[摘要] 进入“金九”传统销售旺季,广州楼市正在酝酿新一波高潮。据某网站数据监控中心统计,截至8月30日,2016年广州在“金九银十”期间预计有104个楼盘推新,较去年增加了38个盘。
进入“金九”传统销售旺季,广州楼市正在酝酿新一波高潮。据某网站数据监控中心统计,截至8月30日,2016年广州在“金九银十”期间预计有104个楼盘推新,较去年增加了38个盘。从区域来看,新盘主要集中在南沙区和天河区,其次是黄埔和番禺。
刚需产品增加 今年成交或创历史新高
“金九银十”期间,广州一手住宅新货中小户型较多,刚需产品增加。多数楼盘推出的新货都在120平方米以下。除了普通住宅,别墅的套均面积也在减少。今年广州销售前十的别墅中,多数都为面积较小的别墅。市场分析认为,如今消费者置业不再一味追求大面积,而更看重户型,追求多几个房间和较高的实用率。
2016年以来,广州楼市平稳向上,成交量和均价整体走高。广州中地行数据显示,今年前8个月广州一手住宅成交套数为10025套,网签均价16299元/平方米,超过了2011年和2014年全年的成交数据,与历史上好的2012年全年相比也仅差1万多套。业内认为,如果加上金九月的成交数据,今年的成交数据应该会破史上高纪录。
“金九银十”前夕,土地市场的刺激加速了买家的入市。8月份,广州连续拍出两宗高溢价地块,在一定程度上增强了买家入手的信心,带动了全市房地产市场整体的量价齐升。
库存降低 未来楼价有上升趋势
广州楼市量价齐升的同时,库存却在不断降低。中指院发布的8月广州各区可售去化周期数据显示,广州全市去库存周期为6.8个月,除了花都和番禺库存超过10个月,其余区的去化周期都在10个月以内。广州目前的供应量已是近三年同期低水平。多名业内人士认为,下半年市场需求将持续增加,价格或进一步上扬。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出,广州房企推盘节奏一向很稳,在量和价的问题上基本把控得很好,即使成交量大幅增加,成交价也没有上涨过快,而是小心翼翼维持相对平衡。因此,虽然广州楼市火爆的行情来得晚了些,但相当扎实。
广州中原项目部总经理黄韬认为,今年广州整体的价格趋势还有上升的可能。因为目前来看,大半年以来广州全市11区的均价上涨已超过10%。所以在“金九银十”可能还有轻微上涨的趋势。保利地产集团副总兼保利东南区域董事长余英则表示,2016年四季度到2017年一季度,广州房价将会量价齐升,而在近期土地市场的刺激下,此次上涨幅度会比较大。
1-8月广州楼价走势
1月
15311元/平方米
2月
16603元/平方米
3月
15831元/平方米
4月
15849元/平方米
5月
15477元/平方米
6月
16876元/平方米
7月
16828元/平方米
进入“金九”传统销售旺季,广州楼市正在酝酿新一波高潮。据某网站数据监控中心统计,截至8月30日,2016年广州在“金九银十”期间预计有104个楼盘推新,较去年增加了38个盘。从区域来看,新盘主要集中在南沙区和天河区,其次是黄埔和番禺。
刚需产品增加 今年成交或创历史新高
“金九银十”期间,广州一手住宅新货中小户型较多,刚需产品增加。多数楼盘推出的新货都在120平方米以下。除了普通住宅,别墅的套均面积也在减少。今年广州销售前十的别墅中,多数都为面积较小的别墅。市场分析认为,如今消费者置业不再一味追求大面积,而更看重户型,追求多几个房间和较高的实用率。
2016年以来,广州楼市平稳向上,成交量和均价整体走高。广州中地行数据显示,今年前8个月广州一手住宅成交套数为10025套,网签均价16299元/平方米,超过了2011年和2014年全年的成交数据,与历史上好的2012年全年相比也仅差1万多套。业内认为,如果加上金九月的成交数据,今年的成交数据应该会破史上高纪录。
“金九银十”前夕,土地市场的刺激加速了买家的入市。8月份,广州连续拍出两宗高溢价地块,在一定程度上增强了买家入手的信心,带动了全市房地产市场整体的量价齐升。
库存降低 未来楼价有上升趋势
广州楼市量价齐升的同时,库存却在不断降低。中指院发布的8月广州各区可售去化周期数据显示,广州全市去库存周期为6.8个月,除了花都和番禺库存超过10个月,其余区的去化周期都在10个月以内。广州目前的供应量已是近三年同期低水平。多名业内人士认为,下半年市场需求将持续增加,价格或进一步上扬。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出,广州房企推盘节奏一向很稳,在量和价的问题上基本把控得很好,即使成交量大幅增加,成交价也没有上涨过快,而是小心翼翼维持相对平衡。因此,虽然广州楼市火爆的行情来得晚了些,但相当扎实。
