均价冲5万 天河房价地图+五大板块新房价走势

房天下  2016-10-04 07:00

[摘要] 楼市陷入恐慌式购房，房价已癫狂，8月份广州一手房均价逼近1.8万/平，天河8月一手住宅网签成交均价43162元/平，已然是奔5字头的节奏。2016年天河每月成交呈现波动上涨趋势，整体均价在35000-49000元/平之间。

今年牛奶厂新货井喷，天河区今年迎来供货量的峰值。2016金九银十，天河房价均价已经直奔5万元/平。8月份广州一手房均价逼近1.8万/平，天河8月一手住宅网签成交均价43162元/平。

天河作为热门置业热区，得益于区域的经济发展程度、周边配套以及发展潜力等因素，以下这些都是决定天河未来房产程度的重要因素。

天河区GDP总量增速第二，更有7条地铁线为其提速，近日，广州增办88所院校，天河区获得大投资额，广州楼市也呈现一片成交旺势。

天河每月成交均价走势 牛奶厂撑腰天河均价冲5万

从整体上看，2016年天河每月成交呈现波动上涨趋势，整体均价在35000-49000元/平之间；其中，仅1月、3月、6月为天河成交均价的低谷，为40000元/平以下，2月天河成交均价48704元/平，逼近5万/平。根据成交均价曲线走势推测，9月、10月或将达到另一个峰值。

天河五大板块一手房均价

根据目前在售楼盘比较多的板块划分，天河大致可分为珠江新城、奥体、天河北、东圃车陂、国际金融城这5个板块。其中，珠江新城、奥体、东圃车陂在售一手楼盘数量多，成交为活跃。

从板块来看，珠江新城均价高，截至9月22日，珠江新城今年1-9月成交均价73980元/平，为天河五大板块中均价高。紧接着是奥体板块均价45932元/平，再次是天河北板块39602元/平，以及国际金融城38417元/平，后垫底的是东圃车陂31103元/平。

天河区今年迎来供货量的峰值，据广州房天下数据中心统计，2016年9月天河在售楼盘33个，环比8月涨价的有10个，18个盘价格持平。降价的楼盘有1个，但降价的原因是由于该楼盘8月推的是住宅，9月推货为 产品，所以，实际上并没有出现降价。9月在售楼盘中，环比涨价高的是龙湖首开天宸原著，涨幅高达27.27%。

据统计，9月珠江新城在售一手楼盘有10个，环比8月涨价盘有3个，无降价盘。值得一提的是，与1月份相比，珠江新城大部分楼盘都呈现上涨趋势，且涨势明显，高涨幅达15%。其中，有1个楼盘出现降价，但由于所推产品不一样，导致价格出现不同，因此实质上也没有出现降价。

9月，奥体板块在售楼盘有3个，其中，龙湖天宸原著9月价格环比8月上涨27.27%，环比1月涨幅高达40%，成为天河涨价幅度高的楼盘。

另外，多家大牌房企聚集的牛奶厂终于迎来了第二盘的入市，不再是龙湖天宸原著的独角戏。9月10日，金地天河公馆静静地开卖了，9月14日开始正式网签，价格震惊了地产圈。截止至9月21日，网签均价为71735元/平，其中9月17日网签价格高达89955元/平！对比2015年11月龙湖天宸原著别墅5.5万/平的开盘均价，不到一年，金地天河公馆上涨了近30%。

据统计，9月东圃车陂在售一手楼盘有9个，环比8月涨价盘有5个，有2盘价格持平，出现1个降价盘，但由于该项目在售产品有所不同，8月在售的是住宅，9月主推的是 ，因此实质上也没有出现降价。从环比1月价格栏可看出，东圃车陂板块的房价一路呈现上涨趋势，且涨势明显。虽然，环比1月出现2个降价盘，但由于所推产品不同，导致价格变动，实际上也没有降价。

9月，天河北在售楼盘7个，环比8月涨价盘有2个，其中涨幅大的是远洋天骄，由8月份34000元/平上涨至38000元/平，涨幅11.76%。环比1月涨价盘有4个，其中，九洲海誉居涨幅高达27.78%，紧接着是宝翠园涨幅高达24%。

