[摘要] 价量齐升的背后，是什么让一直稳健的广州楼市出现了疯狂？
19日，国家统计局发布70城房价报告，广州新建住房价格环比上涨2.4%。这意味着广州房价已经连续17个月上涨。其实，早在8月份，广州楼市上涨端倪已出现。8月16日，荔湾芳村拍出地王，楼面价3.7万/平成为了广州市新地王；8月26日，黄埔长岭居拍出黄埔新地王，楼面价2.7万/平。两地王一出，周边楼盘纷纷涨价封盘。
一方面涨声四起，另一方面楼市成交一片火热！主要体现在中秋小长假前后期间的“量价齐升”上。据阳光家园数据监控统计显示，广州楼市在中秋假期前三天日成交超过360套，在中秋前夕（9.14）成交均价和套数达到高，日成交409套，均价19960元/㎡。9月15日，由于是中秋佳节的假期天，看房买房的客户相对较少，当天的成交量、价均有所回落。9月16日，广州楼市成交又达到中秋假期的小高峰，成交345套，均价16686元/㎡。而去年中秋当天成交183套，均价12181元/㎡，同比成交量上涨57.4%，价格上涨约37%！
广州楼市价量齐升的背后，是什么让一直稳健的广州楼市出现疯狂？下面，小编也来分析一下：
库存持续下跌 市场供不应求
据国家统计局发布70城房价报告指出，楼市库存连跌13个月。其中，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为7.5、8.7和13.9个月，相比7月份8.5、9.6和14.7个月的数值，三类城市均有加快的表现。一线城市已连续20个月存销比数值低于12个月，广州住宅库存更是只有7个月，市场供不应求，开发商推货压力减轻，让利自然也会“缩水”，这也是广州房价出现比较明显上涨的原因所在。
地王频现 民众“恐涨”心态助长房价
虽然广州楼市的持续走好有迹可循，但是“广州房价即将大涨”的呼声一直不绝于耳。今年的金九前夕，又恰逢全市、区域“地王”诞生，各盘涨价动力十足，民众的“恐涨”心态也开始蔓延。事实上，在7、8月全市共同实现网签的366个项目中，实现价格上涨的项目占比超过六成，这与民众“恐涨”的心态也是有关联的。
金九银十市场大热 上涨是大趋势
据阳光家缘的监控，2016年8月，广州商品房住宅成交均价17480元/㎡，较7月份上升5.4%，创下历史新高。而从去年中下旬开始，广州房价始终保持着上涨姿态。单是对比年初1月的均价（15190元/㎡），2016年8月广州房价涨幅达15%。历年来的九月、十月都是推新的高峰期，因此才有了业界“金九银十”之说。按照今年房价上涨大趋势，9月房价上涨也符合市场规律。再从大数据看，往年的金九银十几乎包揽了历年成交的高值。
推荐理由：越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集，配有8万平方米的购物中心旺地。项目位于南沙自贸区，未来发展前景巨大，将打造南沙新地标，是投资置业的。
动态：越秀国际总部广场首期推创新型 ， ，40-62㎡单位，预计9月预选房，价格待定，，，电商优惠登记2万抵5万火热进行中。
物业地址：广州南沙金洲金洲地铁站东侧
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项目简介：越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集。 首次推G栋和H栋，G栋5梯28户共31层，H栋5梯20户30层。
推荐理由：越秀滨海御城距离地铁4号线金洲站仅需步行3左右，南沙万达广场、越秀喜来登酒店、隽城商业广场、隽城免税店都在5生活圈内。项目主打79-140㎡两至四房，刚需改善户型皆有。
动态：越秀滨海御城目前主推6栋、9栋压轴之作，360°园景美宅，6栋户型为97、105、108㎡三房，9栋户型为94、124㎡三房和138㎡四房；同时在售2栋、5栋尾货，目前带装修均价18000元/㎡，购房可赠送车位1间， 6栋、9栋预计2017年8月交楼，2栋、5栋预计2017年10月交楼。
物业地址：广州南沙金洲双山大道与祈丰路的交汇处
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项目简介：越秀滨海御城为南沙滨海花园九期住宅，坐落于南沙区府板块、金洲商业板块以及南沙企业总部聚集区三大板块的交汇处。项目周边成熟社区林立，拥享南沙旗舰配套,万达广场、喜来登酒店举步可达；金隆小学、南沙一中、蕉门河运动中心、南沙文化宫、南沙图书馆、南沙中心医院就在家门口。依托滨海花园七期——超90万㎡的大型商业综合体，核心位置毋容置疑。项目分两区开发，一区为11栋32层住宅，79-140㎡两至四房。
推荐理由：北大资源·博雅1898项目位于广州市荔湾区广钢新城核心区位。拥有五维立体交通，交通十分方便，广钢中央公园，环境优美，建筑风格注重文化烙印，4.0文化社区生活非常人性化。项目目前价格属于广钢新城低洼，十分适合投资置业。
