地王引发房价上涨 广钢有盘涨1万长岭居奔2字头

房天下  作者：曾淑怡  2016-10-04 07:00

[摘要] 荔湾的广州新地王和长岭居地王的一出，全市房价看涨，而广州各版块之中，哪个区域涨价为明显？

迈入2016年，广州楼市火爆异常，而目前金九旺季成交已破万套，周成交均价屡次突破1.8万/平！荔湾的广州新地王和长岭居地王的一出，全市房价看涨，周边楼盘纷纷扬言涨价！而据笔者从2016年年初1月份与9月份成交均价变动图可以得知，房价上涨趋势十分明显，1月初仅1.5万/平的成交就均价，在金九旺季已经逼近1.8万/平，广州与2万时代已相距不远。而在广州各区域，各版块之中，哪个区域涨价为明显？

广钢新城多盘齐涨 有盘涨1万/平 

 广钢新城整体规划庞大，加之享有老荔湾的成熟配套，入驻房企响当当的大名，让上半年广钢新城板块成交量节节攀升。按照规划，广钢新城这里有广州密集的五维立体交通，包括4桥4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士。未来广钢新城拥有9所省一级学校，7所市一级学校，平均校龄85年。未来还将会建设32座学校，学位密度堪比老东山。同时以4大绿地公园打造生态居住圈，特别是约30万平方米广钢之路中央公园，媲美纽约中央公园以及伦敦海德公园，同时保留16处工业遗产改造的2.9公里中央绿轴。未来广钢新城各项配套都十分吸引，而荔湾新地王拍出6万/平的天价，显然让广钢新城3字头起的房价显得性价比极高。

2016年金九银十，广钢新城已经进入六盘争霸时代。2015年9月19日，广钢新城盘中海花湾壹号开盘价格仅在3万元/平，如今，中海花湾壹号高价已突破42000元/平，一年后，高单价已经上涨1万元/平。目前，广钢新城已有3盘（中海花湾壹号、珠江金茂府、保利葛洲坝海德公馆）高卖出了4万元/平以上的单价，广钢新城正随着广州楼价不断向上攀升。而9月，随着产品热销并加推，广钢多盘其涨价。其中，保利葛洲坝海德公馆涨1万/平，目前均价达45000元/平，此外葛洲坝保利曼城上涨3千/平，珠江金茂府、中海花湾壹号涨2千/平！

长岭居多盘齐涨 迈入2字头

 目前长岭居以规划和环境吸睛，长岭居新地王一出，引爆长岭居板块的楼价，多盘纷纷涨价！而金融街融穗御府紧邻新地王，涨价明显，地王一出房价就从14000元/平涨了4000元，九月下旬开盘高均价更高达20000元/平，势要房价追赶面粉价的节凑。万科山景城与金融街融穗御府仅一路之隔，房价从8月份的14000元/平涨至9月份17000元/平。而距离地王稍远的万科里享家价格也涨了3000元/平。此外9月黄埔为热销的楼盘——实地常春藤，目前涨价2千/平，均价达14500元/平

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保利·葛洲坝海德公馆

推荐理由：保利·葛洲坝海德公馆 项目位于目前火爆的热门板块——广钢新城内，区位条件优越，位于广钢 正中心，正对30万方中央公园。项目自开盘以来十分畅销，涨价迅速，自9月23日加推后，均价涨1万/平，目前 均价45000元/平。

动态：保利·葛洲坝海德公馆9月23日加推8栋01、02户型，面积为168平。此外在售6栋04户型为102平三房；2号楼，户型为96－128㎡南北通透的三四房，均价涨至45000元/平，购房3万享15万优惠。

