实踩黄埔地王效应 长岭居暴涨32%知识城升1000/平

房天下  2016-10-08 07:00

[摘要] 黄埔地王效应明显，9月份黄埔新房成交量价齐升，达到了历史高位。小编实踩长岭居和知识城两大热门板块，在地王直接影响以及辐射影响下的6个项目涨价情况又是如何。

8月26日，长岭居 地块以折合楼面单价2.6万元/平的高价拍出，成为黄埔新地王，同时也给金九银十的黄埔楼市打入一注鸡血。9月份黄埔成交量价齐升，截止至9月26日，黄埔区新房网签量为2229套，成交均价16721元/平，均达到了历史高位。

受到地王效应影响，黄埔区整体楼价上涨，其中明显的区域是新地王所在的长岭居板块，个盘高上涨了4500元/平。处于价格洼地的中新知识城板块受到地王辐射影响，也有不同程度的涨价。8、9月份小编实踩了长岭居和知识城两个板块6个项目，直面黄埔涨价情况。

数据来源：阳光家缘

数据来源：阳光家缘

实踩长岭居：地王邻居暴涨32% 区域普涨2000元/平

小编沿着长岭路实探了三个热销项目，金融街融穗御府、万科山景城、万科里享家。其中金融街融穗御府紧邻新地王，涨价明显，地王一出房价就从14000元/平涨了4000元，九月下旬开盘高均价更高达20000元/平，势要房价追赶面粉价的节凑。万科山景城与金融街融穗御府仅一路之隔，也是涨势非常明显的项目，房价从8月份的14000元/平涨至9月份17000元/平。而距离地王稍远的万科里享家价格也涨了3000元/平。

金融街融穗御府：受地王影响房价涨幅大

金融街融穗御府紧邻 新地王，地王售出2.6万元/平的楼面价，其时金融街融穗御府房价仍为14000元/㎡，地王售出后周末项目即涨至18000元/㎡，上涨幅度28%。而9月2日项目加推A2栋新品销售单价更破了2万元/平，创下长岭居高层洋房销售的价格新高。

项目三面环山，开发商也遵循景观大化的思路，低层住宅均依照坡地高差布局、高层住宅依山而建，因地制宜设计中央绿轴、半山泳池,打造融合自然的水景园林。

金融街融穗御府临近 新地王，从样板房窗户向外望可以看到很多山地，具体哪一块才是新地王小编暂时仍没看出来。

9月2日晚，黄埔区金融街融穗御府加推A2栋产品，总货量173套，户型涵盖73㎡两房、92㎡和94㎡三房，折后整体均价18500元/㎡，销售单价高突破20000元/平。据官方表示，开盘2内所有房源全部售罄。这是要疯抢的节凑

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长岭居刚需不刚房价疯涨30% 都是地王惹的祸?

万科山景城：地王一出同面积单位总价涨10万

 
从金融街融穗御府到万科山景城，长岭路一路的配套可见，包括干部疗养院（上图），南方中英文幼儿园等。而两盘主要生活配套目前集中在长平，包括菜市场以及未来的长岭路。

 
万科山景城与金融街融穗御府一样，均为依山而建。万科山景城还专门引进大量价值不菲、生长于南加州的植被布置园林，如中东蜜枣、垂叶榕等耗水植物，重金打造山景城园林绿化，仅仅是为了让居住在这里的业主恍如置身美国南加州。

8月13日万科山景城特价房，65平（M3-3005）折扣一口价为85.1002万

长岭居地王售出后，万科山景城65平特价单位涨价10万以上，此前售出的价格为85万，8月27日同面积特价单位一口价95万。目前万科山景城主推M7栋单边楼王，均价17000元/平米。

万科里想家：远离地王价格也涨3000元/平

 
万科里想家所在的位置为长岭居和永和板块交界，距离长岭居核心区域稍远，紧邻规划中的23号线永和站。

近日项目内的泳池开放了

项目配套公交车总站已建成，项目门口即为新业路（摇田河大街）公交车站。步行5-10即有步行街和菜市场，科学城大型商业配套距离项目也不过10-15。项目北临甘竹山公园，自然环境优美。项目内里享空间咖啡厅、喜市多便利店和跨境电商体验店已开业。

