高回报；不适合炒房，涨幅慢于住宅，建议长期持有获得租金（因为税费较高，卖一次就损失大量租金，所以不适合频繁买卖）。
B、住宅主要用途是住宿，不如 ，但炒作价值高于 ，总价升幅快。同时受政府严控，持有5年后买卖税费大规模降低。
其次、 能否用明火：
相比于住宅，广州很多的在售 都没有阳台、不能使用明火煮食，这两点会让很多的购房者感觉到没有家的感觉。因此，现在有部分的 走起了差异化的道路，就像新城国际寓的设计就向住宅靠拢，有阳台，可使用管道天燃气，这种的 也越来越得到了购房者的喜爱。
现在的 也得到了国家层面的鼓励，政策层面已经允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。也就是说，以后的 水电费都将按照住宅的标准来执行，能省下一大笔的钱。
后、 大都是非毛坯出售，拎包即可入住。
新城国际寓相对比其他 不能使用明火，多了些宜家宜居的感觉。项目总共4栋楼，花园式布局，跟以往单体楼的 项目不同，项目自身配建了水景园林，不仅可以使用明火的 ，还是户户带阳台的 ，浓浓的家味道。距离2号线东晓南站8，广佛线石溪站3（未开通）。居住出行完全不受阻。目前在售户型已不多，套少一套，保值潜力大；配套齐全，价格区域低，是年轻人的置业优选。因此不少因为限购买不了住宅的人，也会选择购买新城国际寓来自住。
买房案例：陈先生的女儿今年刚大学毕业了，她决定留在广州发展。远在湖南的父母虽然万般不舍，但还是为女儿的独立倍感欣慰。陈先生夫妇决定在广州入手一套 送给女儿作毕业礼物。夫妇俩的初衷是买给女儿自住，但也鼓励女儿用作投资。陈先生的预算是110万以内，面积在40平方左右，交通便利，好近地铁。由于女儿是个烹饪爱好者，陈先生希望 可以使用明火，给女儿大展身手的空间，做出来的饭菜更有“住家”的感觉。陈先生的要求堪称完美！新城国际寓刚好就是符合他的要求的完美楼盘。
海珠老城区销冠，均价2.7万/平起！
距广纸一地铁站，每平省一万！
双地铁黄金物业，空间无可估量！
新城国际寓在售热销户型：41-73平 一至二房，价格在2.7万-2.8万/平左右。按照陈先生的预算可以考虑：约41.7平，总价约116万，带装修。
是的，你没有看错，在长岭居地价都卖到2.7万的今天，海珠区竟然还有2.7万/平起！新城国际寓中秋期间热销近9成，现所剩货量不多，真正的市区低价盘卖一套少一套，错过不再有！
推荐理由：新城国际寓产品优势明显：明厨明厕，可用明火，带阳台，是中心城区稀缺的小户居住性 ，50年产权，套少一套，配套齐全，享超高使用率，是年轻人的置业优选。 同时地段优势明显，临近2号线东晓南地铁站，未来享海珠超密集地铁线网络核心，规划10号线连续的四个站点石溪-东晓南-轻纺城-中大站分别接驳广佛线、2号线、11号线、8号线，其中11号线更是中心城区环市线路，贯穿荔湾、越秀、海珠、天河、白云等五大中心城区，便捷生活一站尽享。
楼盘动态：新城国际寓在售平层户型为41-73㎡一到二房；目前购房2万享一口价。平层 2017年8月31日前交楼，复式 2017年12月31日前交楼。
项目地址：海珠区江南大道南与工业大道南交汇处（金碧旁）【地图搜索“新城国际寓”既可；2号线东晓南站C2出口】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