效果图

项目简介：保利葛洲坝海德公馆是保利地产和葛洲坝强强联手在广钢新城合作开发的第二个项目。广钢新城是目前广州稀缺能与珠江新城媲美的整体规划、连片开发的国际新城，区域内交通十分便捷，将构建广州密集的五维立体交通网。海德公馆总占地32690.8 m2，总建面186937.5m2，绿化率达35%，容积率3.9，是广钢新城内绿化率高、容积率低的项目。海德公馆占据广钢新城优质地段，是无缝连接30万㎡中央公园的项目，更独享280米超宽公园视距。目前主推125-168㎡的三到四房，其中168㎡疏阔四房是具亮点的户型：三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；2梯3户低密自然，随时尽享惬意私密；浴室全采光设计，通透明亮进退自如；独立主人套房规划，定制专属品位人生；南北通透，阳光氛围中舒展风情。 140㎡的奢适三房：广钢中央公园大景，私人花园触手可及；N+1个性化空间，方寸之间尽显尺度；三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；主客分区动静有序，超高实用自成天地；独立主人套房设计，定制专属人生；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。 124㎡的大气三房：全龄居全面升级，人居标准全新定义；2梯4户私密空间，尽享惬意自由生活；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；独立主人套房规划，定制专属品位人生；广钢中央公园大景，私人花园触手可及；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。

物业地址：广州荔湾广钢新城荔湾区鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

保利·红馆

推荐理由：保利红馆目前均价上涨2000元/平，目前均价33000元/平。位于3号线和7号线汉溪长隆站，交通极其便利。项目对面就是商业综合体保利大都汇，靠近长隆景区，商业配套和娱乐休闲配套可 满足业主的需求。

动态：保利·红馆预计国庆节全新加推6栋，77-98平景观舒适2-3房，均价31000-35000元/平。一期产品将于今年10月底交楼，即买即享成熟配套。另4.5号楼已售罄。同期在售20-250㎡地铁临街旺铺， ，实用率97%，实用型投资产品。

效果图

项目简介：保利·红馆项目是保利长隆住宅地块，地处番禺华南板块核心——长隆商圈，与广州南站商圈、万博商圈一起形成华南板块的一轴三中心。其中，长隆板块紧邻新光快速、华南快速、汉溪大道、番禺大道，地铁3号线轨道交通，是华南板块与广州主城连接的要塞。保利·红馆项目总占地18211㎡，总建筑面积42793㎡，是由1栋32 的高层住宅、2栋18 的小住宅、1栋6 的洋房及开放式购物街区商业组成。项目临近汉溪长隆景区，保利大都汇超过23万㎡的商业配套，形成生态与人文的融合，呈现一种全新的居住娱乐氛围。

物业地址：广州番禺番禺华南汉溪大道与新光快速交汇处

时代长岛（广州）

推荐理由：时代长岛（广州）位于南沙金洲地铁站附近，周边配套完善，位于15号线蝴蝶洲站，目前 推出的2期小户型实用率很高，总价低，适合刚需置业，2期均价13500元/平，比起一期洋房均价上涨不少。

动态：时代长岛（广州）国庆期间将推出15套特惠一口价单位，直降5万，价格惊喜，先到先得，抢完即止！项目推出二期小户单位，11栋和13栋，户型包括66-110平两到四房，带装修发售，均价为13500元/平，购房可享额外98折优惠。

效果图

项目简介：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道核心，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠超大面积山林。项目占地约71310㎡平方米，建筑面积221061㎡平方米，绿化率达30.1% ，容积率为3.1。项目分两期规划，设计独特，南北对流，充分保证各个单位的通风性和开阔视野，景观优越，一期推出不久已售罄，现推出全新二期升级产品，66-113平方米2-4房，总价90万起送，拎包入住！ 时代长岛（广州）地段昭然，交通便利。紧邻规划中的地铁15号线蝴蝶洲站，目前可使用目前南沙成熟地铁线4号线，离项目较近的地铁站（金洲地铁站），另外在明年4号线延长线（金州站---南沙客运港）随即开通。 时代长岛（广州）配套十分齐全。小区拥有一公里风情商业街，引进品牌商业，大型超市，免税店，平行进出口店等商业配套，树立南沙标志各片，衣食住行娱一站式即享。1.5km覆盖华汇广场、 广场、万达广场等综合商业体。小区还自带双语幼儿园，上学放学就在家门口，精英教育从此开始。

