南沙将拍地楼面价直逼地王 涨价在即荐1字头笋盘

房天下  2016-10-06 07:00

[摘要] 迈入2016年广州楼市火爆异常，而目前金九旺季成交已破万套，周成交均价屡次突破1.8万/平，这意味着在广州套一百平左右的三房需要接近两百万的预算，首付超过五十万，这让广州的刚需们要哭晕了！

荔湾区华大物流地块于8月16日公开出让，出让楼面地价高达35216元/平，成为全市“新单价地王”，引爆广钢新城涨价潮，多盘均价目前已破4万/平！而8月26日长岭居地王开拍，楼面价破2.7万元/平，长岭居新地王的面粉价接近目前在售楼盘面包价的2倍，而后长岭居乃至黄埔区楼盘纷纷涨价，目前多盘均价逼近2字头！地王一出产生了众多连锁反应，其中为明显的就是对周边楼盘的价格影响。据了解，金洲板块将拍一宅地，此一举动必定对南沙楼价产生一定影响。

南沙将拍地！地王将现起始楼面价已达6100元/平米

南沙街坦头地块位于广州市南沙区南沙街进港大道与珠电路之间，编号为2016NJY-4，用地性质为居住用地兼容商业用地。地块面积为65777平米，容积率≤3.0，建筑面积≤197331平米，起拍价12亿元，起始楼面价6100元/平米。根据规划，地块需配建幼儿园一所，办学规模要求不少于9个班；另外还配建居民健身场所，建筑面积不少于200米；社区公共服务用房，建筑面积不小于800米。要求市政设施在地块建设总量50%前建设完毕。

据悉，南沙地王为去年7月卖出的南沙湾区块海港大道东侧一宅地，现在为碧桂园海湾1号项目，当时由碧桂园以11.05亿拿下，楼面价6312元/平，溢价率57%。此次推出的2016NJY-4地块，起始楼面价已经接近去年南沙地王的成交楼面价。而目前2016NJY-4起始楼面价达6100元/平米，与目前南沙地王6312元/平的楼面价相距不远！

另外，黄阁镇黄阁大道东侧地块位于广州南沙区黄阁镇黄阁大道东侧，编号为2016NJY-5，用地性质为居住用地，面积为58121平米，容积率≤1.8，建筑面积≤104618平米，起拍价6.3亿元，起始楼面价6054元/平米。

根据规划，地块需配建办学规模不小于6个班、建筑面积不小于1800平米的幼儿园。另外还有社区公共服务用房、物业管理等配套。

2016年楼市地王频出 新地块楼面价会达多高？

今年在拍地方面，荔湾、黄埔相继诞生地王，楼面价高翻天，终楼面价破3.5万/平和2.7万/平，溢价率均超100%！

广州荔湾区一宗2万平方米的宅地以21.73亿元及配建27450平方米保障房面积成交，计入建安成本的话（3500元/平方米），预计楼面地价达3.68万元/平方米，超过2013年广州南洲路地王均价，成为广州的单价新地王，业主为雅居乐地产。这宗地块位于岭海街12号（荔湾华大物流地块），占地21908平方米，容积率为4 ．07，挂牌起始价为149888万元，折合楼面地价约为1.68万元/平方米，而终的卖出价是“高限价”的21.73亿元及配建2.7万平方米保障房，溢价率超100%。

据广州开发区官网的挂牌公告显示，该地块位于黄埔开发区长岭路以北，占地面积67450平方米，容积率＞1.0且≤2.0，挂牌总价10.792亿元，起始楼面价仅8000元/平，但已成为长岭居区域地王。而土地竞拍访日，吸引了28家房企参与举牌。而该地块不设置限价。拍卖开始，多家房价争先报价，基本每10秒就有一家房企举牌。

经过激烈争夺，报价以上涨到32亿。中冶置业以36.792亿拿下长岭居地块，溢价率240.9%，楼面价约达27273元/平方米，比起原来的起始楼面价涨了近2万/平！