万科里享家目前在售中轴园景楼王T10栋，户型包括约70㎡三房、77-86㎡三房，以及93㎡三至四房，带装修均价15000元/㎡。在地王出售前万科里想家12000元/平，9月份逐步涨价，至此涨了3000元/平

知识城：地王辐射+地铁利好 

中新知识城：地王辐射+地铁进展顺利 普涨1000元/平

虽然中新知识城距离长岭居地王有10多公里，然受到地王辐射影响，加上板块内知识城支线和21号线地铁进展顺利，知识城各项目均有不同程度的涨价，涨幅为500-1500元/平。

小编9月份实探中新知识城三个项目，中泰天境、万科幸福誉、广州绿地城。严格来说中泰天境并不在知识城红线内，地处镇龙距离中新知识城约3公里。而万科幸福誉和广州绿地城则是知识城内一湖之隔的两个热销项目。

中泰天境：地处知识城与镇龙交界 坐享更便利配套

中泰天境地处广汕公路与九龙大道交汇处，距离中新知识城约3公里。项目一期正对着一口鱼塘，已被开发商买下作为小区内园林景观。

目前在售二期B2栋和A10栋尾货非毛坯洋房，户型为72-125㎡二至四房，其中72㎡两房一卫、90㎡三方一卫、102㎡三房两卫、125㎡四房两厅两卫，均价13500元/㎡。8月份项目一期洋房产品仅为10000-11000元/平。

项目交通非常便利，临近地铁21号线及14号线交汇站镇龙站，一站到万达广场，两站到天河，六站到珠江新城。周边配套齐全，中小学幼儿园，医院、市场、超市、银行一应俱全。图为距离项目约600米萝岗红十字会医院。

镇龙墟菜市场距离项目200米，镇龙地铁站距离项目600米。

万科幸福誉：房价达到历史高位 项目内公立小学已开学

万科幸福誉门前地铁站正在施工。项目距离地铁14号线知识城支线知识城南地铁站约200米，项目门前也有公交车站（知识城南站），345、365、445路等，直通九龙、镇龙、科学城、香雪牌坊、天河客运站等。

万科幸福誉配套有1.5万平方米幸福里商业广场，目前麦当劳、喜士多、华润万家等已经签约进驻。不过小编踩盘时多家食肆便利店尚未正式开业。值得一提的是，小区内二中承办的会元公立小学已于今年9月份正式开学，据销售介绍万科幸福誉业主且将户口转至项目的业主子女可免学费免赞助费入读。

万科幸福誉目前在售L7栋园林中轴端泳池景观楼王，户型为约73-98㎡两至三房，带装修均价约13500元/㎡。目前购房享2万抵6万优惠。较周边项目涨幅较大，8月份其报价为11000元/平。

广州绿地城：一期后楼王发售

广州绿地城位于黄埔区中新知识城九龙大道，与万科幸福誉、时代天韵项目隔了一个凤凰湖。项目一期住宅东面就是在建中的地铁14号线知识城支线旺村站。项目分5期建设，涵盖了高端写字楼、花园式生态、 、商业街、星级酒店、住宅等9种产品。

广州绿地城住宅产品主推5栋新货，这是该项目后一栋高层洋房，5栋售完后项目主推商业产品。5栋两梯四户设计，户户正南向，户型为94㎡和125㎡三房、144㎡四房单位，带非毛坯价格约为13500元/㎡。二期洋房产品要等到2017年底或者2018年初才会推出。

值得一赞的是，由 房为太高设计，即使身处样板房所在的3层也完全不影响采光通风。94平三房两厅两卫，可以满足刚需家庭一步到位的需求，南向观景阳台正对着项目环绕的小河和园林景观。沿着小河可凤凰湖，业主日常休闲娱乐都有好去处。

金融街·融穗御府

推荐理由：黄埔长岭居，临近地铁21号线长平站，项目教育资源丰富，配建一所幼儿园，北面即为新建的长平小学，区域内规划有北师大实验学校、国际学校、国际人才城、广州中英文学校等国际教育配套。