物业地址：广州南沙金洲广州市南沙区进港大道377号（南沙街道旁）

葛洲坝·保利曼城

推荐理由：葛洲坝·保利曼城目前上涨3000元/平，均价涨至35000元/平，项目位于目前火爆的热门板块——广钢新城内，区位条件优越，项目自开盘以来十分畅销，小区配套20班的小学，设置商业及公共设施，可满足 业主日常需求。同时坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即通车）大约500-600米、 临近规划中的地铁11号线鹤洞东站，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。

动态：葛洲坝·保利曼城在售全新4栋，户型为98平三房单位。此外目前在售1、2、3栋87-112㎡实用三房，均价约35000元/㎡，非毛坯交付，购房可享受3万惠8万优惠。

效果图

项目简介：葛洲坝·保利曼城项目位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，快速到达1号线，广佛线地铁站 葛洲坝·保利曼城总占地面积22969平方米，总建筑面积110251平方米，绿化率35%，容积率仅4.8。项目为个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园，层数为4层，其建筑高度约为20米；为化土地的使用价值，在南北的沿街面，建筑首层设置了1层的裙房，作为商业及公建配套的设置，满足了人们日常的生活使用。项目涵盖80-113㎡N+1户型，可满足各类人群的置业需求 葛洲坝·保利曼城为智能人居系列住宅产品，与时俱进，缔造人们关于居住便捷智能的梦想。项目具有新风系统，生活热水系统，智能管理系统，净水系统等，还特别增强收纳空间，根据广州人生活习惯增加更多居住空间 根据土拍信息，葛洲坝·保利曼城前身为广钢AF040122地块，折合楼面价14090元/平方米。

物业地址：广州荔湾广钢新城鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

新世界·凯粤湾

推荐理由：中心城区热盘汇聚老城区一线稀缺至美江景，三地铁+内环路多维交通体系,在售75-240㎡二至六房，团购额外优惠5万，价格近期微涨。

动态：新世界·凯粤湾全新【央璟】组团B5现正火热优惠认筹，栋板房已开放，随时开盘。B5栋，约500套货量，户型涵盖建面75-140㎡的二至四房，同期在售建面208-240㎡一线临江豪装现楼五六房，目前在售产品30880元/平，6重豪礼，国庆优惠提前享，现购房有3万抵8万优惠，高优惠50万！

效果图

项目简介：新世界·凯粤湾，位于荔湾西关板块，规模大、配套成熟的品质生活大城。凭借着西关醇熟生活便利，及国际化高品质生活配套，成为购房者置业老城中心的必看大盘。 位于西关传统居住区，汇聚老城区一线稀缺至美江景。集好学校和好房子于一体的120万方大盘，已开发十年的醇熟大社区，外览三江汇聚一线至美江景，内赏6万平方米城心花园，业主可沿着私家江岸线晨跑，吹江风、叹江景；或是品茗远眺，瞰珠水连绵。项目享全方位便利配套。要买美的花或新鲜的食材，小区旁边就有岭南花卉市场、海宝湾海鲜市场及社区肉菜市场；10万平方米的新西关商业广场、西湾荟已全面开业，有华润万家、百果园、中影南方影城、逸华酒家、诗曼会所等购物娱乐一条龙；中农工建等银行一应俱全，近医院，24守护家人健康。 在家长重视的教育方面，凯粤湾社区内有5所优质名校，从幼儿园到小学，再到初中，孩子在家门口即可享受“一条龙”式省级名校教育。其中，华师大实验基地新世界R26;凯粤湾实验幼儿园已于9月份开学；凯粤湾省级名校小学即将对外公布；省级公立名校广州四中，业主有机会优先入读。 项目坐拥多维立体交通体系，无论是自驾车（走洲头咀、珠江隧道、珠江大桥、内环），搭乘地铁（5/6号线、未来还有11号线、荔湾首条有轨电车），或是搭乘公交车（家门口即有10余条公交线路）都非常方便，快速畅达越天河、越秀、海珠。 新世界凯粤湾，同源珠江新城江景豪宅标杆凯旋新世界，新世界布局广州一东一西。同为新世界凯系产品，同是望江楼盘，同居于所在区的中心地段，同样的设计团队，同样凯旋红专利外墙砖及带装修约，中式博古架与现代人居美学结合，16年深耕荔湾，只为你打造具国际化品质的江岸生活新时代。