目前广州新地王和长岭居新地王溢价率均超100%，而本次南沙推出的南沙街坦头地块起始楼面价为6100元/平米，终楼面价溢价多少？我们将拭目以待。

南沙前景广阔 多重利好共同引爆南沙楼市

在刚刚过去的8月，广州市委十届九次全会落下帷幕，广州首次提出将南沙建设成为城市副中心！近日，广州市南沙区委书记丁红都在接受记者专访时强调，南沙要抓住建设广州城市副中心的发展机遇，高标准规划建设一批能够代表广州未来发展方向的教育、医疗、文体的基础设施和项目，增强城市公共服务承载能力。

交通方面，南沙交通的改造重中之重的就是轨道交通建设，目前与中心城区衔接主要依靠的是已有的地铁4号线，但南沙地大物博，4号线未入腹地，因此，其他轨道建设就尤为重要，在建地铁4号线南延段、已规划的地铁18号线、地铁22号线、地铁15号线，多条地铁轨道开通后，南沙半到中心城区将得以实现！

世界长跨海大桥 港珠澳大桥新进展历时四年多的建设，一条22.9公里长的巨龙已经绵延驰骋在仃伶洋海面上，世界大的跨海大桥港珠澳大桥桥梁主体工程目前已全面贯通!开通后，南沙与现有的虎门大桥、兴建中的深中通道等基础设施一起,将广东自贸区的南沙片区、横琴片区、前海片区连接成一个完整的合作链条。南沙发展前景将更为开阔，往来珠三角港澳等区域交通将更为便利！

南沙街坦头新地块旁 金洲板块低价盘或遭疯抢

南沙街坦头新地块楼面价或南沙创新高，对新一轮南沙楼价上涨产生影响。而位于地块旁的楼盘必定价格也产生波动，目前南沙楼价逼近2字头，涨价持续中。南沙涨价在即，以下为笔者推荐的南沙笋盘，入手要快！

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时代长岛（广州）

推荐理由：时代长岛（广州）位于南沙金洲地铁站附近，周边配套完善，位于15号线蝴蝶洲站，目前推出的2期小户型实用率很高，总价低，适合刚需置业。

动态：时代长岛（广州）国庆期间将推出15套特惠一口价单位，直降5万，价格惊喜，先到先得，抢完即止！项目推出二期小户单位，11栋和13栋，户型包括66-110平两到四房，带装修发售，均价为13500元/平，购房可享额外98折优惠。扫描下方二维码即可获得购房优惠！

效果图

项目简介：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道核心，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠超大面积山林。项目占地约71310㎡平方米，建筑面积221061㎡平方米，绿化率达30.1% ，容积率为3.1。项目分两期规划，设计独特，南北对流，充分保证各个单位的通风性和开阔视野，景观优越，一期推出不久已售罄，现推出全新二期升级产品，66-113平方米2-4房，总价90万起送，拎包入住！ 时代长岛（广州）地段昭然，交通便利。紧邻规划中的地铁15号线蝴蝶洲站，目前可使用目前南沙成熟地铁线4号线，离项目较近的地铁站（金洲地铁站），另外在明年4号线延长线（金州站---南沙客运港）随即开通。 时代长岛（广州）配套十分齐全。小区拥有一公里风情商业街，引进品牌商业，大型超市，免税店，平行进出口店等商业配套，树立南沙标志各片，衣食住行娱一站式即享。1.5km覆盖华汇广场、 广场、万达广场等综合商业体。小区还自带双语幼儿园，上学放学就在家门口，精英教育从此开始。

物业地址：广州南沙金洲广州市南沙区进港大道377号（南沙街道旁）

南沙金茂湾

推荐理由：南沙金茂湾位于南沙自贸区内，加推即畅销，三期洋房即将推出。北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状环境优美。项目距离四号线金洲站约2千米，可公交接驳到项目，交通便利快捷。