天河置业优势：解读天河利好政策+地铁+教育

天河区GDP总量增速第二，更有7条地铁线为其提速，近日，广州增办88所院校，天河区获得大投资额，广州楼市也呈现一片成交旺势。

天河之所以成为热门置业热区，得益于区域的经济发展程度、周边配套以及发展潜力等因素，以下这些都是决定天河未来房产程度的重要因素。

而且，天河交通十分通畅便捷，根据规划，天河区目前规划有7条地铁，分别为1号线、3号线、4号线、5号线、6号线、6号线二期以及21号线。其中5条地铁已投入运行，在全市各区中位于，2条地铁在建地铁线路为：6号线二期、21号线。

目前已经建成并通车的地铁站点合计129个(两条线路之间的换乘站只算一个),而越秀、荔湾、海珠、天河“老四区”的地铁站点合计86个，占总数的三分之二。其中天河区建成站点27个,在广州市各区市中居首位。

今年8月，广州市教育局连续发布《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016—2018年）》《广州市中小学发展策略研究与布点规划》（2013—2020年，草案）等重要文件。未来广州将建121所“九年一贯制”学校，分布在全市各区。

天河区将成为“新建学校大户”，未来将新建小学41所、初中20所、高中4所、完全中学5所、九年一贯制学校3所、十二年一贯制学校2所，其中包括广州市执信中学天河校区（完全中学）、天河外国语学校高中部凤凰校区等。

金地天河公馆

推荐理由：金地天河公馆采用半合围式布局，设计由8栋品字形高层洋房及少量双拼别墅组成。项目在地块的西南部将建41栋3层双拼别墅，地块北面和东面分布着31-33 的8栋品字形高层住宅，呈半合围式。同时，大部分高层住宅底层设有商业楼群，并附带广场。小区内配备大型下沉式会所、大型商业街、专属医疗中心，四季风情园林。

动态：金地天河公馆将于9月30日盛大开盘，全新推出低密度高层洋房，两梯三户，南北对流奢装四房，此次推出7、8栋120、139、163㎡户型，共约180套。目前诚意登记火热进行中，优惠5万抵15万。

效果图

项目简介：金地天河公馆项目位于天河奥体板块——广州第三中轴，未来发展核心，“城市绿肺“，广州的一个生态低密度豪宅区。 本项目是金地集团倾力打造的豪宅，项目采用半合围式布局，由少量珍稀类独栋和8栋品字形高层洋房组成，园林采用法式设计，拥有十大景观。

物业地址：广州天河商圈黄云路（珠吉路以西，临近世界大观和奥体中心）

尚东柏悦府

推荐理由：尚东•柏悦府乃珠江新城CBD后一块住宅、珠江公园旁的城央标志性住宅，楼高198米，亦是目前全城高人居建筑，其以“稀缺、、收藏级”三大核心元素，成为万众瞩目的城市地标。

动态：尚东柏悦府即将推出420-750㎡的超大面积豪宅，共99套，52层，项目位于珠江新城花城大道，是尚东系高端的品牌项目，其占地1.6万㎡，总建筑面积近10万㎡，容积率3.47，为城市低密度高尚住宅。楼 度为198米，是珠江新城乃至广州高的住宅项目。项目北面鸟瞰珠江公园、远眺连绵的白云山脉；南面亲邻延绵珠江、城市璀璨景观一览无遗，是珠江新城核心CBD后一个“收藏级”的住宅项目。

效果图

项目简介：尚东柏悦府（THE LANDMARK)， 一座蕴含尚东人创新与超越精神的扛鼎之作，占据着珠江新城后一块住宅,珠江公园旁后一个的城央标志性住宅，可谓集城市稀缺资源于一身。凭借得天独厚的地段优势，尚东柏悦府致力于打造“稀缺、、收藏级”的标杆性作品。经过无数次方案重塑，以“萌发生长”的设计理念，在珠江新城一片方盒子建筑的沉闷中突围而出，筑造198米全城高人居高度。同时，项目首创全景玻璃幕墙设计，结合科技软件解决曲率难点，务求使22,000多块玻璃精密拼接，实现全城视野无疆。 “不负天赋地脉之稀贵，不负心中拥有之理想”，尚东柏悦府携手华人设计团队，历经六年匠心打造，其独特的建筑形态、丰富的空间结构、私人订制等产品特质，不仅为“尚东系”产品打造一 丽名片，更是实现中国人对于收藏级住宅的高追求。