物业地址：广州荔湾西关中山八路-珠江大桥-逸彩路

中海花湾壹号

推荐理由：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，双地铁物业，享荔湾一线江景资源，新报价上涨2000元/平。

动态：中海花湾壹号预计本周将推A1栋 ，户型包括51平三房和55-71平复式四房，4.5米，户户带阳台能明火，空间享用率高达155%，带中海顶配豪装，可拎包入住，贷。现已开放 样板间，同步认筹中。

效果图

项目简介：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心，以“住宅+ +商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，广州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。 中海花湾壹号是老城区配套全、服务好的双地铁综合体 ，也是老城区国际 的新标杆，更是低总价入住老城区的优质选择。 中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际 及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。 中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成。2014年，中海在广钢新城两次土拍上分别拿下3宗地和1宗地，折合楼面地价分别为17950元/平、18471元/平、18313元/平、约1.4万元/平方米。 作为区域的商业中心，中海花湾壹号贴合现代消费购物需求、注重购物体验的4.0商业设计，并且在项目正式销售之前已经有博纳影院、麦当劳、味千等主力商家意向进驻。

物业地址：广州荔湾广钢新城地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口

天誉半岛花园

推荐理由：天誉半岛花园项目位于广州市海珠区洲头咀，现主推270度江景大宅，可观白鹅潭一线江景，新报价上涨2万元/平。

动态：天誉半岛花园在售平层250-440平，带装修售价42000-52000元/平，总价1200万/套起，一次性付款享94折优惠，预计2017年年底交楼。

效果图

项目简介：天誉半岛花园项目位于广州市海珠区洲头咀，地处羊城八景之一的白鹅潭，风景优美。天誉半岛花园西、北两面临江，西侧江边为滨江绿化带，并规划建设有供哥德堡号船来访时使用的博物馆及码头，北望白鹅潭、沙面，是天誉置业（控股）有限公司开发的高尚住宅区；项目靠近地铁，交通便利。

物业地址：广州海珠滨江西滨江西路三江交会处（洲头咀公园旁）

珠江金茂府

推荐理由： 作为南中国首席科技定制大宅的珠江金茂府，雄踞广钢新城核心，以区域围合式中轴设计，大建筑间 距高达160米，为业主量身打造视野与舒适共享的私密天地，近期价格上涨涨价2000元。

动态：珠江金茂府6号楼已于9月22日开盘，中轴官邸6号楼火热加推进行中，主推户型为109平三房、125平三房、142平四房，南北通透，纵享小区园林景观，均价42000元/㎡，送豪装。

效果图

项目简介：珠江金茂府，位于广钢新城中央公园核心区，御临一线中央公园、俯瞰珠江璀璨江景。府承“非核心不选、非地标不筑”的理念，地处荔湾核心，独揽广州城央核心地段及稀缺文化生态资源。珠江金茂府南临33万方的广钢中央公园，是继“纽约中央公园”，“伦敦海德公园”之后的罕见中央公园居住区，是适合运动慢跑的绿地生态公园。此外项目外接花地生态圈，葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等6大公园环绕，以绿色引领广州健康生活。

物业地址：广州荔湾广钢新城广钢新城

实地·常春藤

推荐理由：实地·常春藤位于新黄埔长岭居板块，目前在售二期学府尾货，即将推出三期【墅品】两三房；项目为市二中的教育地产，性价比高。8月12500元/平，9月报价14500元/平，均价上涨了2000元/平。

动态：实地·常春藤在售三期【墅品】，建面74-119㎡带装修二至四房，均价为14500元/平，购房2万惠10万，享市二中教育资源，150天劲销1700套，挺进广州三甲，项目国庆将开放法式墅居大宅【墅园】样板间，；另十一疯玩无国界时尚嘉年华，来访就抽家电。

