[摘要] 自今年上半年开始，大量广州客进入三水房地产市场。1月至8月，三水商品房成交面积同比增七成。位于广州西边的三水市场被发掘，“广州西”楼市前途如何?多位房地产业内人士认为，三水房地产市场的洼地价值开始显现，很有前景。
自今年上半年开始，大量广州客进入三水房地产市场。1月至8月，三水商品房成交面积同比增七成。位于广州西边的三水市场被发掘，“广州西”楼市前途如何?多位房地产业内人士认为，三水房地产市场的洼地价值开始显现，很有前景。
前8个月成交面积增七成
近年来，在房地产去库存政策、广佛肇城轨开通、区内各种配套逐步完善等有利背景下，三水城市价值、城市形象不断提升，房地产市场保持健康发展态势。
今年1月~8月，三水商品房交易呈现持续畅旺、中心城区表现突出等特点。前8个月三水商品房成交面积160.96万平方米，同比增长近七成;成交金额超102亿元，同比增长78%。8月份，商品住房均价6660元/平方米。中心城区(西南和云东海)表现突出，成交金额、成交套数、成交面积等指标均占全区近九成。
今年前8个月，三水房地产市场火爆，除了本地消费被激活外，更重要的是广州客的大量涌入。今年年后，广州客开始进入三水市场，随后越来越多的广州客出现在三水各大楼盘，他们资金充裕，购买力强，随着广州客数量的增多，三水市场的成交量也持续维持在较高的水平。
“广州西”市场被业界看好
去年以来，广州房价节节攀升，天河、荔湾、海珠等中心城区房价已经达到4万/平方米的水平。房价的上升，导致大量年轻人向周边区域寻找房源，首先尝到“甜头”的是“广州南”的番禺，大量年轻人的涌入，不但让这个区域的房地产火爆，也给区域经济、城市带来了活力和持续动力;而“广州东”的黄埔、增城，以及“广州北”的花都、清远也因此受益。“广州西”方面，广佛交界处的黄岐、大沥，以及南海千灯湖片区也因此受益。
但如今“广州西”的范围已经扩展到三水。“环顾广州周边，距离中心城区1内的区域，房价在每平方米1万元以下的几乎没有了。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，三水正好是这样一个区域：距离中心城区仅40度，城市配套较好，楼市均价只有6000多元/平方米。
三水城市价值开始被广州人所发现，三水楼市价格洼地也开始显现。赵卓文以及多位房地产业内人士均认为，作为“广州西”价值洼地，三水市场未来前途无量。
完善配套塑造城市魅力
三水近年来经济社会快速发展，交通、市政、学校、医院等城市配套不断完善，城市价值不断提升，再加上目前还处于价值洼地，对周边地区客源形成较大吸引力，房地产市场稳步发展前景可期。同时，虽然三水在区位、交通、环境等方面具有得天独厚的优势，但在教育、公共交通、城市路网、政务服务、城市知名度等方面还有较大提升空间。
对此，赵卓文建议，三水需要引入一些中高端配套，如知名医院、中小学、幼儿园，用完善的配套吸引更多广州有实力的客人来三水买房置业。对此，三水新城管委会规划国土局局长罗俊宇表示，三水新城作为三水新的城市中心，在做好道路等基础设施的同时，计划引进高端医院、学校等，筑巢引凤。
同时，罗俊宇也认为，三水城市发展要与广州错位发展，广州是一线城市，是高楼大厦，工作生活节奏快。而三水则是小城市，应该是小桥流水，让人感觉生活轻松自在。所以三水新城在建设中，十分重视绿道建设、注重生态保护等。
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