广州中原项目部总经理黄韬认为,今年广州整体的价格趋势还有上升的可能。因为目前来看,大半年以来广州全市11区的均价上涨已超过10%。所以在“金九银十”可能还有轻微上涨的趋势。保利地产集团副总兼保利东南区域董事长余英则表示,2016年四季度到2017年一季度,广州房价将会量价齐升,而在近期土地市场的刺激下,此次上涨幅度会比较大。
1-8月广州楼价走势
1月
15311元/平方米
2月
16603元/平方米
3月
15831元/平方米
4月
15849元/平方米
5月
15477元/平方米
6月
16876元/平方米
7月
16828元/平方米
小编推荐：13号线明年就要开通了，项目临近13号线新塘站哦，那附近不仅仅有学校，还有很完善的配套，8字头的投资价格，是很有前景的。
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中海联·智汇城紧邻城市主干道和高速入口，对外交通便捷。是增城经济开发区的集研发设计、品牌孵化、科技创新、科技金融、电子商务、人才培训、检测认证、产权服务等功能于一体的全综合性产业加速器。项目占地51000㎡，总建面约120000㎡，总投资额约10-15亿元。
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合景誉山国际三地铁交汇，地铁13号线目前已经动工，还有16号线、23号线等，地铁23号线创业站就规划在项目附近。目前业主楼巴已经开通，30天河市中心。
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小编推荐：西福蓝湾紧邻地铁21号线朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加。
价格：10000元/平方米
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地址：增城朱村街凤岗村内
楼盘动态：西福蓝湾在售户型为71-128㎡两至四房，均价10000元/㎡。在售户型为71-128㎡两至四房，均价10000元/㎡。项目地铁21号线朱村站，地铁站口现正施工中，地铁3站到天河，5站到珠江新城，刚需投资两皆宜！
效果图
华海集团，拥有近20年的房地产开发经验。华海集团结缘广州教育城，匠心打造的西福蓝湾紧邻地铁21号线的朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加，使项目自拿地之日起就备受社会各界关注。
西福蓝湾占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约21万㎡，项目由10栋26层洋房组成，配套有商业街以及占地1万平方米的幼儿园，居住户数为1376户，是朱村教育城片区稀缺的地铁旁低密度滨水社区。
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均价：待定
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楼盘动态：广州挂绿湖碧桂园（豪园）户型包括建面73-140㎡非毛坯智能洋房！学校、超市、银行、商业街等一应俱全，现广发银行、建设银行、华润万家、碧桂园学校、幼儿园、万方生活会馆等已经投入运营，让业主在自然山水美景中乐享五星级的家。
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楼盘优惠：房天下1万享3万
| 敏捷·星悦国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 增城新塘 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月30日1-3栋 与商铺入住 | 开盘时间 | 2016年7月9日1栋 与商铺已开盘 | |||
| 户型 |
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楼盘简介：敏捷·星悦国际位于广州市新新大道麦当劳南侧，珠江三角洲经济发达的广深港黄金走廊，南连107国道的广深公路，东接增城经济开发区，北承汽车产业基地，地处东部佳通枢纽商圈与陈家林高端居住圈交汇区，离广园快速中新入口只有500米，省道新新公路横穿永和南北，与超级大盘碧桂园·凤凰城仅一路之隔，坐享凤凰城千亿级配套。
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楼盘动态：敏捷·星悦国际在售 组团【T猫社区】61-97㎡单位，以及商铺组团【新塘缤纷荟】68-180㎡ 商铺，团购1万抵3万的优惠。