动态：金融街·融穗御府在售A2栋，涵盖73平两房、92平和94平三房，折后整体均价18500元/平。另在售A3-A5栋余货，户型为73两房、83—93平米三房，均价18500 元/㎡。

效果图

项目简介：金融街·融穗御府位于广州市黄埔（萝岗）区长岭路永顺大道南侧，于2014年底开始开发建设，占地约4.4万平方米，容积率为2，绿化率38.4%，总建筑面积约13.3万平方米。项目分两期开发，一期为155-165平方米坡地联排别墅，面宽达7.2米，1:1面积高赠送，空间灵活，可改为六房；二期为5栋30 层洋房，共865户，主要产品为70㎡两房、80-90㎡三房，户户采光通透，方正实用；项目机动车位1016个；项目配建一所幼儿园，北面即为新建的长平小学，区域内规划有北师大实验学校、国际学校、国际人才城、广州中英文学校等国际教育配套，教育资源及环境优越。项目临近地铁21号线长平站（预计2016年通车），规划新增有轨电车T1环线和T4线，畅通萝岗中心区、科学城、 知识城；接近公交站为永顺大道站，途径公交有327路、 396路、446路、449路岭头班车、节假日公交专线9路，未来区域公交覆盖率达80%； 区域高速路网发达，将新增高快速路出口形成“五横七纵”道路主骨架，可广州城区。

万科山景城

推荐理由：万科山景城位于长岭居板块核心位置，周边万亩山林环抱，生态环境优越——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，65-95㎡二至三房，户型，高实用率，户户带入户花园

动态：万科山景城在售一期非毛坯洋房售价17000元/平，购房享2万抵10万限时优惠，主推M7栋单边楼王84平纯南向三房和95平南北双景大三房单位，享无敌山景及叠墅景观。项目售一期L区洋房户型为65-95平二三房非毛坯洋房，一期洋房产品预计2018年初交楼。另项目西区叠墅产品正在认筹中，户型为70-84平的情景叠墅，实用面积150-190平，诚意登记2万抵5万。项目内万科里商业街，喜士多、里享空间咖啡厅已开业。

效果图

项目简介：万科山景城位于长岭居板块核心位置长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。首批推售的情景洋房为叠式设计的四房，布局方正实用、动静功能分区明确，户户带超大阳台及天顶露台。万科山景城长岭居内三座主要的山体——帽峰山、油麻山、萝峰山均得到大程度的保留，成为长岭居依山而建的主要景观；项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套；商业方面，既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场，以及即将开业的绿地中央广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等11个大型商业综合体，除了主要商业配套之外，项目自带“万科里”商业街，以及规划未来在项目周边还有长岭商业Mall、岭南特色生活后街、智慧邻里中心等商业体，以后吃喝玩乐就在家门口了。项目周边还有非常完善的其它国际级配套，如亚运会比赛场馆——广州国际体育演艺中心，承办过NBA篮球赛、亚运会篮球比赛。满足生活、体育、休闲的所有生活需求。 小区被风情商业街与公立幼儿园配套一分为二，外围是较常见的高层洋房，占地块大部分面积的为“多层建筑”。

万科里享家

推荐理由：万科里享家位于长岭居与永和核心居住区，首期主推约70-110㎡可变三至四房全龄居所；项目配套公交总站，临近23号线（6号线延长线）永和站。环境优美，背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山。

动态：万科里享家在售中轴园景楼王T10栋，户型包括约70㎡三房、77-86㎡三房，以及93㎡三至四房，带装修均价15000元/㎡，购房享2万抵8万优惠。现推出特价房源，高直减18.6万元。国庆期间万科里享家将举办星空泳池美人鱼party活动。

效果图

项目简介：万科里享家整个项目净用地面积约10.3㎡，总建筑面积约41.77万㎡，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%，主力户型为约80㎡可变两房两厅一卫和三房两厅一卫、约90㎡可变三房两厅两卫和四房两厅两卫。万科里享家位于科学城核心居住区，享科学城千亿配套；首期主推约70-110㎡可变二至四房全龄居所；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康；万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业，配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园、健身房、阅览室、文化室、老人之家，约6.6万㎡园林景观。