动态：南沙金茂湾在售全新三期洋房，B12栋和B13栋，户型为95-135平三至四房，均价为19000元/平。

效果图

项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的大型综合体。项目投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。 北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。沿着滨海绿道一路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港等旅游景点及高端配套区。本项目总用地24.3万平方米，总建筑面积56.8万平方米，为综合体类产品，容积率为2.33。涵盖 、住宅、商铺、写字楼、商墅，分三期开发。 南沙金茂湾半围合式的社区规划，一期规划街区商业， ，海景住宅、创意商墅，二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景 ，三期规划东南区150米超高国际海景 以及文化中心。整个社区三面环海，半围合的空间，将海景纳入社区之内，半围合式的布局，建筑略斜的陈列，保障了户户观景，高低层不同角度的海景、户户有海风穿堂而过。

物业地址：广州南沙明珠湾凤凰大道外国语学院旁

滨海花园商铺-越先生的街

推荐理由：滨海花园商铺-越先生的街是越秀滨海御城商业配套部分，紧邻地铁4号线金州站，交通四通八达，汇聚万达广场、风信子跨境商城、喜来登、区府部门等高端消费群。目前正在诚意登记中，预计推出224套45-90㎡创意生活体验街区旺铺，另外，越秀滨海御城同期住宅也在热卖中。

动态：滨海花园商铺-越先生的街是越秀滨海御城商业配套部分，预计10月1日推出224套45-90㎡创意生活体验街区旺铺，目前诚意登记4万抵12万，价格待定。另，越秀滨海御城目前主推6栋、9栋压轴之作，户型涵盖94-138㎡三至四房，带装修均价18000元/㎡，购房可赠送车位1间。

效果图

项目简介：御城商铺与越秀总部广场仅一路之隔，且由同一品牌开发商开发，借据百万综合体之规模优势，使得本项目可享巨大的人流红利，未来商业气氛浓厚。南沙快、氛围成熟商圈，主干道地铁4号线上盖 四通八达，汇聚万达广场、风信子跨境商城、喜来登、区府部门等高端消费群。商铺分为：商务体验街区（面向地铁- 底商）、休闲生活街区（面向丰田小区）、国际教育街区（面向学校）、创意生活街区（一二期内街），四大街区，差异化定位，特色经营。产品均 ，超9成使用空间，部分可做轻餐饮功能，大大提升商铺价值。越秀品牌深耕南沙16年，而兴业地产专注服务于越秀地产代理业务，致力于为客户提供更好服务。

物业地址：广州南沙金洲双山大道与祈丰路交界处

晴海岸

推荐理由：晴海岸位于南沙成熟商圈，主推洋房，部分洋房可望海景，且项目靠近4号线南延段的资讯园站，性价比高。

动态：晴海岸在售南区二期1-4栋、12栋建面74-101平的两三房，望海单位均价为15000-16000元/平，不望海单位均价为12000-13000元/平；1、2栋5万惠10万，其余3万惠8万，预计2016年9月30日交楼。

效果图

项目简介：晴海岸位于地铁4号线的延长线南横站（资讯科技园站）附近，与自贸区仅一桥之隔，是未来自贸区门户；一线望海，项目总占地面积约4.4万方，总建筑面积约15万方。 晴海岸背依黄山鲁森林公园，前观狮子洋万顷辽阔海域，是广州罕有的一线海景楼盘。明珠湾区为南沙豪宅板块，项目南沙老城区旧镇，生活圈内，生活、交通、商业、教育、旅游配套丰富，生活舒适方便。 晴海岸附近有滨海绿道、滨海公园、南沙天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、十九涌渔人码头等知名旅游景点。项目的建筑风格、景观打造以海景艺术为出发点，将打造成集居住、投资、度假为一体的海滨生态宜居社区。