动态：北大资源·博雅1898目前在售3栋及5栋82-135㎡两房至双主套四房产品，带非毛坯均价32000元/㎡，项目中秋期间将加推6栋园景钜作，户型为114-138平三至四房，现正3万抵20万优惠火热登记倒计时，报名9.16荔湾地铁线看房团成交送200元话费。
物业地址：广州荔湾广钢新城荔湾鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）
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项目简介：北大资源·博雅1898项目位于广州市荔湾区广钢新城核心区位。区域内现有广州密集的五维立体交通网：广佛城际线、地铁、快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施，快速链接珠江新城、白云新城和佛山千灯湖新城。区域内规划有32所中小学，引入真光、培英、省实等名校入驻；同时规划5处体育用地及公园、1200床位三甲综合广钢医院。北大资源R26;博雅1898是北大资源进军广州布局一线城市的又一个高端住宅项目。该项目承袭北大4大要素构筑4.0人居文化时代：①传袭北大文脉塑造文化烙印的建筑及景观、②关注居住者素质再提升的文化硬件服务体系、③整合北大医疗健康管理产业为项目所用、④承继北大科技和方正金融服务于业主生活。北大资源重在打造文化社区，让文化成就素养，形成好的传世家风。为广州缔造一座因文化孕育而生的4.0新人居文化社区：项目鄙弃华而务实的商业会所，设置以新文化中心为原点。引入重在分享和传播知识的文化大讲堂。引入海量书籍、陶冶情操的书吧，从电子书回归到文墨书香中。有挥文泼墨、笙箫瑟瑟、布棋对弈的琴棋书画室。有关注身体素质的北大医疗健康管理中心，承载社区医疗的重任，同时对接北大医疗体系资源，实现专家绿色通道。并植入北大资源网络服务平台“资源家”系统兼容物业管理、覆盖方正金融个人理财管家、免税购物、北大远程教育、北大名医挂号等服务功能等。项目占地36076㎡（含15157㎡的32班中学规划用地），总建筑面积约11.6万㎡。建筑立面采用南北文化融合的“新东方”主义建筑风格，呈现“人居4.0”和新文化社区的独特韵味。全方位构筑城市核心区新文化生活方式，潜移默化于生活之中培养文化底蕴并形成习惯。
推荐理由：祈福聚龙堡是空港经济圈中的低密度的大型住宅，处于空港城核心地段，万达商圈与花都区政府旁，周围名校环绕。聚龙堡接近轻轨出口，同时轻松接驳地铁三号线，是广州首席欧式水岸花园，即买即住。
动态：祈福聚龙堡在售建面30-133㎡一至四房，带装修均价为11000元/㎡，预计2016年6月部分交楼；另在售建面为143㎡四房，毛坯均价9400元/平，预计2017年6月交楼。项目位于花都新机场板块，优惠可现场咨询。
物业地址：广州花都新机场板块花山镇菊花石大道9号
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项目简介：祈福聚龙堡生活圈内包括空港行政中心区、空港都会CBD、国际品牌总部经济产业基地、临空商务区等，同步空间。 祈福聚龙堡由祈福集团开发，由广州市花都祈福花园房产有限公司投资建设。项目位于花都区花山镇菊花石大道9号；是空港经济圈中的低密度的大型住宅，处于空港城核心地段，聚龙堡接近轻轨出口，同时轻松接驳地铁三号线。
推荐理由：滨海花园商铺-越先生的街是越秀滨海御城商业配套部分，紧邻地铁4号线金州站，交通四通八达，汇聚万达广场、风信子跨境商城、喜来登、区府部门等高端消费群。目前正在诚意登记中，预计推出224套45-90㎡创意生活体验街区旺铺，另外，越秀滨海御城同期住宅也在热卖中。
动态：滨海花园商铺-越先生的街是越秀滨海御城商业配套部分，预计推出224套45-90㎡创意生活体验街区旺铺，目前正在诚意登记中，开盘时间待定，价格待定。另，越秀滨海御城目前主推6栋、9栋压轴之作，户型涵盖94-138㎡三至四房，带装修均价18000元/㎡，购房可赠送车位1间。
物业地址：广州南沙金洲双山大道与祈丰路交界处
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项目简介：御城商铺与越秀总部广场仅一路之隔，且由同一品牌开发商开发，借据百万综合体之规模优势，使得本项目可享巨大的人流红利，未来商业气氛浓厚。南沙快、氛围成熟商圈，主干道地铁4号线上盖 四通八达，汇聚万达广场、风信子跨境商城、喜来登、区府部门等高端消费群。商铺分为：商务体验街区（面向地铁- 底商）、休闲生活街区（面向丰田小区）、国际教育街区（面向学校）、创意生活街区（一二期内街），四大街区，差异化定位，特色经营。产品均 ，超9成使用空间，部分可做轻餐饮功能，大大提升商铺价值。越秀品牌深耕南沙16年，而兴业地产专注服务于越秀地产代理业务，致力于为客户提供更好服务。
推荐理由：越秀可逸新势力位于佛山禅桂中心，西靠人气旺地东方广场，南临人文、商业发源地祖庙商圈，地理优势得天独厚。兼具城市繁华与历史人文气息，投资置业都非常适合。
动态：越秀可逸新势力目前主推9座 ，带装修发售，均价约13000元/㎡，户型涵盖建面为45平一房一厅、70平二房二厅，预计2017年12月交楼。