中泰天境

推荐理由：中泰天境地处镇龙核心区，距离21号线镇龙站仅600米，可以便捷享受到周边成熟的生活配套。项目紧邻长岭居板块和中新知识城，这个区位宜居宜业，未来前景看好。

动态：中泰天境10月1日加推B2栋部分90平三房、125平四房单位，目前在售二期B2栋和A10栋尾货非毛坯洋房，户型为72-125㎡二至四房，其中72㎡两房一卫、90㎡三方一卫、102㎡三房两卫、125㎡四房两厅两卫，均价13500元/㎡。

效果图

项目简介：中泰天境总占地面积约9.5万平方米，总建筑面积超过30万平方米，由18栋高层洋房以及约2.5万平方米的独立商业体组成。中泰天境是中泰国际集团在广州的大型住宅项目。项目交通非常便利，临近地铁21号线及14号线交汇站镇龙站，一站到万达广场，两站到天河，六站到珠江新城。周边配套齐全，中小学幼儿园，医院、市场、超市、银行一应俱全。

万科幸福誉

推荐理由：万科幸福誉位于中新知识城南部启动区的核心位置，距离知识城南地铁站仅600米，地铁知识城支线预计2017年开通。楼盘规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园。目前项目内二中会元小学已正式开学。

动态：万科幸福誉目前在售L7栋园林中轴端泳池景观楼王，户型为约73-98㎡两至三房，带装修均价约13500元/㎡。目前购房享2万抵6万优惠。L区洋房预计2018年初交房。广州市二中入驻办学，小学部已于今年9月开学。项目临近在建14号线地铁知识城支线知识城南站。

效果图

项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州科学城北区，萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套非常完善。重要的是项目位于由新加坡国际规划，尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区核心。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。地铁14号线知识城专线、21号线、6号线二期，预计2016年开通。项目规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施。 项目规划人口近2万人，分两期开发。

广州绿地城

推荐理由：广州绿地城是绿地集团打造的第14座绿地城，21号线旺村站，5站天河。为打造优居生活，绿地斥巨资将凤凰湖引进，打造“玉带环绕”的水景生态景观。

动态：广州绿地城在售户型为94㎡和125㎡三房、144㎡四房单位，带非毛坯价格为13500元/㎡起。另在售73-144㎡二至四房单位，非毛坯均价为11000-12000元/㎡，2梯6户，可用公积金贷款。

效果图

项目简介：广州绿地城项目是城市运营商绿地集团，落子广州中新知识城打造子品牌项目，以百万方超大综合体规模缔造城市新核心,自身融合全球企业功能型总部、智慧产业研发集群、国际健康养生业集群、高知百年社区等4大业态，涵盖150m超甲级地标写字楼、花园式生态、全能投资型 、滨水风情商业街、国际高星级酒店、高配套住宅等9种产品，以全能配套刷新广州东的居住、商务、商业格局，以世界500强的力量和高度领跑广州东，助力片区腾飞。 广州绿地城以百万方超大综合体规模缔造城市新核心，自身融合全球企业功能型总部、智慧产业研发集群、国际健康养生业集群、高知百年社区等4大业态，涵盖150m超甲级地标写字楼、花园式生态、全能投资型 、滨水风情商业街、国际高星级酒店、高配套住宅等9种产品，以综合体大规划之气势，凭借规模、业态丰富、景观稀贵、配套端齐全，成为当之无愧的区域。 【G地块】全球企业功能型总部：超甲级写字楼，充分利用绿地智慧平台，开创广州东花园式创意型世道。LIVING MALL、国际高星级酒店、滨水风情商业街、乐活商业街等，打造集生活、娱乐、体验于一体的国际时尚生活中心。【J地块】国际健康养生集群：充分发挥珠三角气候宜人、中新知识城项目优良生态环境的优势，将项目打造成集美容、健康养生、特色医疗为一体的国际健康养生集群。 【F地块】智慧产业研发集群：与各行业技术研发、终端使用企业合作，培育、孵化科技型、创意型企业，打造智慧产业研发集群。 【H+K地块】高知百年社区：采用绿地集团新住宅科研成果——百年宅技术，打造高知住宅、CEO别墅公馆、绿色养生度假 、全能型投资 、金领国际 。

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