物业地址：广州南沙商圈南沙街资讯科技园安捷利公司南侧

碧桂园蜜柚

推荐理由：碧桂园蜜柚位于南沙金洲板块，小区配套发展醇熟，周边配套丰富；项目靠近4号线南延段金州站，刚需性较强。

动态：碧桂园蜜柚在售建面68-125平带装修n+1洋房，均价为15200元/平，购房1万惠6万。项目周边有4所中小学，同时小区内配备无边际园林泳池、篮球场，健身房等，生活方便。

效果图

项目简介：碧桂园蜜柚坐落于南沙区中轴进港大道北侧，主推68-125㎡2-4房带装修N+1洋房（主力户型1房2厅2卫+2、1房2厅1卫+2）。 门口有进港大道站，南1B路、南3路、南18路、南19路、南53路、番143路；靠近四号线蕉门地铁站、金洲地铁站；18号延长线规划中。 桂园蜜柚总占地6.3万㎡，总建面17.5万㎡。绿化率30%，容积率2.8%，不分期开发。

物业地址：广州南沙金洲进港大道北侧（南沙碧桂园对面）

叠翠峰

推荐理由：叠翠峰共26栋11-32层洋房组成，后期将兴建 、酒店及购物商场。项目周边山水资源非常丰富，北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），河水潺潺流过。项目高层单位可饱览美丽河景。东面为规划中的市政公园，周边的生态环境优美。

动态：叠翠峰享3万惠10万优惠，商业贷款享97折优惠，一次性付款享95折优惠。项目在售二期26栋湖山景洋房，户型为69平两房、88平三房、97平带主套带入户花园三房，南向单位均价13500元/平，北向单位均价12000元/平。

效果图

项目简介：叠翠峰项目紧邻南沙区政府，地铁四号线旁，拥有可贵丰富的山水资源，北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），东面为规划中的市政公园，是区府板块在售宜居大盘，定位为中心旗舰大盘。叠翠峰共分三期开发，首期推出是南沙中心区紧缺罕有的11层小高层产品，85-123㎡三至四房，实用率超高，南北通透。

物业地址：广州南沙蕉门河凤凰大道与丰泽西路交汇处（蕉门地铁站B出口）

越秀国际总部广场

推荐理由：越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集，配有8万平方米的购物中心旺地。项目位于南沙自贸区，未来发展前景巨大，将打造南沙新地标，是投资置业的。

动态：越秀国际总部广场首期推创新型 ，预计10月预选房，价格待定， ，40-62㎡单位，，，电商优惠登记2万抵5万火热进行中。

效果图

项目简介：越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集。 首次推G栋和H栋，G栋5梯28户共31层，H栋5梯20户30层。

物业地址：广州南沙金洲金洲地铁站东侧

越秀滨海御城

推荐理由：越秀滨海御城距离地铁4号线金洲站仅需步行3左右，南沙万达广场、越秀喜来登酒店、隽城商业广场、隽城免税店都在5生活圈内。项目主打79-140㎡两至四房，刚需改善户型皆有，另外，商业配套滨海花园商铺-越先生的街预计在10月1日开盘发售

动态：越秀滨海御城目前在售6栋、9栋压轴之作，360°园景美宅，6栋户型为97、105、108㎡三房，9栋户型为94、124㎡三房和138㎡四房。带装修发售均价18000元/㎡，购房可赠送车位1间， 6栋、9栋预计2017年8月交楼。

效果图

项目简介：越秀滨海御城为南沙滨海花园九期住宅，坐落于南沙区府板块、金洲商业板块以及南沙企业总部聚集区三大板块的交汇处。项目周边成熟社区林立，拥享南沙旗舰配套,万达广场、喜来登酒店举步可达；金隆小学、南沙一中、蕉门河运动中心、南沙文化宫、南沙图书馆、南沙中心医院就在家门口。依托滨海花园七期——超90万㎡的大型商业综合体，核心位置毋容置疑。项目分两区开发，一区为11栋32层住宅，79-140㎡两至四房。

物业地址：广州南沙金洲双山大道与祈丰路的交汇处

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