物业地址：广州佛山佛平路与市东路交界（东方广场旁）
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项目简介：越秀可逸新势力占地3.40万㎡，总建筑面积22.15万㎡，坐落于佛山禅桂中心，西靠人气旺地东方广场，南临人文、商业发源地祖庙商圈，地理优势得天独厚，醇熟与繁华与生俱来。在这个建筑面积逾22万方的新活力地标里，艺术与创意相互辉映，是一个集 、高端住宅和体验主题商业的城市综合体。休闲娱乐、时尚潮流、生活异彩纷呈，为佛山打造交互式商业街区，呈现一种强调邻里关系、新型社交、家庭娱乐以及个性化潮流的生活方式。
推荐理由：越秀可逸豪苑是越秀地产打造的标杆性住宅，“5A级”居住示范小区非常人性化，人车分流管理，中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，居住投资均适宜。
动态：中山越秀可逸豪苑主推建面为89-117平三房单位，毛坯交楼，预计2017年10月交楼，目前均价为7500元/平，现购房可享1万抵一口价优惠，现场还有其他优惠。
物业地址：广州其他中山市105国道坦背西二马路153号（郭门照医院旁）
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项目简介：越秀可逸豪苑是东升拥有国企品牌开发商（越秀地产）打造的标杆性住宅，致力营造“5A级”居住示范小区。越秀可逸豪苑位于东升镇105国道坦背路段，南接市中心北连小榄，总占地约180亩，总建筑面积约50万㎡，总户数约3000户，科学优化小区内人行交通及车行交通系统，实行人车分流管理，由36栋电梯洋房和约2万㎡3层商业体组成，76-138㎡两房至四房产品丰富。项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。项目中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，东升、石岐双城生活，便捷珠三角城际生活圈的。
推荐理由：越秀星汇云城紧邻天河北商圈，近珠江新城，地铁3号线3站到广州东站，5站到珠江新城，拥有省级公办幼儿园、小学等强大配套。同时，小区采用为先进的全人车分流设计，是中心城区理想的居住之所。
动态：越秀星汇云城主推8栋，户型涵盖建面为76-101㎡二至四房单位；同时在售1、2、5、6栋产品，户型涵盖建面为85㎡四房复式、82-106㎡二至四房单位，复式单位已全部售罄。目前均价为30000元/㎡，现购房可享受3万抵97折优惠。
物业地址：广州白云区广州大道北（华快三期沙太出口）
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项目简介：越秀星汇云城项目位于广州大道北与华南快速三期交汇处，于2014年11月由越秀地产以总价66亿元竞拍获得。项目总占地逾17万㎡，建筑面积逾66万㎡，规划建设30栋高层住宅，户型涵盖77-123㎡（建筑面积）三房至四房户型。 越秀星汇云城紧邻天河北商圈，近珠江新城，地铁3号线3站到广州东站，5站到珠江新城，规划打造逾1.4万㎡配套休闲餐饮功能商业街、逾6千㎡会所、以及省级公办幼儿园、小学，小区采用全人车分流设计的。
推荐理由：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区内，湖光水色之间享受盎然绿意。项目拥有两大星级酒店、CITA认证的南海祈福英语实验幼儿园、18洞高尔夫球场、大型商业街、10000万平方米水上乐园等完善的配套。祈福南湾半岛全新【果岭天地】，总价49万/套起，非常适合居住投资。
动态：祈福南湾半岛全新【果岭天地】9月10日已开盘，总价49万/套起，户型涵盖77-177㎡二至四房，均价7500元/㎡左右；另有【星光巴黎】现楼，即买即住，77-177平二至四房。全线产品现购买均可享受92折优惠。
物业地址：广州佛山丹灶镇桂丹路仙湖度假区旁
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项目简介：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区内，项目占地面积约为550万㎡，总建筑面积275万㎡。拥有2000亩仙湖湖景、700公顷原生林海美景、3300亩18洞国际高尔夫绿茵球场。 项目周边配套相对完善，拥有两大星级酒店、CITA认证的南海祈福英语实验幼儿园、18洞高尔夫球场、大型商业街、10000万平方米水上乐园，40000平方米会所，集游艇服务、各种球类活动、恒温游泳池、景观健身房、医疗诊所等娱乐休闲设施于一体。项目目前在推售“星光巴黎”步梯洋房产品。 本批产品楼高6层，1梯四户设计，面积段涵盖77-174㎡的二至四房。
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