[摘要] 近日，《广州市既有住宅增设电梯办法》正式发布实施。规划部门介绍，截至今年7月，共审批通过加建电梯的既有住宅约2500幢。
近日，《广州市既有住宅增设电梯办法》正式发布实施。规划部门介绍，截至今年7月，共审批通过加建电梯的既有住宅约2500幢。
中介提供的数据显示，加装电梯后，不仅中高楼层的业主上下楼更加方便，而且楼梯楼变身电梯楼，高层物业价值普遍增加了一两成，更有部分优质单位，楼价增幅达六成。
家住暨南花园的梁老师，住在楼梯楼顶层第10层，“原来做饭时发现酱油没了，也懒得下楼去买，爬楼梯太辛苦；如今整栋楼加装了电梯，哪怕是做饭时发现缺了一根葱，我都下去买，方便啊”。
据业内介绍，加装电梯前后，暨南花园二手房价值变化非常明显：“近期刚成交的一套3楼单位，电梯还没建好，成交价为4.8万元/平方米；如果按以前楼梯楼的售价，4万元/平方米已经算高价了。”
据介绍，楼梯楼升级电梯楼，物业幅度大多数在10%—20%之间，价格变化大的是中高楼层单位，低楼层单位的价格，在整体楼价带动下也在往上涨，“不可能存在物业贬值”。
而且楼梯楼加装电梯后，价格已经超越了同区域的电梯楼。“部分加装电梯后的楼梯楼，现在的价格为3.5万—3.8万元/平方米，暨南花园原来的电梯楼，二手价也只是3.6万元/平方米左右。”
在海珠区宝岗大道一带，楼梯楼加装电梯后，价格变化也很明显。据中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军介绍，该路段的怡雅苑，高层单位加装电梯前的售价约为1.5万元/平方米，加装电梯后售价基本和周边的电梯楼持平，达到2.3万—2.4万元/平方米。部分楼宇加装了电梯的昌盛小区，中高层单位的二手价也从原来的1.6万—1.7万元/平方米，变成了现在的2.3万—2.4万元/平方米。
广州二手房电商商圈经理骆周育也表示，楼梯楼加装电梯后，物业价格的增幅约为20%。如天河北路正在加装电梯的金富苑小区，今年年初一套90平方米单位的放盘价约为230万元，加装电梯的消息传出后，目前同类型物业的放盘价变成300万元。
业主底气更足，反价也不忧卖
业内告诉羊城晚报记者，加装电梯后，楼梯楼二手业主放盘的底气更足，反价现象时有出现。“天河区员村山顶的华江花园，近期有一套103平方米的楼梯楼三房放售，此前放盘价为230万元，但小区公示即将加装电梯后，业主立即反价要多收50万元。在我接触的客户中，楼宇加装电梯后，业主几乎都有反价的倾向，特别是中高层业主，总价200万元左右的物业，加价幅度基本为10%。”
在越秀区水荫路，行情相似。据中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明介绍，楼梯楼变身电梯楼，反应就是物业涨价。“水荫路一套约62平方米的楼梯楼中层两房单位，未加装电梯前，业主的放盘价为175万元；加装电梯后，业主加价15万元并终成交。三楼以上的单位加装电梯后，物业价值普遍增加了10%—15%；一楼和二楼的物业，价格相对平稳。
对业主们的反价，上述多位店长表示，这不仅和小区加装电梯有关，也和整体市场行情比较活跃有关。“今年以来楼市成交量大，业主看到需求较旺，自然会反价。我们店里8月份就成交了十多套单位，比淡季里的月份要增加五成左右。”林奕继说。
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