效果图

项目简介：实地·常春藤位于中心六区黄埔长岭居板块核心位置，项目总占地面积52㎡，总建筑面积200万㎡，实地地产斥200亿巨资打造中心城区刚需置业大盘。 项目自建100000㎡社区商业配套，超过60000㎡集中型欧式风情商业中心，超过6000㎡欧式主题运动中心（室内游泳池，室内篮球馆、羽毛球馆等设施）、帝经堂医疗服务中心、逗号便利店、社区影院体验中心等；项目紧靠华峰寺、华圣公园、红旗水库、黄旗山、甘竹山公园等景观资源，距离萝岗香雪公园约2KM，景观资源丰富，人居环境优良。 项目小区园林由著名的景观设计师设计，采用法式宫殿庄园设计，园林雕塑为整石雕刻，全部为进口的整石雕刻；石材采用进口土耳其米色洞石，为欧式宫廷宫殿专用配置；园林采用全季花卉系统，种植价格昂贵的法式园林植被，在广州少有；项目引入广东省一级名校广州市二中，学校名列广东第4位，小区内设有3所幼儿园、2所小学、1所中学，满足3-18岁全龄段优质教育；小区规划有智能化健康家居体系，融合38项智能化运用程序，为全区域真正的云社区，一键式O2O社区，采用直饮水质净水系统、百兆光纤入户、公共区域免费WIFI覆盖，打造8重盾级智慧安防系统，智能车牌识别系统，掌上E家系统等，让业主畅享智慧科技的尊崇礼遇。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭居东部禾丰小学旁

绿湖国际城

推荐理由：增城热销盘，近半年增城，位于挂绿新城石滩广场旁，临近地铁16号线石滩站，价格低洼。8月均价8100元/平,9月涨至8800/平。

动态：绿湖国际城将推5栋80-113平单位，认筹享98*98折，价格待定。另在售三期组团【公园前】4座单位，均为84-113平三房，除84平外，其余为103-113平的带主套三房，非毛坯均价8800元/平；另在售三期1-3座单位，非毛坯均价8400元/平。

效果图

项目简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁，畅达中心老城区，项目邻地铁16号线石滩站，临近广惠高速、北三环高速和广汕快速路，规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车，方便到达珠三角各核心城市。

物业地址：广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)

万科山景城

推荐理由：万科山景城位于长岭居板块核心位置，周边万亩山林环抱，生态环境优越——包括南面萝峰山、北面帽峰山 和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，65-95㎡二至三房，户 型，高实用率，户户带入户花园

动态：万科山景城在售一期非毛坯洋房售价17000元/平，购房享2万抵10万限时优惠，主推M7栋单边楼王84平纯南向三房和95平南北双景大三房单位，享无敌山景及叠墅景观。项目售一期L区洋房户型为65-95平二三房非毛坯洋房，一期洋房产品预计2018年初交楼。另项目西区叠墅产品正在认筹中，户型为70-84平的情景叠墅，实用面积150-190平，诚意登记2万抵5万。项目内万科里商业街，喜士多、里享空间咖啡厅已开业。

效果图

项目简介：万科山景城位于长岭居板块核心位置长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。首批推售的情景洋房为叠式设计的四房，布局方正实用、动静功能分区明确，户户带超大阳台及天顶露台。万科山景城长岭居内三座主要的山体——帽峰山、油麻山、萝峰山均得到大程度的保留，成为长岭居依山而建的主要景观；项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套；商业方面，既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场，以及即将开业的绿地中央广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等11个大型商业综合体，除了主要商业配套之外，项目自带“万科里”商业街，以及规划未来在项目周边还有长岭商业Mall、岭南特色生活后街、智慧邻里中心等商业体，以后吃喝玩乐就在家门口了。项目周边还有非常完善的其它国际级配套，如亚运会比赛场馆——广州国际体育演艺中心，承办过NBA篮球赛、亚运会篮球比赛。满足生活、体育、休闲的所有生活需求。 小区被风情商业街与公立幼儿园配套一分为二，外围是较常见的高层洋房，占地块大部分面积的为“多层建筑”。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭路南侧

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