物业地址：广州天河珠江新城珠江新城花城大道98号（珠江公园南门对面）

远洋天骄

推荐理由：天河地铁房，9月23夜闪购，单套劲惠60万，百万内买市区房。

动态：远洋天骄9月23号“夜闪购”，特价房源仅限五套，单价3.1万/平，报名即获专车接送。

效果图

项目简介：远洋天骄地处天河CBD中轴之上，距中信广场仅3公里。三地铁沿线物业，距离地铁3号线天河客运站仅700米。距离地铁3号线北延段梅花园站也仅需1个站，交通十分便利远洋天骄占地9.4万方，总建面积为22.3万方，为天河乃至广州中心城区为数不多的规模大盘。项目由10栋17-19层的小高层洋房和3栋商务写字楼组合而成。住宅规划坐北向南，户型多数为南向或南北通透，三面单边。远洋天骄产品线丰富，主打87-134方高实用率三至四房，满足各类客户需求。同时，项目内规划有公立幼儿园和小学，真正做到健康生活环境与生活配套高度融合的高品质健康人居社区！

物业地址：广州天河元岗路68号

万科云城米酷

推荐理由：万科云城米酷位于广州天河智慧城核心，距离珠江新城不到10公里，自驾车10-15。比邻天河北及奥体中心板块。

动态：万科云城米酷在售平层、错层和复式 产品。其中25-35平复式 米，非毛坯均价2.8万/㎡，享2万抵5万优惠，25平 新品总价70万左右，35平 总价90万左右。18-25平错层 3.5米，非毛坯均价2.3万/㎡，26-36平一房一厅平层 均价20000元/平。房天下电商团购高享10万优惠。

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项目简介：万科云城米酷整体总建筑面积60万㎡，定位为大型城市创意综合体，一期建筑面积12万㎡，二期建筑面积47万㎡。主要产品为13㎡/18㎡/25㎡/35㎡极小百变 ，25㎡、35㎡更有 楼上楼下设计，全城罕见，带非毛坯、高配置，生活一步到位。居住、工作、娱乐、煮食、会客等功能齐全，空间百变，满足所有需求。是万科近期为突破及创新的产品，也是在广州 产品，符合年轻男女居住需求

物业地址：广州天河华观路（旧名云溪路）以南、高唐路以东

富力万科云启

推荐理由：富力万科强强联手，于车陂、东圃双地铁+BRT站旁，推出天河心定制智能住区项目——富力万科云启。项目距离BRT车陂站、地铁4号线车陂站距项目仅约300米， 均价27000元

/㎡，市中心投资选择。

动态：富力万科云启购房可享房天下团购优惠3万抵5万。目前在售地铁小户，户型为26-29㎡单间，均价27000元/㎡。

效果图

项目简介：富力万科云启坐落于广州市天河区中山大道车陂北街，BRT车陂站、地铁4号线车陂站距项目约500米。北临广园快速路，南接广氮新村，西对富力天禧花园，东靠广州加利福职业技术学院。富力万科云启总占地16436平方米，总建筑面积66741平方米，容积率约3.7。富力万科云启作为两大龙头房企——万科与富力在天河东板块打造的定制型智能住宅，设计理念贯彻智能时尚，健康和谐，体现现代生活的便捷与品质，承载人们对生活的热爱与期待。富力万科云启社区的景观小品、铺装均嵌入二维码，使人们轻松地获取小区管理、楼下商铺优惠等信息，享受智能时尚的生活体验。同时社区风雨连廊、游泳池、成人儿童活动区、宠物活动角等功能齐全的景观配套，通过合理布局，以满足现代人们多样化的活动交流、休闲健身需求，构建健康和谐的生活方式。项目规划有两栋39层的高层住宅（1、2楼为商业配套）、两栋4-5层的商业楼，及一栋幼儿园。整个四期呈南北组团布局，楼距在65-85米左右，通风采光极佳。其他配套包括幼儿园、体育健身活动室、邮政所、老年人服务站、物业服务中心，致力提供业主全面的社区服务。富力万科云启的户型设计方面，体现千亿万科的成熟设计理念，所有户型充分考虑到室内的空间利用率，布局方正实用、动静功能分区明确，户户带主卧套房及衣帽间，室内确保极佳通风及采光效果，提高居住舒适感。