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小编推荐：万科在东部的楼盘很多，现在又要新推出一个了，对于万科的粉丝来说真是福利啊，而且现在东部的发展日新月异，想买的就要赶紧了哦！
均价：12000元/㎡
优惠：2享8万优惠
楼盘动态：万科里享家8月6日T6栋70-86平三房非毛坯洋房产品。目前在售首期70-110平可变三四房户型，总价88万元/套起，带非毛坯12000元/平，购房可享2万抵8万优惠。万科里享家位于黄埔长岭居新业路与布岭路交汇处，项目设有公交车总站，临近地铁23号线永和站。项目内一步跨境电商、里享空间Cafe、流湘岁月等配套已经开业。
万科里享家位于长岭居核心区，享科学城千亿配套；首期主推约65-110㎡可变二至四房全龄居所；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康；
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推荐：万科山景城位于市政投入500亿的长岭居板块核心位置，周边万亩山林环抱，生态环境非常优越！——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，65-95㎡二至三房，户型，高实用率！户户带入户花园，让住户打开家门即可享受新鲜的空气。约140-170㎡情景叠墅。洋房2万惠10万，别墅VIP登记3万惠8万。
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楼盘动态：万科山景城全新山景高层样板房与园林已开放，推出高层洋房，户型为65㎡两房、84㎡三房一卫、95㎡三房两卫，全部带入户花园，望长岭居山景、情景叠墅群景观。
项目简介：万科被业内堪称“造城高手”，约50万㎡万科山景城，是万科在萝岗倾力打造又一个标杆大城！首批“情景叠墅”产品推出，马上遭到市场疯抢，成为近年楼市罕见的“日光盘”，开盘盛况更登上数十家媒体及央视头条！项目今年1月首次开盘的推出200多套2即售罄；2月加推100多套1即售罄。两度开盘热销证明了市场客户对【万科山景城】的认可！
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推荐理由：广州全市销冠盘，位于增城——“广州新东站”，粤深莞交通枢纽所在，7字头起的均价，仅仅是黄埔地王楼面价的三分之一不到，是真正的价格洼地；大型社区配套齐全，环境优美，周边还有低碳园总部即将落成，宜居宜投资。
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| 绿湖国际城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城荔城 | |
| 收房时间 | 预计2017年12月底12栋入住 | 开盘时间 | 2016年8月13日12栋已开盘 | |||
| 户型 |
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楼盘简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，畅达中心老城区，项目邻地铁16号线石滩站，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车，方便到达珠三角各核心城市的。依托10公里长的增江河段增江和3000亩挂绿湖，生态环境优美，挂绿湖中央全球喷泉，2014年底前落成，带动了周边的旅游人气及商机，加上政府对挂绿增城住宅用地的限制开发，绿湖国际城将成为片区罕有的国际级生态大城
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合生广场项目由广州市溢晟房地产开发有限公司开发， 合生创展商业布局广州地区商业综合体个项目，位于新中轴线南端规划的行政商业中心区域——广州大道南商业走廊的中心。
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楼盘动态：南海越秀星汇云锦在售二区1座建筑面积40-115平一房至三房，带装修发售，均价17000元/平，三梯七户；另外在售二区2座建筑面积139-170平三房单位，毛坯发售，均价14500元/平，三梯四户；目前购房可享1万抵7万优惠。
南海星汇云锦是越秀地产在佛山开发的个综合体项目，也是越秀地产30年“不断超越，更加”的扛鼎之作。越秀星汇云锦地处南海桂城核心，位于南海大道与南桂东路交汇处。项目规模达30万㎡，为广佛地铁一号线与佛山地铁三号的综合体。南海星汇云锦作为越秀地产在南海大道的个城市核心地标综合体，超30万方，含超高层豪宅区星汇云锦，5A超甲级写字楼，8万方商业购物中心，以及港式 四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。