物业地址：广州天河车陂中山大道车陂北街（车陂地铁站D出口直走500米）

兰亭盛荟

推荐理由：项目主打刚需98㎡三房，500米即达地铁5号线东圃站，周边居住氛围成熟，涵盖各种生活配套：华润万家、吉之岛、天河城奥体折扣店、高德美居购物中心、天河区人民医院、工商银行、邮政储蓄银行、宦溪肉菜市场、前进综合肉菜市场等瞬间即达，日常生活很方便。

动态：兰亭盛荟已于9月15日加推部分产品，目前在售户型为64平两房和90/98三房，非毛坯发售，均价38000元/㎡。兰亭盛荟位于5号线东圃站旁，是目前东圃板块在售一手项目中难得的大体量楼盘，项目由16栋ARTDECO风格的超高层洋房组成。

效果图

项目简介：兰亭盛荟是由广电地产和交投置业强强联合，重磅打造的天河中心超大公园式社区，旨在引领第五代都会生活5C新标准。项目位于天河区中心，下一代城市中心——国际金融城，距离金融城起步区仅2公里，500米即达地铁5号线东圃站，距离中山大道、黄埔大道仅400米，可快速接驳环城高速、华南快速等城市快速路，交通出行极为便利，快速市内各中心区。 项目总建筑面积约53万平方米，由16栋现代建筑风格高层电梯洋房组成，是中心城区罕有的大型综合生活区之一。项目分三期开发，首期即将推售64-120方两至三房，社区内设篮球场、排球场、游泳池等各项运动、娱乐设施，让你每日生活充满活力。项目周边居住氛围成熟，涵盖各种生活配套：华润万家、吉之岛、天河城奥体折扣店、高德美居购物中心、东圃天河城百货、天河区人民医院、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、宦溪肉菜市场、前进综合肉菜市场等瞬间即达，日常购物轻松便利。项目自设国际双语幼儿园，此外前进幼儿园、前进小学、东圃中学、十八中等环伺，让您的孩子轻松享受一站式优质教育。 另外，项目耗资近8亿打造6.5万方现代岭南风情城市空中绿岛公园，同时步行450米即达16公顷杨桃公园、天河儿童公园。真正实现家门口享受百分百负离子健康生活。

物业地址：广州天河东圃黄埔大道桃园西路明镜路1号（东圃地铁站B出口东行100米）

家和天曜

推荐理由：家和天曜产品涵盖40-84㎡非毛坯 ，5米，功能设计巧妙，空间灵动，独特“L”造型，墅级双层的体验感，半围合式私密设计，9.6米超高入户大堂，为市区内稀缺 ，百万总价即可置业天河宽敞两房。

动态：家和天曜目前正火热接受VIP登记享受97折，家和天曜产品涵盖40-84㎡非毛坯 ，墅级双层的体验感，独特“L”造型，半围合式私密设计，9.6米超高入户大堂，市区内稀缺4.9 非毛坯 ，，使用率超140%，功能设计巧妙，空间灵动，宜商宜居，，目前价格待定。

效果图

项目简介：家和天曜，又名家和天尚公馆。项目位于广州市天河区大灵山路自编428号。该项目占地面积9986.3平方米，建筑面积37316 平方米。项目主要以 为主，兼有商业综合体。

物业地址：广州天河东圃奥体路转悦景路900米

凯旋新世界

推荐理由：凯旋新世界位于天河珠江新城，城市新中轴线上。周边珠江公园、广州赛马场、市民广场和海心沙观光公园；临近地铁5号线猎德和潭村站，为市区稀有高端物业。

动态：凯旋新世界地铁5号线猎德站和潭村站，在售180平三房和304平五房单位，均可望一线江景，其中180平三房高层售价约88000元/平，低层售价约83000元/平，304平五房单位售价140000元/平。

效果图

项目简介：凯旋新世界位于天河珠江新城，城市新中轴线上。凯旋新世界南望珠江，北依28万平方米的珠江公园，东邻广州赛马场，西为即将建设的市民广场和海心沙观光公园；东接深圳与珠江三角洲的华南快速干线，西北面驳广州大道与黄埔大道，地理位置可以方便连接内环路及城市快速干线. 项目在近11万平方米的土地上，采取了先堆高５米再架空７米的方式营建，中心花园面积达48000平方米，另有两座天桥横贯南北，将整个社区相连。

物业地址：广州天河珠江新城海风路凯旋新世界T8栋广粤尊府体验中心

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