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小编推荐：美的翰城位于佛山3号线和广州7号线延长线交汇站北滘新城站旁，紧邻承德小学和君兰中学，均是省一级名校，是顺德北滘买少见少的双地铁、双名校成熟大盘。
价格：15000元/平
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楼盘动态：美的翰城9月加推17座洋房，户型建筑面积涵盖103㎡三房及129-132㎡四房，楼高27层，2梯4户设计，预计均价15000元/㎡，毛坯发售，预计2017年12月31日交楼。另外在售18座少量余货，户型为103-132㎡三四房。物管费为2.68元/月/平米。
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产品类型主要为200㎡中央花园复式产品；140-160㎡N+1中央景观大平层，100-110㎡N+1户型。 项目佛山一环、广珠西线高速、105国道、佛陈路、三乐路、林上路等贯穿东西南北，规划中的广珠轻轨及佛山地铁3号线、广州地铁7号线延长线均设站项目周边。 周边各项基础市政配套完善，区域整体形象较佳，生活便利，具有浓厚的居住氛围。
推荐：万科金域中央位于龙溪大道海八路立交东南侧，临近龙溪地铁站，处于千灯湖板块与龙溪板块交界处，属广东省金融高新区内。万科金域中央占地约22万㎡，总建筑面积约120万㎡。项目属于商办和住宅半百万方综合体，项目自配生活广场、商业步行街、五星级酒店等。
低价格：13000元/㎡
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楼盘动态：万科金域中央洋房产品在售C11/C14/C15/C16栋，户型90-120㎡三四房，2梯6户，非毛坯均价19000元/㎡。另在售 D3/D5栋，户型为33-68㎡一房复式 ，米，毛坯发售，均价13000元/㎡。目前购房可享房天下优惠，洋房2.5万抵9折，复式3万抵9折，商铺3万抵三个98折。
项目简介：万科金域中央占地约22万㎡，总建筑面积约120万㎡。项目属于商办和住宅半百万方综合体，项目自配生活广场、商业步行街、五星级酒店等。 周边生活配套十分齐全，教育体系完善，交通发达，广佛地铁龙溪站，多条公交穿梭。在售67-120㎡洋房，68㎡ 。
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小编推荐：千灯湖现在是佛山的热门区域，也是一个繁华新区，房价上涨也是格外快，33万就能投资在这里了，要多值有多值！
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万科金色领域是继万科水晶城、万科金域蓝湾、佛山万科广场、南海万科广场等项目之后万科集团于佛山地区又一力作，同时也是万科集团于广佛大地区地铁口旁纯 类项目。项目位于桂城黄金位置，桂澜路与佛平路的交汇处，地铁礌岗站近在咫尺！总占地约5万㎡，总建面约35万㎡，汇集了双层创意、魔方 、商业金街等，是桂城极其难得的地铁口、商业综合城，、！充满着青春、活力、时尚。
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富力万科云启坐落于广州市天河区中山大道车陂北街，BRT车陂站、地铁4号线车陂站距项目约500米。北临广园快速路，南接广氮新村，西对富力天禧花园，东靠广州加利福职业技术学院。
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楼盘动态：越秀国际总部广场首期推创新型 ， ，40-62㎡单位，价格待定，，，电商优惠登记2万抵5万火热进行中。
越秀•国际总部广场占地面积170839平方米，总建面积1014893平方米，集一站式商业购物中心、超甲级写字楼、风情商业街、特色 于一体，超大体量，超全业态，更有中央绿化广场、中心湖、艺术中心等特色景观，区域内屈指可数的超级配套。
项目与4号线金洲地铁站相距20米，更有空中廊桥直连金洲站地铁站台，与滨海花园在售的九期住宅项目滨海御城仅一路之隔，是南沙区重点建设项目之一，位于南沙自贸区范围内的CBD核心地段，优享南沙自贸区各项优惠政策，同时位于南沙企业总部经济圈，无可比拟的配套、政策、交通优势，项目商业潜力，不彰自显！
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